Eğer ticari mortgage sektöründe iseniz size hafta içinde yaşadığınız en iyi haber olacak gibi suç oranlarının MBA son raporuna okumak zorundasın. Burada önemi iş bizim tarafında kendi tutuyor, ve hala gerçekleştiriyor olmasıdır.

Basın ve yutturmaca tüm bunlara rağmen. Ve genel bir ekonomisi zayıf olmasına rağmen. 2007 suç oranları rekor en iyi yıl oldu ve biz sadece Eylül 2008 itibariyle hafifçe yukarı kene var. Bir bütün olarak, ticari mortgage suç oranları tarihi LOWS hala mevcuttur.

Örneğin CMBS piyasada genel suç oranı 08 yılının ilk çeyreğinde sadece% 0,05 artış ise% .53, şimdi de. Hayat sigortası portföylerinin sadece% .03 arasında suç oranlarının altındadır ... Bana inanmıyor musunuz? Raporu okuyun. Fannie Mae .11% yer almaktadır. Freddie Mac .03% yer almaktadır.

"Bağlamında bu numara koymak için, hayat şirketi portföylerinde 35.276 ticari / multifamily krediler, 252.000.000.000 $ toplam ödenmemiş anapara bakiyesi az 69 milyon $ olan bir toplu UPB sadece 23 kredi ile 60 + gün gecikmiş edildi: Burada bir pasajı var çeyrek sonunda. FDIC sigortalı bankalar ve tasarrufların ticari / multifamily ipotek dolar 1.2 trilyon, sadece $ 15000000000 ödenmemiş 90 + gün oldu. "Http://www.mortgagebankers.org/NewsandMedia/PressCenter/64870.htm

Günün sonunda, bazı istikrar aldığımda ikincil piyasada yatırımcı bazı nesnellikle, etrafına bir bak, ve sanayinin bu segment aslında Wall Street'in baskıları ve için ayağa kalktı ne kadar iyi şok genel olarak ekonomi kayar. Belki onlar bile bu sağlam bir yatırım ve test edilmiş ve kanıtlanmış bir olgu olduğunu bir araya gelecek.

Açıkçası, konuları sistematik ve karmaşık (ve maalesef orman dışına değil) ama sen, daha iyi hissediyorum yaparsa en azından biz burada oturup gururla biz gerçekten sorunun kök değilsin ya da düşünebilirsiniz Bu bile bir katkı. Ve biz burada oturup belki CMBS ve Boru pazarların yaratıcıları deli olmadığını düşünebilirsiniz.



Ev Hızlı Satıyoruz

usiness needs to buy commercial property for a start-up or expansion, a commercial mortgage loan can provide the funding needed for your project. Commercial mortgage loans are offered by banks, private lenders, and other lending institutions, each with varying lending programs to offer and options for repayment to meet your needs. Commercial real estate loans are often larger and more complicated than regular home mortgages. Therefore, these are sometimes more difficult to obtain. The approval process may be lengthier, with more requirements and paperwork than the typical home mortgage. When applying for a commercial mortgage loan, it`s important to know the requirements going in so you can have everything ready during the approval process. Getting Started Before ever starting the loan approval process, you must find a building or property to purchase. You`ll need to have the property appraised and be able to provide proof that the building is environmentally safe. Also, check your own credit report and credit score to be sure your credit record will be appealing to lenders. If there are negative records showing on your credit report or outstanding balances, you might want to pay these off and wait a little while longer before applying for your loan. These will remain on your credit report for a certain number of years, but showing you`ve paid the balance proves you made an effort to clear your negative credit. Also, create a list of positives about your business and what you plan to do with the property. The lender will want to know your goals, and will likely want to see a business plan. You should also be able to show a positive debt /income ratio and/or a stable, profitable business history. Types of Commercial Mortgage Loans There are many types of commercial mortgage loans, with fixed and variable rates being the two most popular choices. Fixed commercial real estate loans carry a fixed interest rate, which gives you a fixed monthly payment. The usual length is 15 to 25 years for commercial mortgage loans. Variable mortgages often have lower initial rates, but then the interest rate can increase ever so often, thus, increasing your monthly payment. You might start with a variable rate to get the lower rate and then refinance later on when the fixed rates drop in the credit market. Interest-only commercial real estate mortgages are loans in which the monthly payments are made toward only the interest for the first three to five years. The initial monthly payments are lower, which can help improve the cash flow in your business. Balloon mortgages are shorter-term loans in which the initial payments are very small but then a very large “balloon” payment is required at the end of your loan. Commercial Mortgage Lenders The choices are numerous when it comes to lenders for commercial mortgage loans. You can approach a traditional lender such as a bank or try non-traditional lenders such as private lenders or investors that are willing to loan money. A loan broker can help you choose the right avenue for your needs, and offer advice about possible payback plans. You can choose a loan broker and lender locally or find one online. It`s good to know all your options before applying for your loan. You can also apply for a commercial mortgage loan if you need to refinance an existing business property. This process is usually much faster than a new loan because you already own the property and have the documentation needed to acquire the loan. Commercial Loan Fees When buying commercial property, be prepared for all the fees that will show up before or during closing. These include a valuation fee or appraisal fee, environmental surveys (for potentially dangerous properties), broker fees, legal fees, due diligence fees (for credit and background checks), and application and processing fees. Also, be sure to question your lender or broker about early repayment penalties and balloon payments. Whether using a bank or private lender, get everything in writing before moving forward. The key to obtaining a commercial mortgage loan is to take time to read all the requirements, speak with a broker (ask plenty of questions), and keep your credit rating as high as possible. There are many websites online to help you with the process. Contact a broker today to find the best type of loan to help your business.

