Nėse ju jeni nė industrinė e hipotekės komerciale qė ju keni marrė pėr tė lexuar raportin e fundit MBA mbi normat mankthe si ajo do tė jetė njė lajm i mirė qė ju keni pasur nė javė. Me rėndėsi kėtu ėshtė se skuadra jonė e biznesit po e mban vete, dhe ende ėshtė kryer.

Pavarėsisht tė gjithė shtypit dhe hype. Dhe pavarėsisht nga njė ekonomi tė pėrgjithshėm tė dobėt. 2007 ishte viti mė i mirė mbi tė dhėnat pėr normat e delikuencės dhe ne kemi vetėm shėnoni deri pak deri nė shtator 2008. Tė gjitha nė tė gjitha, normat komerciale delikuencės peng ende janė nė lows historike.

Pėr shembull, shkalla e pėrgjithshme delikuenca nė treg CMBS tani ėshtė nė .53 pėr qind, qė ėshtė njė rritje prej vetėm 0,05 pėr qind nga tremujorin e parė tė 08. Portofolet e sigurimit tė jetės janė nė ritme mankthe e vetėm 0,03 pėr qind ... A nuk mė besoni? Lexoni raportin. Fannie Mae ėshtė nė .11 pėr qind. Freddie Mac ėshtė nė .03 pėr qind.

Ja njė copė: "Pėr tė vėnė kėto numra nė kontekst, e 35,276 kredi tregtare / multifamily nė portofolet e kompanisė jetės, me njė bilanc tė pėrgjithshėm tė papaguar kryesor tė 252.000.000.000 $, vetėm 23 kredi me njė UPB totale prej mė pak se 69.000.000 $ ishin 60 ditė + E delikuent nė fund tė tremujorit. Nga 1200000000000 $ e hipotekave tregtare / multifamily nė FDIC-siguruar bankat dhe thrifts, vetėm $ 15000000000 ishte 90 ditė + E delikuent. "Http://www.mortgagebankers.org/NewsandMedia/PressCenter/64870.htm

Nė fund tė ditės, kur ne kemi marrė disa stabilizimin investitorėt nė tregun sekondar do tė marrė njė sy pėrreth, me njė objektivitet, dhe tė jenė tė tronditur se si edhe ky segment i industrisė nė tė vėrtetė u ngrit pėr presionet e Wall Street dhe rrėshqitje ekonominė nė pėrgjithėsi. Ndoshta edhe ata do tė mbledhin se ky ėshtė njė investim i fortė dhe njė qė ėshtė testuar dhe provuar.

Natyrisht, ēėshtjet janė sistematike dhe komplekse (dhe ne nuk jemi jashtė rrezikut ende), por nė qoftė se kjo ju ben te ndiheni ndonjė tė mirė, tė paktėn ne mund tė rri kėtu dhe me krenari mendoj se ne nuk jeni rrėnja e problemit apo tė vėrtetė edhe njė kontribues i saj. Dhe ne mund tė rri kėtu dhe mendoj se ndoshta krijuesit e CMBS dhe tregjet Conduit nuk ishin tė ēmendur.