Emlak Uzmanları

Birleşik Krallık ticari yatırım olanakları sunar ve gayrimenkul yatırım, iş geliştirme veya kişisel amaçlar için bir ticari mortgage anlaşma kapatmak için mükemmel bir yerdir. İngiltere'de bir ticari ipotek alma hızla gelişmiş yerel pazarda cazip yatırım fırsatları bulmak mümkün olacak gibi, borçlular için çok faydalı olabilir. İngiltere'de bir ticari ipotek alma görevi de ilk özel yardım (tercihen bir rekabetçi Birleşik Krallık ticari mortgage brokerlik şirketi) olmadan çok sorunlu olsa da, bir zamanlar size hızlı gibi avantajlar çokluğunun gerçekleştirecek istediğiniz ticari kredi almak: ticari mortgage geri ödeme tüm dönem boyunca işiniz için kademeli sermaye kazancı;; düşük faiz oranları; hiçbir kiralama istikrarsızlık; vergiden düşürülebilmesi; yüksek verimli nakit akışı yönetimi işinizin sahibi, hem de iş çevreleri korumak olanağı.

Birleşik Krallık ticari ipotek tarafından sunulan birincil avantajı, geri ödeme sırasında iş sahipliği ve işyerinizi korumak mümkün olacak gerçeğini yaşıyor. Sürece zamanında kredi ödemek için çaba olarak, fon size bir ticari borç veren ipotek faiz almaktan daha fazla hakkı yoktur. Birleşik Krallık ticari ipotek bir diğer çok önemli avantajı bir kez böyle bir anlaşma yakın olması oluşur, işinizi hızlı bir şekilde uygun piyasa koşullarında değeri yetişebilen bir varlık haline gelir. Rekabetçi bir Birleşik Krallık ticari mortgage kapatarak, işiniz için uzun vadeli sermaye büyümeyi sağlamak mümkün olacak.

Birleşik Krallık ticari ipotek bir diğer büyük avantajı rekabetçi faiz oranları anlamına gelir. Krediler diğer türleri ile karşılaştırıldığında, Birleşik Krallık ticari ipotek, özellikle uzun süre üzerinden yapılan geri ödemeleri durumunda, çok daha düşük faiz oranları var. Ayrıca, borçluların her ay ödenmesi gereken paranın toplamı tam bilmek için sabit faizli seçebilirler.

Kararlılık henüz Birleşik Krallık ticari ipotek başka bir avantajdır. Bu istikrarsız kira ödemeleri (hangi beklenmedik artabilir) aksine, ticari ipotek az dalgalı faiz oranları tesislerinde bu tür artış yok. Birleşik Krallık ticari ipotek karakteristik istikrar daha verimli iş planlaması sağlar.

Birleşik Krallık ticari mortgage fırsatlar kapanış belirtilen faydalara ek olarak, kredilerin bu kategoride de vergiden düşürülebilmesi avantajı sunuyor. Ödemeler vergi indirilemeyen ve kredi net gelirleri vergiye tabi geliri temsil etmez. Bu ölçüde her yıl iş tarafından ödenen vergi miktarını azaltabilirsiniz. Birleşik Krallık ticari ipotek tarafından sunulan bir diğer önemli avantajı da daha verimli nakit akışı yönetimi sağlamasıdır. Ipotek birkaç yıl için alınan gerçeği göz önüne alındığında, işletmelerin verimli kârlarını ve giderleri tahmin yanı sıra çok detaylı olarak nakit akış yönetimi planlayabilirsiniz. Doğru ödeme planı ile, Birleşik Krallık ticari ipotek işletmeler için tasarlanmış krediler en faydalı türlerinden bazılarıdır.

Daha fazla Ticari ipotek Birleşik Krallık konularla ilgili daha fazla kaynak için biz bu linki tıklayarak öneririz.



Hızlı Ev Satılık

Soru "mevcut ticari mortgage oranları ne" değil bilakis "aslında bu yapabilirler". Çoğu zaman bize ticari ipotek arayan gelen ve ilk birkaç dakika içinde bu ticari oranları ne burada bulabilirler sormak yeni potansiyel müşteri olsun. Biz onları suçlamak istemiyorum, sadece onların zaman korumaya çalışan ve onlar için iyi bir anlaşma sağlama, ancak birçok borçlulara mevcut kredi krizinin gerçekleri kadar karşı karşıya değil konum.

Açıkçası ne Wall Street, oluyor bir sır değil. Hükümet büyük depresyon yana en büyük kefaletle dışarı sağlamıştır. Birçok borçlular için sürprizlerinden biri birçok endeksi olsa bile, hazineleri önemli damla oldu gibi ticari ipotek üzerindeki gerçek faiz oranları çoğu (hala borç olan bu bankalar için) kadar gitti olmasıdır. Temel olarak bankalar daha fazla kredi daha karlı hale getirmek ve ya daha iyi bir gelecek riskleri karşılamak üzere kendi marjlarını artırdı. Bazı durumlarda bankalar düştü kendi kredi derecelendirme vardı ve bir sonucu olarak sermaye maliyet kadar çekti. Bu yüzden fiyat teklifinizi, ya da ticari ipotek finansmanı zaman, sundukları fiyatları ciddi etkilenir.

Nokta yanında Fakat yine de bu. Banka, kredi ya da broker gerçekten ileriye dönük kredi kapatabilirsiniz eğer Borçluları gerçekten soruşturma yapılmalıdır. Gibi soruları "son restoran (ya da ne kadar bina türünün bakarak) kapattığınız zaman oldu? Ne kadar zor yeni standartları nelerdir? Mevcut dönüş oranı aşağı nedir? Nasıl temiz kredi talebi gerçekten finanse almak için olmak zorunda? "Sizinle seviyeye temsilcisi gerekir. Gerçekten derin gitmek zorunda. Başından kapanış düşük şansı vardır ay bir banka ile bağladım sizin kredi, tüm taraflar için zaman büyük bir kaybıdır olması.

Nitelikli bir kredi almak için en iyi yolu konular ne olursa olsun, kaynağı ile tamamen açık olmaktır. Ve sorunlar her zaman vardır. Banka ve broker veya ön bütün iyi ve kötü haber söyle. Yeterince bilgiye sahip sonra, tırnak gibi bazı anlamlı cevaplar vermek gerekir. Körü Bu biraz sabır alacak, ancak düşüşler dosya yerine bir kaç ay bakar yanlış banka almak değilse kadar ki gerekli olacaktır. Ve inan bana artık her zaman olur.

Biz diğer ticari kredi faizlerinde bir başka makalede oranları diğer etkileri tartışılmaktadır.



Repossesion

Bir ticari mortgage borçlunun kredi teminat olarak taşınmaz koymak için sahip uzman bir ticari kredidir. Kredinin tamamen geri ödendiği bildirildi kadar borç veren ticari konut kredisi altında mülkiyet üzerinde bir yasal hakka sahiptir.

Bu iş ipotek esnek ve uygun fiyatlı olduğu için, ticari kredi gibi türleri için başvuran kişilerin sayısında sürekli bir artış olmuştur. Bu iş en iyi parçası ve ticari finansman seçenekleri, işinizin ihtiyaçlarına ve gereklerine göre yapılandırılmalıdır olmalarıdır.

Faiz oranları ve kredi için başvuru yaparken dikkat edilmesi gereken geri ödeme planı - Ancak, en önemli iki ticari mortgage kredilerinin yönleri vardır.

Öncelikle iş ve ipotekli ticari kredilerin mevcut iki farklı faiz seçenekleri odaklanmak istiyorum:

Sabit Faizli:

Sabit bir oran İpotekli ticari kredi, anapara tutarı üzerinden faiz yakından ilgili risk ve mevcut piyasa oranları incelenerek kredi onayı sırasında müzakere ve kabul edilmiştir. Kredi itfa olana kadar burada faiz tutarı aynıdır. Sabit faizli kredi sayesinde, sabit bir faiz oranı ve piyasa kuru dalgalanma ne kadar çok olursa olsun ödemek gerekiyor, bunu ödemek faiz oranı etkilemez.

Değişken Faizli:

Değişken faizli ticari krediler, faiz oranı Birleşik Krallık'ta Bankası Taban Oranı veya LIBOR gerçekleşecek değişiklikler nedeniyle geri ödeme süresi boyunca değişir. Sabit faizli ipotek karşılaştırıldığında, burada faiz imzalanması sırasında genellikle düşüktür. Her dönem için faiz oranı cari piyasa oranı ve ipotek ömrü boyunca sabit kalır, önceden belirlenmiş bir prim tarafından belirlenir. Değişken faizli ipotek artı noktası borçlu pazar oranı azaldığında tasarruf edebilirsiniz ama aynı zamanda eğer faiz artışı daha fazla ödeme riskiyle karşı karşıya olmasıdır.

Şimdi geri ödeme programlarının çeşitli analiz yapalım:

Ticari mortgage eşit ödemeler:

Bu geri ödeme planı, her dönemde eşit ödeme yapmanız gerekir, belirli bir dönem için bir aylık veya üç aylık bazda olabilir. Her bir ödeme ile, faiz kapsayacak ve geri kalan anapara azaltır.

Ticari mortgage eşit ödemeler artı nihai balon ödeme:

Burada, borçlunun zaman çok kısa bir süre için anapara ve faiz aylık eşit ödeme yapmak gerekiyor. Son taksitini ödedikten sonra, kalan bakiyenin bir balon ödeme olarak bilinen bir defada ödenmesi gerekmektedir. Eğer balon ödeme yapamıyoruz durumda, balon erteleme ipotek yeniden finanse edebiliyorlar.