Shitet Shtėpia Quick

usiness ka nevojė pėr tė blerė prona komerciale pėr njė fillim-up ose zgjerimit, njė kredi komerciale peng mund tė sigurojė fondet e nevojshme pėr projektin tuaj. Kreditė tregtare hipotekare janė tė ofruara nga bankat, huadhėnėsve privatė dhe institucionet e tjera huadhėnėse, secila me programet e kreditimit tė ndryshme pėr tė ofruar dhe mundėsitė pėr shlyerjen pėr tė pėrmbushur nevojat tuaja. Kreditė komerciale tė pasurive tė patundshme janė shpesh tė mėdha dhe mė i komplikuar se hipotekat shtėpi tė rregullta. Prandaj, kėto janė nganjėherė mė tė vėshtirė pėr tė marrė. Procesi i miratimit mund tė jetė lengthier, me kėrkesat dhe dokumentet mė shumė se sa hipotekės nė shtėpi tipike. Kur aplikoni pėr njė kredi hipoteke komercial, ajo s `e rėndėsishme tė dini kėrkesat e sipėr nė mėnyrė qė ju mund tė keni gjithēka gati gjatė procesit tė miratimit. T'ia Fillohet Para kurrė fillimin e procesit tė aprovimit tė kredisė, ju duhet tė gjeni njė ndėrtesė ose pronė tė blerė. You `ll duhet tė kenė prona vlerėsuar dhe tė jenė nė gjendje tė ofrojė dėshmi se ndėrtesa ėshtė e padėmshme pėr mjedisin. Gjithashtu, shikoni vet raportin tuaj tė kreditit dhe rezultatin e kreditit tė jetė i sigurt tė dhėnat tuaja tė kredisė do tė jetė tėrheqės pėr huadhėnėsit. Nėse ekzistojnė tė dhėnat negative qė tregojnė nė raportin tuaj tė kreditit apo shumat e papaguara, ju mund tė dėshironi tė paguani kėto jashtė dhe tė presin pak mė gjatė, ndėrsa para se tė aplikoni pėr kredi tuaj. Kėto do tė mbetet nė raportin tuaj tė kreditit pėr njė numėr tė caktuar vitesh, por duke treguar ju `paguar ve ekuilibrin e provon keni bėrė njė pėrpjekje tė qartė e kreditit tuaj negativ. Gjithashtu, tė krijojė njė listė tė pozitiven rreth biznesit tuaj dhe ēfarė keni ndėrmend tė bėni me pronėn. Huadhėnės do tė duan tė dinė qėllimet tuaja, dhe ka tė ngjarė tė duan tė shohin njė plan biznesi. Ju duhet gjithashtu tė jetė nė gjendje tė tregojnė njė pozitiv borxhit raport / tė ardhura dhe / ose njė histori tė qėndrueshme, biznesi fitimprurės. Llojet e Mortgage Kredi Tregtare Ka shumė lloje tė kredive hipotekare komerciale, me norma fikse dhe variabile qenė dy zgjedhje mė tė popullarizuara. Fikse kredi komerciale e pasurive tė patundshme tė kryejė njė normė interesi fikse, e cila ju jep njė pagesė fikse mujore. Gjatėsia e zakonshme ėshtė 15 deri nė 25 vjet pėr kredi hipotekare komerciale. Hipotekat ndryshueshme shpesh kanė shkallė mė tė ulėt fillestare, por atėherė norma e interesit mund tė rrisė ndonjėherė aq shpesh, kėshtu, duke rritur pagesėn tuaj mujore. Ju mund tė filloni me njė normė tė ndryshueshme pėr tė marrė shkallėn mė tė ulėt dhe pastaj tė refinance mė vonė, kur normat fikse tė bjerė nė tregun e kredisė. Interesi vetėm hipotekat-komerciale tė pasurive tė patundshme janė kredi nė tė cilat pagesat mujore janė bėrė nė drejtim tė vetėm interesin pėr tre deri nė pesė vitet e para. Pagesat mujore fillestare janė mė tė ulėta, tė cilat mund tė ndihmojė nė pėrmirėsimin e rrjedhės sė parasė nė biznesin tuaj. Hipotekat tullumbace janė kredi afat-shkurtėr, nė tė cilėn pagesat e para janė shumė tė vogėl, por mė pas njė shumė e madhe "tullumbace" pagesa ėshtė e nevojshme nė fund tė kredisė tuaj. Huadhėnėsit komerciale Mortgage Zgjedhje janė tė shumta kur vjen puna pėr tė huadhėnėsit pėr kredi hipotekare komerciale. Ju mund tė kontaktoni njė huadhėnės tradicionale tė tilla si njė bankė ose tė pėrpiqen jo-tradicionale huadhėnėsit si huadhėnėsit apo investitorėt private qė janė tė gatshėm tė holla hua. Njė agjent i kredisė mund tė ju ndihmojė tė zgjidhni rrugė tė drejtė pėr nevojat tuaja, dhe do tė ofrojė kėshilla nė lidhje me planet e shpagim tė mundshme. Ju mund tė zgjidhni njė ndėrmjetėsi tė kredisė dhe huadhėnės nė nivel lokal apo tė gjeni njė online. Ajo s `e mirė tė dini tė gjitha mundėsitė tuaja para se tė aplikoni pėr kredi tuaj. Ju gjithashtu mund tė aplikoni pėr njė kredi hipoteke tregtare nėse keni nevojė tė refinance njė pasuri ekzistuese tė biznesit. Ky proces ėshtė zakonisht shumė mė shpejt se njė kredi tė re, sepse ju tashmė vetė pronėn dhe kanė dokumentacionin e nevojshėm pėr tė marrė kredi. Taksat komerciale Kredi Kur blerjen e pronės komerciale, tė jenė tė pėrgatitur pėr tė gjitha tarifat qė do tė paraqiten para ose gjatė mbylljes. Kėto pėrfshijnė njė tarifė apo taksė vlerėsimi vlerėsimit, studime mjedisore (pėr pronat potencialisht tė rrezikshme), taksat ndėrmjetėsi, tarifat ligjore, tarifat e due diligence (pėr kredi dhe kontrollit sfond) dhe e aplikimit dhe pėrpunimit pagesat. Gjithashtu, tė jetė i sigurt pėr pyetjen tuaj huadhėnės apo ndėrmjetėsi pėr gjobat e ripagimit tė hershme dhe pagesat tullumbace. Nėse pėrdorni njė bankė ose huadhėnės privat, tė marrė ēdo gjė me shkrim para se tė lėvizin pėrpara. Kyē pėr marrjen e njė kredie tregtare peng ėshtė qė tė marrė kohė pėr tė lexuar tė gjitha kėrkesat, flasin me njė ndėrmjetėsi (eu thonė shumė pyetje), dhe pėr tė mbajtur rating tuaj tė kreditit aq i lartė sa tė jetė e mundur. Ka shumė faqet e internetit online pėr tė ju ndihmojė me kėtė proces. Kontaktoni njė ndėrmjetėsi sot pėr tė gjetur llojin mė tė mirė tė kredisė pėr tė ndihmuar biznesin tuaj.