Ticari mortgage sadece faiz ödemeleri artı nihai balon ödeme:

Anapara tutarı aynı kalırken, bu geri ödeme planı içinde, borçlu, düzenli ödeme sadece faiz kapsar. Ipotek dönem sonunda, balon ödeme tüm anapara ve kalan faiz kapsayacak şekilde ödenmelidir.

Ticari bağış ipotek:

Bu bir bağış gelirleri gelen anapara geri ödeme tek fark ile sadece faiz ipotek geri ödeme planı benzer. Vakıflar hayatı güvence politikası, kişisel ya da yönetici emeklilik planı politika veya kişisel bir eşitlik planı şeklinde olabilir.

Yukarıda belirtilen faiz oranları ve geri ödeme planı için hangi iş profiline uygun olursa olsun, her zaman uzun süre anapara geri ödeme almak, yüksek ilgi ödeme olacağını unutmamalıyız.

Size uygun bir iş stratejisi ve iş maliyesi ayrıntılı bir plan tasarlamak için yardımcı olabilir uzman yardımı almanız önerilir. Okumak ve size ticari bir konut kredisi için başvurabilirler yerden borç sonuçlandırmak önce kapsamlı ödev yapmak yardım etmek için çeşitli kredi kuruluşlarının karşılaştırmak için yardımcı olabilir çeşitli iş finans şirketleri var.



Hızlı Ev Satılık

Birleşik Krallık Finansal LTD ile İngiltere'de bir Ticari Mortgage Kolay olsun

Birleşik Krallık Finansal Ltd ağırlıklı olarak küçük ve orta ölçekli işletmeler için hayati sermaye sağlar. Her durumda denetlenmiş hesapları ve detaylı tahminler dışındaki kriterlere göre kabul edilebilir - giderek daha masraflı ve küçük ve orta ölçekli işletmeler için daha az ilgili olan bilgileri.

Bizim işlemi basit, hızlı ve esnek olmak yöneliktir. Bizim mortgage ürünleri genellikle kadar% 79 LTV (işlemleri £ 500k için), 30 yıllık terimler mevcuttur. 100% gelişmeler borçlu ek güvenlik (ya da konut veya ticari mülkiyet) ile yapılabilir. Erken geri ödeme ücretleri uygulanır.

Ticari Lifeline bağımsız Ticari Mortgage broker Ticari Mortgage tasarruf sağlamak ve borç veren seçim yoluyla Maliye Bridging edilir.

Bizim Ticari Mortgage Rehberi sayfasını ziyaret ederek ücretsiz Ticari Mortgage kılavuzları alın.

Herhangi bir ipotek için başvuruda olduğu gibi, bir konut veya ticari bir ipotek olması, daha iyi kredi ve daha iyi bir teminat, kolay bir işlem haline gelir. Ama bu kredi mükemmel küçükse anlamına gelmez, ya da size otomatik olarak size gereken para alma kilitli olduğunu, şehrin daha az arzu kısmen ticari gayrimenkul satın almak istiyorum. Tıpkı iş bir "arkadaş" gerektiği anlamına gelir.

Bir ticari mortgage için başvuran zaman potansiyel borç veren kredi derecelendirme, iş 'bilanço, kredinin amacı ve önerilen mülkiyet gibi bu özelliğin biçilen değerin türü ve yeri dikkate alacaktır. Bu öğelerin her biri borç veren kabul ilkeleri içerisinde değilse o zaman bir "hayır teşekkür ederim" yerine servet alabilirsiniz. Eğer, bir karar almak, bunu olumlu veya olumsuz bir olmak için tamamlamak zorunda kalabilirsiniz, evrak miktarı göz önüne alındığında, size bile başlamadan önce bu kredinin teminatı en iyi şansa sahip olduğundan emin olmak istiyorum. İpotekli ticari iş bir "arkadaş" olan oyun içine giriyor Ve olmasıdır. Eğer ördek av gidiyordun, ve sadece tek bir kabuk vardı, o zaman daha iyi oldukça iyi bir çekim olurdu. Bunun üzerine, daha iyi eğer varsa tek bir ördek ile eve dönüyoruz, çünkü bir kalabalığa ördek kızartma hizmet vermeyi planlamaktadır edilemez olurdu. Bir ticari mortgage için başvuran zaman İşin tuhafı, gerçek tutar.

Farklı kredi onay verilmesi için farklı gereksinimleri vardır. Amacınız mümkün olduğunca kolay bir ticari konut kredisi onay yapmak olduğundan, o zaman birden fazla kabuk bulundurmaları gerekir

Biz de dahil olmak üzere özellikleri vadeli finansman sağlar:

· Çiftlikleri

· Barlar, restoranlar, take-away birimleri

Yaşam konaklama · Dükkan ve mağazalar

· Oteller, konuk evleri, B & B, tatil sağlar

· Endüstriyel birimleri, fabrikalar, ofisler, depo

Birleşik Krallık Finansal Ltd sizi temsil eder ve birçok kredi için ticari konut kredisi başvurusunu sundu. Uygulama kredi potansiyel yüzlerce masanın üzerinden kılan gibi "bir kabuk" cephane bir bütün halinde dönüşür. Olasılıklar ve, gerçeği, birçok borçlulara çok ilgilenen kredi ile bitirmek ve aslında tam onlara uygun şart ve koşulları müzakere için en azından bir borç veren bir onay almak için gidiyoruz sizin lehinize büyük ölçüde vardır.