Profesionistė Real Estate

Mbretėria e Bashkuar ofron njė shumėllojshmėri tė mundėsive pėr investime komerciale dhe ėshtė vendi i pėrsosur pėr tė mbyllur njė marrėveshje komerciale peng pėr investimet e pronės, zhvillimin e biznesit, ose pėr qėllime personale. Getting njė hipotekė komerciale nė Britani tė Madhe mund tė jetė shumė e dobishme pėr huamarrėsit, pasi ata do tė jenė nė gjendje tė shpejt tė gjetur mundėsi tėrheqėse pėr investime nė tregun e zhvilluar mirė lokale. Edhe pse detyra e marrjes sė njė peng komercial nė Britani tė Madhe mund tė nė fillim tė jenė shumė problematike pa ndihmėn e specializuar (mundėsisht njė konkurrues broker nė Mbretėrinė e Bashkuar komerciale peng kompani), sapo ju tė merrni dėshiruar kredisė tregtare qė ju do tė shpejt tė realizuar mori pėrparėsi, tė tilla si: Mundėsia pėr tė ruajtur pronėsinė e biznesit tuaj, si dhe lokaleve afariste; fituar gradual kapitale pėr biznesin tuaj gjatė gjithė periudhės sė shlyerjes peng tregtare; normat e ulėta tė interesit, nuk ka paqėndrueshmėri qira; deductibility tatimore; shumė efikas menaxhimi i rrjedhės sė parasė.

Avantazhi kryesor i ofruar nga hipotekat nė Mbretėrinė e Bashkuar tregtare banon nė faktin se ju do tė jetė nė gjendje tė ruajnė pronėsinė e biznesit tuaj dhe objektet tuaja tė biznesit gjatė shlyerjes. Pėr sa kohė qė ju bėjnė pėrpjekje pėr tė shlyer kredi nė kohė, huadhėnės komercial i cili ka dhėnė me financim nuk ka tė drejtė tė marrė mė shumė se interes nė hipotekė. Njė tjetėr avantazh shumė i rėndėsishėm i hipotekave nė Mbretėrinė e Bashkuar tregtare konsiston nė faktin se sapo ju tė mbyllur njė marrėveshje tė tillė, biznesi juaj tė bėhet njė aset qė mund me shpejtėsi tė rritet nė vlerė nė kushtet e tregut tė favorshme. Me mbylljen e njė konkurrues peng nė Mbretėrinė e Bashkuar komerciale, ju do tė jetė nė gjendje pėr tė siguruar afatgjatė rritjen e kapitalit pėr biznesin tuaj.

Njė tjetėr avantazh i madh i hipotekave nė Mbretėrinė e Bashkuar komerciale referohet normave konkurruese tė interesit. Krahasuar me llojet e tjera tė kredive, nė Mbretėrinė e Bashkuar hipotekat komerciale kanė norma shumė tė ulėta tė interesit, sidomos nė rastin e ripagimit tė bėra gjatė periudhave tė gjata kohore. Pėrveē kėsaj, huamarrėsit mund tė zgjedhė pėr normat e interesit fikse nė mėnyrė qė tė dimė shumėn e saktė tė parave qė duhet tė paguhet ēdo muaj.

I Stabilitetit ėshtė ende njė avantazh nėse hipotekave nė Mbretėrinė e Bashkuar komerciale. Ndryshe nga kėto pagesa tė paqėndrueshme me qira (e cila mund tė rritet papritmas), hipoteka komerciale eliminuar rritje tė tilla nė ambientet e normave tė interesit pak fluctuant. Stabiliteti karakteristikė tė hipotekave nė Mbretėrinė e Bashkuar tregtare lejon planifikimin e biznesit mė efikase.

Pėrveē pėrfitimeve tė pėrmendura tė mbylljes tė bėjė nė Mbretėrinė e Bashkuar komerciale peng, kjo kategori e kredive gjithashtu ofron avantazhin e deductibility tatimore. Pagesat janė tė taksave deductible dhe tė ardhurat neto tė kredisė nuk pėrfaqėsojnė tė ardhura tė tatueshme. Kjo mund tė konsiderueshme tė zvogėlojė sasinė e taksave tė paguara nga biznesin tuaj ēdo vit. Njė tjetėr avantazh i dukshėm i ofruar nga hipoteka komerciale nė Mbretėrinė e Bashkuar ėshtė se ata lejojnė rrjedhjen mė efikase menaxhimin e parave tė gatshme. Duke pasur parasysh faktin se ėshtė marrė peng pėr njė numėr vitesh, bizneset mund tė parashikojnė nė mėnyrė efikase fitimet e tyre dhe shpenzimet, si dhe nė plan tė menaxhimit tė rrjedhės sė parave tė tyre nė hollėsi. Me planin e shlyerjes tė drejtė, nė Mbretėrinė e Bashkuar hipoteka komerciale janė disa nga llojet mė tė dobishme tė kredive tė dizajnuara pėr bizneset.