Eğer onaylanmış almak sürece ticari mortgage kredisi broker onların ücreti kazanmak olmadığından, onlar mümkün olduğunca kolay bir ticari konut kredisi almak için sizinle birlikte çalışır. Komisyoncu borç veren ve senin tarafından ödenen alır beri Ve, onların hizmetleri meşgul için hiçbir neden kesinlikle yoktur. Bir komisyoncu yaptığı gibi kredi verenler aynı miktarda erişim hakkına sahip olsa bile, ayrı bir ticari mortgage başvuru formu doldurmak zorunda ve her borç veren sunacaklarını. Yalnız bu süreç bunu kıtada sürmek için gereken daha fazla zaman alacaktır. Bir broker aynı uygulamayı kullanan ve kredi tüm gönderir. Yalnız bu gerçeği kendiniz yapar bunu yaparken çok daha kolay bir ticari ipotek almak için yapar. Hatta daha iyi broker zaten onların kredi her kullanan bu koşulları bildiği bir gerçektir. Broker, sadece olan nitelikleri zaten karşılayacak bu kredi için başvuru göndereceğiz.

Ravi Mishra Birleşik Krallık Finans Ltd Pazarlama Müdürü olarak, müşterilerimize en iyi ve rekabetçi anlaşma arama ve araştırma uzmanlığı. Uzman ekip düşük maliyetle size kredi düzenler. hakkımızda daha fazla bilgi için ziyaret edin: http://www.ukfinancialsltd.co.uk.

Birleşik Krallık Finans Ltd,

501, International House,

223 Regent Street, London - W1B 2QD

0203 051 4841





Hızlı Ev Satılık

Iş konut tarafında şiddetli bir dayak atmıştır gibi birçok konut mortgage brokerları ve kredi memurlarının iş ticari tarafı bir sabit göz alıyor. Fikir, iş / Bu fırtına ayrışma amacı ile gelir çeşitlendirmek olduğunu.

Ancak, gerçekte, ticari tarafı konut tarafında daha iyi bir konumda olmamasıdır. Kısıtlamalar yönüyle ve ticari tarafta ikincil piyasa aynı sorunları vardır. Böyle Zion gibi büyük oyuncular, Batı ve Sterling Bankası likidite kaybediyor ve bir tarama için kendi kredi yavaşlamış gibi. Örneğin Zion sadece onlar artık 2.000.000 $ altındaki krediler için bir tercih ile 2.500.000 $ Yukarıdaki fiyatlar dikkate alacaktır duyurdu.

Sonuç olarak ticari mortgage brokerları hala fırsatlar finanse ediyor oyuncular ile çalışmak zorunda kalıyor. SBA kredi, portföy (aka bilanço) kredi ve ticari sabit tefecilerden önemli kaynaklarıdır. Bu üç halen kredi ve doğrudan ikincil piyasalarda yaşanan sıkıntılara bağlı değildir. Bunun istisnası, bazı SBA kaynaklarının kendi satabilirim olan borç Sam Amca yine kredi bakiyesinin toplu garanti ikincil piyasada ama günün sonunda kapalı.

Halletmek için kolay fırsatlar biri görünümünde bir finansman açısından, sabit para. Borç veren genellikle kendi borç ve doğrudan karar verecek bir bireydir. Ancak, sabit tefecilerden sunduğu şartları sert ve birçok borçlular bunları kabul etmeyecektir. % 3% -6 puan 13 -16% oranı ile norm pazarı vardır. Burada hile, özünde bu şartları kabul etmek zorunda olacak koşullar sağ seti ile borçlu bulmaktır. Sert geliyor ama doğru. Size borçlu uygulanabilir bir "B Planı" varsa, bu anlaşma asla kabul etmeyecektir. Doğru koşullar örnekleri rehine ya da çok kısa bir süre kısıtlamaları nedeniyle başka bir proje üzerinde büyük bir fırsatı da yitirecektir bir inşaatçı nedeniyle özkaynak bir ölçüde miktarda kaybeden bir işletme sahibi vardır.

SBA kredi veya banka sahibinin işgal fırsatlar için çok sağlam bir kaynak olabilir. Ancak SBA krediler tuhaflıklar kendi setine sahip ve büyük bir broker yerleşim tablosunda puan ödenecek izin verilmiyor olmasıdır. Bunun yerine komisyoncu banka tarafından bir tavsiye ücreti veya yakın dışında ödenmelidir. Burada sorun, çoğu SBA kredi dostu komisyoncu değildir ve komisyoncu borçlu ile ayrı bir anlaşma vardır ve yakın dışında ödeme önerecektir olduğunu. Eğer bir 15,000 dolar ücreti aylık bir borçlunun kovalamış değilseniz, aslında toplamak kolay değil o benim sözüme. Ve mahkemede kadar yapacak bir ölçüde ücret anlaşması imzalaması borçlu gerekir. Bu işe giren konut broker için en büyük shockers biridir - başından itibaren doğru şekilde kurulmamış olmadıkça ücreti ne kadar savunmasız olabilir.