Pėr mė shumė burime nė lidhje me hipotekat mė komerciale subjektet nė Mbretėrinė e Bashkuar, ne ju rekomandojmė klikuar kėtė link.



Quick House Sale

Pyetja nuk ėshtė "ēfarė ėshtė norma juaj e tanishme komerciale peng", por "mund tė ketė nė fakt kjo bėhet". Shumė shpesh kemi marrė klientėt e rinj potenciale qė vijnė pėr tė na kėrkuar hipoteka komerciale dhe brenda momentet e para tė pyesin se ēfarė janė normat komerciale. Ne nuk faj ata, ata janė vetėm duke u pėrpjekur pėr tė mbrojtur kohėn e tyre, dhe pėr tė siguruar mė tė mirė pėr ta, por shumė huamarrės nuk janė pėrballur deri nė realitetet e krizės sė kredive aktuale.

Natyrisht ajo nuk ėshtė sekret se ēfarė po ndodh, nė Wall Street. Qeveria ka ofruar garanci tė madhe qė nga Depresioni i Madh. Njė nga surpriza pėr huamarrėsit shumė ėshtė se edhe pse indeksi e shumė, ashtu si thesaret kanė pasur pika tė konsiderueshme, normat aktuale tė interesit pėr kreditė komerciale nė shumicėn e rasteve kanė shkuar deri nė (pėr ato bankat qė janė ende tė kreditimit tė holla). Nė thelb bankat kanė ngritur mė tej kufijtė e tyre pėr tė bėrė kreditė mė tė dobishėm dhe mė tė mirė ose pėr tė mbuluar rreziqet nė tė ardhmen. Nė disa raste bankat kanė pasur vetė vlerėsimin e tyre tė kreditit rėnė dhe si pasojė kostoja e tyre tė kapitalit ka qėlluar deri. Kėshtu kur ata tė japin kuotėn e normave, ose financojnė kredi komerciale, normat ata ofrojnė janė tė prekur seriozisht.

Por pėrsėri kjo ėshtė pranė ėshtė pika. Huamarrėsit duhet tė vėrtetė tė hetuar nėse, banka huadhėnės apo ndėrmjetėsi tė vėrtetė mund tė mbyllė kredi tė ardhshėm. Pyetjet si "Kur ishte restoranti i fundit (ose ēfarė lloji ndonjėherė ndėrtimin e juaj nė kėrkim at) qė ju tė mbyllura? Si tė vėshtira janė standardet tuaja tė reja? Ēfarė ėshtė rradha juaj aktual poshtė normė? Si tė pastėr ka kėrkesa tė kredisė me tė vėrtetė duhet tė jetė pėr tė marrė atė financohet? "Ju duhet pėrfaqėsues tė nivelit me ju. Ju me tė vėrtetė duhet tė shkojnė thellė. Duke kredia juaj lidhur me njė bankė pėr muaj tė tėrė, qė ka njė shans tė ulėt tė mbylljes nga fillimi, ėshtė njė humbje e madhe e kohės pėr tė gjithė tė pėrfshirė.

Mėnyra mė e mirė pėr tė marrė njė kredi tė kualifikuar ėshtė qė tė jetė plotėsisht upfront me burim nė ēfarėdo ēėshtje janė. Dhe ka gjithmonė ēėshtje. Tregoj ndėrmjetėsi bankare dhe ose tė gjitha lajmet e mira dhe tė kėqija deri pėrpara. Pasi ata kanė informacion tė mjaftueshėm, ato duhet tė jenė nė gjendje tė ju japin disa pėrgjigje kuptimplotė, duke pėrfshirė kuotat. Obliviously kjo do tė marrė disa durim, por jo aq shumė sa qė do tė jetė e nevojshme qoftė se ju tė vini bankėn e gabuar qė duket nė atė pėr disa muaj se sa rėnies sė file. Dhe mė besoni kjo ndodh gjatė gjithė kohės tani.

Ne tė diskutuar mė tej ndikimet tjera mbi normat nė njė tjetėr artikull nė normat e kredisė tregtare.



Riposedimi

Njė peng komerciale ėshtė njė kredi tregtare tė specializuara ku huamarrėsi duhet tė vėnė njė pasuri tė paluajtshme si kolateral kundėr kredisė. Huadhėnės ka njė kėrkesė ligjore mbi pronėn nėn njė kredi hipoteke tregtare deri kredia ėshtė shlyer plotėsisht.

Qė nga ky peng i biznesit ėshtė fleksibėl dhe tė pėrballueshme, ka pasur njė rritje e vazhdueshme e numrit tė personave qė aplikojnė pėr lloje tė tilla tė huasė tregtare. Pjesa mė e mirė e biznesit tė tillė dhe mundėsitė komerciale financave janė se ata mund tė strukturohen nė pėrputhje me nevojat dhe kėrkesat e biznesit tuaj.

Megjithatė, ka dy aspekte mė tė rėndėsishme tė kredive hipotekare komerciale - normat e interesit dhe programin e ripagimit tė cilat duhet tė merren parasysh ndėrsa tė aplikoni pėr njė kredi.

Le tė parė tė pėrqėndrohet nė dy opsioneve tė ndryshme tė normės sė interesit nė dispozicion nė biznes dhe kredive komerciale peng:

Vlerėsoni fikse:

Nė njė kredi fikse komerciale normė hipoteke, norma e interesit mbi shumėn e principalit ėshtė negociuar dhe rėnė dakord nė kohėn e miratimit tė kredisė nga afėr shqyrtimin e rrezikut tė pėrfshirė dhe normat aktuale tė tregut. Kėtu shuma e interesit ėshtė i njėjtė deri kredia ėshtė e amortizuar. Me njė hua me normė fikse, ju duhet tė paguajnė njė normė interesi fikse dhe pa marrė parasysh se sa norma e tregut luhatet, ajo nuk do tė ndikojė nė normėn e interesit ju paguani.

Shkalla e ndryshueshme e interesit:

Nė hipotekat normė variabėl tregtare, norma e interesit luhatet gjatė periudhės shpagim pėr shkak tė ndryshimeve qė ndodhin nė tė normės bazė tė Bankės ose LIBOR nė Britani tė Madhe. Duke e krahasuar me hipotekat fikse shtesė, kėtu norma e interesit ėshtė zakonisht mė e ulėt nė kohėn e nėnshkrimit. Norma e interesit pėr secilėn periudhė pėrcaktohet nga norma e tregut aktual dhe premium tė paracaktuar qė mbetet konstante gjatė gjithė jetės sė hipotekės. Pika plus e normės sė interesit hipotekės ndryshueshme ėshtė se huamarrėsi mund tė kurseni para kur norma e tregut ulet, por edhe rrezikon tė paguajnė mė shumė se normat e interesit rritje.

Tani le tė analizojmė llojet e ndryshme tė oraret e shlyerjes:

Pagesat komerciale peng tė barabartė:

Nė kėtė orar shlyerjes, ju duhet tė bėni pagesa tė barabarta gjatė ēdo periudhe, tė jetė ajo nė baza mujore ose tremujore pėr njė periudhė tė caktuar kohe. Me ēdo pagesė, ju mbulon interesin dhe pjesa tjetėr redukton kryesor.

Pagesat komerciale peng tė barabarta plus pagesės pėrfundimtare tullumbace me:

Kėtu, huamarrėsi duhet tė bėjė pagesa tė barabarta mujore e kryegjėsė dhe interesit pėr njė periudhė shumė tė shkurtėr kohe. Pas paguar kėstin e fundit, bilanci i mbetur ėshtė e nevojshme qė duhet tė paguhet nė njė lėvizje qė ėshtė i njohur si njė pagesė tullumbace. Nė rast se ju nuk jeni nė gjendje pėr tė bėrė pagesėn tullumbace, ju mund tė refinance peng shtyrjen e tullumbace.

Tregtare me interes vetėm peng pagesat plus pėr pagesėn pėrfundimtare tullumbace me:

Nė kėtė orar shlyerjes, huamarrėsi mbulon vetėm interesin me pagesat e rregullta, ndėrsa shuma e principalit mbetet e njėjtė. Nė fund tė afatit tė hipotekės, pagesa tullumbace duhet tė paguhet pėr tė mbuluar gjithė principalin dhe ēdo interes tė mbetur.

Hipotekė komerciale dhuratė:

Kjo ėshtė e ngjashme me njė plan interes vetėm peng ripagimit me dallimin e vetėm tė shlyerjes sė principalit qė vjen nga tė ardhurat e njė pėrzier. Dhurimet mund tė jenė nė formėn e sigurimit tė jetės politike, personale apo ekzekutiv planit tė pensionit politikė, apo njė plan personal kapitalit.

Pa marrė parasysh se cili prej normave tė interesit tė pėrmendura mė lart dhe oraret e ripagimit tė pėrshtaten profilin e biznesit tuaj, gjithmonė tė mbajnė nė mend qė mė keni marrė pėr tė paguar principalin, pagim mė tė larta interesi juaj do tė jetė.