Gibi hakkında portföy kredi Yukarıda konuştuk bankaları da SBA kredi gibi çok sayıda aynı sorun var. Aslında birçok portföy kredi kredilerini garanti altına almak için SBA kullanmak, bu nedenle burada terminoloji üzerinde biraz açma edilir. Ama burada noktası, hala aslında kendi sermaye borç ve broker dostu olmayan ikincil piyasa off satmıyoruz ki birçok geleneksel banka olduğunu. Birçoğu için bu, kendi fırsatlar kaynağı olduğu bir gurur meselesi. Yani ticari mortgage broker olarak anlaşma, sen anlaşma dahil izin ve bitiminde ödeme sağlayacak seven bir portföy borç bulmak gerekir. Eğer yukarıda bahsedilen aynı sorunları olacak ve daha iyi korunabilir veya sabit işin tamamı için göstermek için çok kötü bir hikaye olacak.

Ipotek iş hiçbir köşesinde güncel konular dışında olduğunu. Konut oyuncular mevcut piyasa gerçeklerine karşı hazırlıklı olmalısınız. Bu kaynaklar ile nasıl çalışılacağını öğrenmek doğru yönde ve broker izleyen ve kendi sabit işin tamamı için ödendi çok daha iyi bir şans olacak büyük bir kümesidir.





Ev Hızlı Satıyoruz

Kendi iş için bir ticari mülkiyet satın alma sürecinde olmuştur Girişimciler, sürecin karmaşıklığı anlamak. Finansman temini denklemin sadece bir parçası - ve kendisi hantal ve borçluların anlamıyla 100'ün seçim için kredi seçeneği var olan.

Gördüğümüz bir çok yaygın bir hata girişimciler onların mevcut bankadan iyi anlaşma alacak farz olmasıdır. Bu mantıklı bir varsayım var. Sonuçta, iş belki de bu banka ile bağlamışlardı 401 k vs gibi diğer hizmetler var, bunların denetimi / tasarruf hesabı vardır. Ve onlar insanların kişisel ilişkiler var ve bu onlara bir mola / kenar yardımcı olacaktır varsayıyorum. Gerçekte geleneksel bankalar en muhafazakar underwriting standartlara sahip ve piyasada kısa dönemde sabit ve amortisman programları bazı tekliftir.

Genellikle işletme sahibi sadece alışveriş değil ve iki kez 5 yıl ya da balonlarla dolu her bir kere çeyreğinden itibaren, ayarlar kısa vadeli kredi yöneltilmeleri yoluyla olsun. Kredi ayarlar veya balonlar zaman oranları / açısından çok daha kötü olabilirdi Bu çok hassas bir konumda işletme sahibi koyar.

Lütfen yatakları vardır banka tarafından düzenlenen ticari ipotek bir pis küçük hükmü olan bir diğer konu, "ofset hakkı" denir. Bu banka size kontrol / tasarruf hesabı (iş veya kişisel) girin ve ipotek borçlu oluyor denge "ofset" ınıza kaldırma hakkına sahip olduğu anlamına gelir. Bankalar yalnızca sıkıntı / default zamanlarda bu hakkı ancak borçlu için tehlikelidir ve işletme sahibinin nakit için en büyük ihtiyaç olduğunda sık sık gelir - kötü zamanlarda.

Daha birçok seçenek orada en girişimciler fark daha vardır. Örneğin, sağ banka finansmanı ile uyumlu oranları ve ücretleri sahip az bilinen 30 yıl vadeli sabit ticari kredi var, ama kredi 30 yıl boyunca sabittir. Borçlunun onlar refinancing veya oranı gelecekte ayarlamak sahip hakkında derdiniz yok bilmenin parça tadını çıkarabilirsiniz.

Buna ek olarak, çünkü uzun amortisman süresi nakit akışı tasarrufu önemli olabilir - genellikle% 15 - tipik bir 5 yıl vadeli sabit 20 yıllık amortisman banka kredisi% 25 daha az.

Business owners may consider working with an experienced broker that is in touch with innovative commercial mortgage programs that are not offered by banks. A broker normally works with several different lenders, each of which has multiple programs. So, by working with a broker the borrower is exposed to many different options, and only has to deal with one source. Essentially the broker's market knowledge can quickly and efficiently point out all relevant options that fit the business owner's situation.

A common misperception is that brokers will add a substantial cost onto the loan, which is simply not the case. A good broker will create a competitive situation between banks/lenders and should save the borrower money, not just tack on an additional origination fee. Likewise, most brokers now get paid directly from the lender on deals from $200,000 - $5,000,000, so the entrepreneur doesn't have to worry about that.

Regardless, if the borrower wants to shop on their own or work with a broker it is in the best interests of the entrepreneur to get out there and explore options. Don't simply assume that your existing bank has your best interest at heart, because they don't.