Ėshtė e kėshillueshme pėr tė marrė ndihmėn e specialistėve, tė cilėt mund tė ju ndihmojė pėr tė hartuar strategjinė e duhur tė biznesit dhe njė plan tė detajuar tė financave tė biznesit tuaj. Ka kompani tė ndryshme financiare tė biznesit qė mund t'ju ndihmojnė pėr tė studiuar dhe krahasuar institucione tė ndryshme tė kreditimit pėr t'ju ndihmuar tė bėjė detyrat e shtėpisė tė plotė para se tė pėrfundojė huadhėnės nga ku ju mund tė aplikoni pėr njė kredi hipoteke komerciale.



Quick House Sale

Lehtė pėr tė marrė njė peng Tregtare nė Britani tė Madhe me Mbretėrinė e Bashkuar Financat LTD

Mbretėria e Bashkuar Financat Ltd siguron kapital jetik pėr mbizotėrim tė biznesit tė vogėl dhe tė mesme. Ēdo rast mund tė konsiderohet si kundėr kritereve tė tjera se llogaritė e audituara dhe parashikime tė hollėsishme - informacion qė ėshtė gjithnjė e mė shumė i kushtueshėm dhe mė pak tė rėndėsishme pėr bizneset e vogla dhe tė mesme.

Procesi ynė ėshtė i drejtuar drejt tė qenit e thjeshtė, e shpejtė dhe fleksibėl. Produktet tona hipotekare janė nė dispozicion me termat deri nė 30 vjet, nė pėrgjithėsi deri nė 79% LTV (pėr transaksionet deri nė £ 500k). 100 pėrparime qind mund tė bėhen me siguri shtesė (ose pronės banesore dhe komerciale) nga huamarrėsi. Akuzat e hershme e ripagimit tė zbatohet.

Lifeline komerciale ėshtė Brokerat e pavarur komerciale Mortgage ju kursyer para nė hipotekė tuaj Tregtare dhe Krijimi Financave pėrmes zgjedhjes huadhėnės.

Get udhėzon falas tona komerciale Mortgage duke vizituar Tregtare tonė Guide faqen hipoteke.

Siē ėshtė rasti kur aplikoni pėr ēdo hipotekė, tė jetė ajo njė banimi apo njė hipotekė komerciale, mė mirė tė kreditit tuaj dhe mė mirė tė kolateralit, aq mė lehtė procesi bėhet. Por kjo nuk do tė thotė se nė qoftė se kredia juaj ėshtė mė pak se perfekt, ose ju dėshironi tė blini prona komerciale nė njė pjesė mė pak se e dėshirueshme tė qytetit, qė ju janė mbyllur automatikisht nga tė marrė paratė qė ju nevojitet. Ajo thjesht do tė thotė se keni nevojė pėr njė "mik" nė biznes.

Kur ju jeni duke aplikuar pėr njė hipotekė komerciale huadhėnės tuaj potencial do tė marrė parasysh vlerėsimin tuaj tė kreditit, fletė tuaj tė biznesit gjendjes, qėllimi i kredisė, si dhe llojin dhe vendndodhjen e pronės tė propozuar, si dhe vlerėn e vlerėsoi atij pronės. Nė qoftė se ēdo njėri nga kėto artikuj tė mos bien brenda udhėzimeve tė pranueshme e huadhėnėsve atėherė ju mund tė merrni njė "jo faleminderit" nė vend tė njė grumbull tė parave. Duke marrė parasysh sasinė e dokumentet qė mund tė keni pėr tė pėrfunduar nė mėnyrė qė tė merrni njė vendim, tė jetė ajo njė pozitiv ose negativ, ju doni tė bėni tė sigurtė qė ju kanė shanset mė tė mira pėr sigurimin e kredisė qė ju edhe para se tė filloni. Dhe kjo ėshtė ajo ku tė paturit e njė "mik" nė biznesin e hipotekave komerciale vjen nė lojė. Nėse keni qenė duke shkuar gjueti duck, dhe vetėm kishte njė shell me ju, atėherė ju do tė jetė mė mirė njė e shtėnė mjaft tė mirė. Nė krye tė kėsaj, ju nuk do tė mė mirė tė planifikuar tė shėrbejnė rosto rosash nė njė turmė, sepse ju jeni vetėm kthehej nė shtėpi me njė rosė nėse ka ndonjė. Kaq tė ēuditshme tė mjaftueshme, e njėjta gjė vlen kur ju po aplikoni pėr njė hipotekė komerciale.

Huadhėnėsve tė ndryshme kanė kėrkesa tė ndryshme pėr dhėnien e njė miratim. Qė qėllimi juaj ėshtė tė bėjė marrjen e njė kredie komerciale peng miratimin sa mė tė lehtė tė jetė e mundur, atėherė ju keni nevojė pėr tė kryer mė shumė se njė predhė me ju

Ne sigurojmė financimin e termin mbi pronat, duke pėrfshirė:

° Fermat

° Pubs, restorante, marrė-larg njėsitė

° Dyqane dhe dyqane me strehim tė gjallė

° Hotele, shtėpi pritjeje, B & B, pushime lejon

° njėsitė industriale, fabrika, zyra, magazina

Mbretėria e Bashkuar Financat Ltd pėrfaqėson ju dhe dorėzon aplikimin tuaj tė kredisė komerciale peng tė huadhėnėsve shumė. Juaj "njė shell" shndėrrohet nė njė rast e tėrė e municion sa kėrkesa juaj e bėn atė tė gjithė tavolinėn e potencialisht qindra e huadhėnėsve. Shanset janė shumė nė favorin tuaj qė ju do tė merrni njė miratim nga tė paktėn njė huadhėnės dhe, e vėrteta ėshtė, shumė huamarrės tė pėrfundojė me disa huadhėnėsve tė interesuara dhe nė fakt mund tė negociojė afatet dhe kushtet tė cilat i pėrshtaten atyre saktėsisht.

Qė komerciale tuaj tė kredisė mortgage broker nuk fitojnė pagesa e tyre pėrveē nėse ju merrni miratuar, ata punojnė me ju pėr tė bėrė marrjen e njė kredie tregtare peng aq e lehtė tė jetė e mundur. Dhe, pasi ndėrmjetėsi merr paguar nga huadhėnės dhe jo ju, nuk ka absolutisht asnjė arsye tė mos pėrfshihen shėrbimet e tyre. Edhe nė qoftė se keni pasur qasje nė sasinė e njėjtė tė huadhėnėsit si njė ndėrmjetėsi e bėn, ju do tė duhet tė plotėsoni njė aplikim tė veēantė komerciale peng dhe ta dėrgojė atė nė ēdo huadhėnės. Ky proces i vetėm do tė ju merr mė shumė kohė se sa qė duhet pėr tė pėrzėnė tė gjithė kontinentin. Njė agjent i pėrdor tė njėjtėn kėrkesė dhe ia dėrgon atė pėr tė gjithė huadhėnėsve tė tyre. Ky fakt vetėm bėn mė tė lehtė pėr tė marrė njė peng komercial se duke bėrė atė vetė e bėn. Edhe mė mirė ėshtė fakti se ndėrmjetėsi tashmė e di termat dhe kushtet qė secili prej huadhėnėsve tė tyre tė shfrytėzuar. Ndėrmjetėsi vetėm do tė dėrgojė kėrkesėn tuaj pėr ato huadhėnėsve tė cilėve kualifikimet qė ju tashmė e pėrmbushur.

Ravi Mishra ėshtė njė Menaxher Marketingu i Britanisė sė Madhe Financat Ltd; ekspertizė nė kėrkimin dhe hulumtimin mė tė mirė dhe konkurrues pėr klientėt. Ekipi i ekspertėve rregullon kredinė pėr ju me kosto tė ulėt. pėr mė shumė informacion rreth nesh vizitoni: http://www.ukfinancialsltd.co.uk.

Britania e Madhe Financat Ltd,

501, International House,

223 Regent Street, Londėr - W1B 2QD

0203 051 4841





Quick House Sale

Si pala banimi i biznesit ka marrė njė goditje tė rėndė brokerat shumė banimi peng dhe oficerėve tė kredisė janė duke marrė njė vėshtrim tė vėshtirė nė anėn komerciale tė biznesit. Ideja ėshtė qė tė diversifikuar biznesin e tyre / tė ardhura me qėllim tė erozion kėtė stuhi.

Megjithatė, realiteti ėshtė se pala komerciale nuk ėshtė nė njė pozitė mė tė mirė se nė anėn e banimit. Kufizimet janė tė gjithė bordit dhe tregu sekondar nga ana komerciale ka ēėshtje tė saktė tė njėjta. Lojtarėt e mėdha tė tilla si tė Zionit, Banka e Perėndimit dhe Sterling janė tė humbur likuiditetin e tyre dhe kanė ngadalėsuar huadhėnien e tyre nė njė zvarritje. Pėr shembull tė Zionit vetėm njoftuan se nuk do tė marrin nė konsideratė marrėveshjet e mėsipėrme 2.500.000 $ me njė preferencė pėr kredi mė poshtė 2.000.000 $.

Si rezultat brokerat komerciale peng janė tė detyruar tė punojė me lojtarėt qė janė ende tė financojnė marrėveshje. Huadhėnėsve SBA, e (fletė aka bilancit) portofolit huadhėnėsve dhe huadhėnėsve komerciale vėshtirė tė holla janė burimet kryesore. Kėto tre janė ende tė kreditimit dhe nuk janė tė lidhura direkt me problemet e tregjeve sekondare. Pėrjashtim pėr kėtė ėshtė disa burime SBA e shesin e tyre borxhin off nė tregun sekondar, por nė fund tė ditės Uncle Sam ende garanton pjesėn mė tė madhe tė bilancit tė kredisė.