Quick House Sale

To determine if your Commercial Mortgage Refinance will qualify, use the below to “prescreen” your situation. Understanding your potential loans strengths and weakness will save you time and ensure your best chance of a successful close.

Ownership

First, how long have you owned the subject property? Has it been less than 12 months? Unless the title is free-and-clear or there is sufficient equity, the lender will use the purchase price plus any documentable improvements you've put into the property – not the appraised value.

For example, if you put down 20% a year ago you will not be able to pull additional funds out and risk have the Loan to Value on a rate and term refinance coming out higher than 80%.

Have you been turned down by banks? Find out why? Was it just an internal issue or something they think is a problem with the deal? It is better to lay your cards out with a new potential lender in the beginning rather than later. 99% of the time underwriting will discover the issue even if you do not disclose it. You want to find a capital source that will close, not just work on it for 2 months, then decline.

History and market

What was the original purchase price and realistic estimated real estate value. When was an appraisal last completed and what was the appraised value? Try to not make the typical mistake of overvaluing the property – you will be the one that pays for that mistake. Calculate your net operating income and find out the current market cap rate in the subject properties area. Then do some basic calculations to get an idea of the income value.

Current mortgage terms

What are your current mortgage terms? Are you refinancing because you want a lower rate? Longer amortization? Want to pull cash out? Or do you have a ballooning loan? What are your long term goals?

• When are you planning to sell?

• What kind of amortization would you like?

• Do you have a lockout period or prepayment penalty that you have to deal with?

• Can the new loan afford the lockout and prepayment costs?

Özellik

What type of commercial property are you refinancing? Different building types of vastly different terms. 80% loan to value on a stated-income restaurant deal will not fund while an 80% loan top value on an office building will. The property's zoning will dictate into which tier your property fits.

If your business occupies some of the space, what percentage? Is it more than 25%? Is it more than 50%? Many lenders will consider it an owner occupied deal if you're in more than 25%. Virtually all lenders consider it owner occ if your business occupies more than 50% of the subject building which will give you better terms.

Lease terms

What kind of leases does the property currently have? Are they NNN? How much of the expenses do the tenants pay outside of the lease? Is there a significant amount of leases coming due in less than 2 years? Are there any credit grade tenants within the building?

It's a very good idea to be prepared as your discussing your potential commercial mortgage refinance with lenders. Be ready to provide:

Operating and income history;

Rent rolls and annual rents;

Net operating income;

Vacancy information; and

Total square-footage, number of buildings and units.

Being upfront a thorough in the beginning will save you time and money in the end on your commercial mortgage refinance.



Sell and Rent Back

Ticari bir borçlunun ticari bir ipotek veya ticari kredi ya reddedilen zaman en zor işletme kredisi senaryolardan biri oluşur. Işletme finansmanı ret sağlıklı bir çoğunluğu oluşturduğundan beş belirli nedenleri vardır. Bu ortak işletme finansmanı uygulama sorunları ticari gayrimenkul yatırım amaçlı gayrimenkul finansmanı için özellikle geçerlidir.

Ticari borçluların ticari kredi uygulaması aşağı açıldığında karıştı olması muhtemeldir ve bu gerçekleşti ve ne yapılması için neden muhtemelen emin olacaktır. Bir banka bir ticari mortgage reddedebilir ki beş büyük nedenlerinden biri için, pratik bir strateji onaylanmış bir işletme kredisi içine düşmüştür ticari gayrimenkul kredisi dönüştürme sağlanır.

İki nedeni var (vergi beyannameleri ve iş planı gereksinimleri) hemen hemen tüm işletmeler etkileyebilir. Birçok işletme kredisi memurları geçmeden önce "sen bana iş planı gösterebilir miyim?" "Biz vergi iadeleri en az üç yıl görmek gerekir" ve belirtilerek bunların işletme kredisi ve ipotekli ticari inceleme süreci başlayacak.

Ticari projeler geleneksel ticari bankalar için sık sık çok özeldir. (Ticari borçlu elverişli vergi iadeleri ve yeterli bir iş planı olsa bile) Bu durumlarda, geleneksel ticari borç veren ile ticari bir konut kredisi için Çöküş iş sahibi için olağandışı değildir.

Açıklanan nedenlerle sıradışı konuları içermez. Bu nedenlerle iki veya daha çok ticari kredi durumlar için geçerli olacak olması muhtemeldir.

Ticari Mortgage reddedilmesi: (1) Özel Amaçlı Ticari Gayrimenkul -

Nedeni Numarası ticari mortgage ret Bir: Banka genel katılan iş türü için iş kredileri yapmak veya ticari borçlu için ticari kredi pratik hale getirmek için özel gereksinimlerini etkiler değil. Örneğin, az bankalar restoranlar için ipotekli ticari kredilerin yapıyoruz.

Benzer bir şekilde, bir oto servis iş genellikle pahalı ve gereksiz çevresel şartlara verilir. Çoğu geleneksel kredi, ticari kredi programı çıkarılmıştır ki, bu gibi golf sahaları, kamp, ​​kiliseler, cenaze evleri ve gaz istasyonları gibi birçok özel amaçlı ticari özellikleri vardır.

Strateji Numarası onaylanmış bir ticari mortgage kredisi içine onaylanmamış işletme kredisi dönüştürmek için Bir: Çoğu işletme sahipleri için, geleneksel ticari kredi ötesinde makul ticari kredi seçenekleri vardır.

En özel amaçlı ticari mülkiyet durumları için İpotekli ticari krediler sunacak eylem odaklı geleneksel olmayan ticari kredi vardır. Geleneksel bir borç gerekli ticari gayrimenkul kredisi vermeyecektir zaman en iyi işletme kredisi, sadece geleneksel olmayan bir borç mevcut olabilir.

İşletme Kredisi retleriyle: (2) Vergi İade Gerekli -

Işletme kredisi ret sebebi Number Two: Bir kredi sigortacısı bankanın kredi standartlarının altında bir iş borçlu diskalifiye beyanname üzerinde bir sorun bulur. Bu "sorun" genellikle yetersiz net geliri olacak, ama ticari kredi sigortacıları gelir vergisi beyannameleri analiz ettiğimizde, aynı ret üreten diğer olanakları çok çeşitli olabilir.

Onaylanmış bir işletme kredisi olarak reddetti ticari gayrimenkul kredisi dönüştürmek için Strateji Number Two: Ticari borçlulara bir açıklamada "Gelir" ticari mortgage kredisi için başvuran olmadığını endişe Bu nedenle zorunda kalmayacaksınız. Çok az geleneksel kredi ticari kredi için bir Belirtilen Gelir süreci (hiçbir geliri doğrulama, hiçbir vergi, hiçbir IRS Form 4506) kullanın.

Borçlular belirtilen Gelir alan ipotekli ticari kredilerin ticari kredi kullanarak aramak gerekir. Ne yazık ki, bu önerilen çözüm, çünkü bir Belirtilen Gelir işletme kredisi için yaklaşık $ 2-3 milyon normal maksimum kredi miktarı tüm ticari krediler için çalışmaz.

Ticari Kredi reddedilmesi: (3) Nakit Çıkışı Sınırlamalar -

Nedeni Numarası ticari mortgage kredisi ve işletme kredisi retleri için üç: bir geleneksel banka fonları ve ciddi sınırlandırmak için kullanılacak sınırlamak için bir işletme kendi ticari gayrimenkul kredisi yeniden finanse çalışır ve önemli nakit çıkmak istediğinde, bu normaldir nakit miktarını aldı. Bunlar ticari borçlu tarafından talep edilen para vermez eğer banka, ticari kredi vermeye istekli olmasına rağmen, bu kredi reddetme benzer.

Strateji Numarası onaylanmış bir ticari gayrimenkul kredisi içine düşmüştür ticari mortgage dönüştürmek için Üç: Yukarıda belirtildiği gibi, mevcut diğer ticari kredi seçenekleri vardır. Ticari borçlu misyonu (ve hiç de imkansız değildir) onlara bunu yapmak ne kısıtlama olmaksızın bir ticari refinansman dışında nakit çok daha büyük miktarlarda almak sağlayacak bir ticari gayrimenkul borç veren kullanmaktır.

Ticari Gayrimenkul Yatırım Gayrimenkul Kredisi retleriyle: (4) Çapraz Teminat Gereksinimleri -

İpotekli ticari kredi ve işletme kredisi redleri Nedeni Number Four: Banka gibi kişisel varlıklar üzerinde rehin olarak yeterli teminat olmadan ticari kredi yapmaz.

Onaylanmış bir ticari mortgage kredisi içine onaylanmamış işletme kredisi dönüştürmek için Strateji Number Four: İş borçlulara işletme finansmanı almak için bir şart olarak varlıklar "collateralize çapraz" olmayacak ticari kredi bulmak gerekir. Bu ticari borçlu için daha fazla esneklik yol ve iş ve kişisel varlıklar arasında akıllıca (ve gereksiz) bağlantıları engel olacaktır.

Ticari Gayrimenkul Kredi reddedilmesi: (5) İş Planı Gereksinimleri -

Nedeni Numarası ticari mortgage kredisi ve işletme kredisi redleri Beş: Bir bankanın kredi memuru iş planı gerekli ticari kredi desteklemiyor belirler.

Ticari kredi tasarruf ve bu birincil avantajları nedeniyle bir iş planı gerektirmeyen bir borç veren ile çalışarak olası gecikmeleri önlemek gerekir: onaylanmış bir ticari mortgage kredisi içine onaylanmamış işletme kredisi dönüştürmek için Beş Strateji Numarası:

(A) binlerce dolar ile ticari kredi maliyetleri düşürün. Ortalama bir iş planı için ortak bir aralık (tipik banka özelliklerine hazırlanmış) 5.000 $ için 10.000 $.

(B) işletme finansmanı kapanış dönemi kısaltın. İş planı hazırlanması 1-2 ay veya daha fazla sürmesi muhtemeldir.

Borç veren bir iş planı gerektirmiyorsa (C), ticari borçlu ve onaylı ticari kredi arasındaki en küçük bir öğe ayakta vardır.



Repossesion