Njėra nga marrėveshjet mė tė lehtė pėr t'u bėrė ėshtė e para e vėshtirė, nga njė pikė e financimit tė parė. Huadhėnės ėshtė shpesh njė individ qė ėshtė e huadhėnies paratė e tyre dhe do tė marrė vendimin direkt. Megjithatė, kushtet qė huadhėnėsit hard parave ofrojnė janė tė ashpėr dhe shumė huamarrės nuk do tė pranojė ato. Pika 3 pėr qind -6% janė norma me njė normė prej 13 pėr qind -16 ėshtė tregu. Qėllimi kėtu ėshtė pėr tė gjetur tė huamarrėsit me grupin e djathtė tė rrethanave qė nė thelb do tė detyrohet tė pranojė kėto kushte. Tinguj e ashpėr, por ėshtė e vėrtetė. Nėse huamarrėsi juaj ka njė tė qėndrueshėm "Plani B" ata kurrė nuk do tė pranojnė kėtė marrėveshje. Shembuj tė rrethanave tė drejtė pėrfshijnė njė pronar tė biznesit humbur njė sasi tė njė pjese tė konsiderueshme tė kapitalit pėr shkak tė foreclosure ose njė ndėrtues qė do tė humbasin njė mundėsi tė madhe pėr njė projekt tjetėr pėr shkak tė kufizimeve shumė tė shkurtėr kohore.

Huadhėnėsve SBA ose bankat mund tė jetė njė burim shumė i fortė pėr marrėveshjet e pronarėve tė pushtuara. Megjithatė SBA kredi ka caktuar e tyre tė quirks dhe njė i madh ėshtė se agjentėt nuk janė tė lejuara qė duhet tė paguhet pikė nė deklaratėn e shlyerjes. Nė vend tė kėsaj ndėrmjetėsi duhet tė paguhet njė tarifė referimi nga banka ose paguhet jashtė afėr. Sfida kėtu ėshtė se shumica e huadhėnėsve SBA nuk janė ndėrmjetėsi miqėsore dhe do tė sugjerojė ndėrmjetėsi ka njė marrėveshje tė veēantė me huamarrėsit dhe paguhen jashtė ngushtė. Nėse ju nuk keni ndjekur nje huamarrėsit pėr muaj tė tėrė nė njė tarifė prej $ 15.000, tė marrė fjalėn time nė atė se nuk ėshtė e lehtė qė nė fakt mbledhur. Dhe ju do tė duhet huamarrėsit pėr tė nėnshkruar njė marrėveshje nė thelb tarifė qė do tė mbajė deri nė gjykatė. Kjo ėshtė njė nga shockers mė tė mėdha pėr ndėrmjetėsit e banimit qė hyjnė nė biznes - se sa i prekshėm pagesa e tyre mund tė jetė nėse nuk ėshtė caktuar deri qė nga fillimi.

Biseduar si mė sipėr nė lidhje me huadhėnėsit e portofolit apo bankat kanė shumė tė njėjtat ēėshtje si huadhėnėsit SBA. Nė fakt shumė huadhėnėsve tė portofolit tė pėrdorni SBA pėr tė garantuar kreditė e tyre, kėshtu qė ne jemi fikje mbi terminologjinė kėtu pak. Por pika kėtu ėshtė se shumė banka tradicionale se ende nė tė vėrtetė t'i japė kapitalin e tyre dhe nuk e shitur nė tregun e mesme nuk janė ndėrmjetėsi miqėsore. Pėr shumė kjo ėshtė njė ēėshtje e krenarisė qė ata burim marrėveshjet e tyre. Pra, ju si broker mortgage tregtare duhet tė gjejnė njė huadhėnės tė portofolit qė pėlqen marrėveshja, do tė ju lejojnė tė jetė i pėrfshirė nė marrėveshje dhe do tė lejojė qė tė paguhen nė ngushtė. Nėse nuk ju do tė keni tė njėjtat ēėshtje tė pėrmendura mė lart dhe ju mė mirė tė jenė tė mbrojtura ose ju do tė keni njė histori shumė tė keqe pėr tė treguar pėr tė gjithė punėn tuaj tė vėshtirė.

Asnjė cep i biznesit peng ėshtė pėrjashtim nga ēėshtjet aktuale. Lojtarėt e banimit duhet tė jenė tė pėrgatitur pėr realitetin e tregut aktual. Mėsoni se si tė punojnė me kėto burime ėshtė njė grup i madh nė drejtimin e duhur dhe agjentėt do tė kenė njė shans shumė tė mirė tė pasuar dhe duke u paguar pėr tė gjithė punėn e tyre tė vėshtirė.





Shitet Shtėpia Quick

Sipėrmarrėsit qė kanė qenė pėrmes procesit tė blerė njė pronė komerciale pėr biznesin e tyre, tė kuptojnė kompleksitetin e procesit. Sigurimi i financimit ėshtė vetėm njė pjesė e ekuacionit - e cila nė vetvete ėshtė e rėndė dhe huamarrėsit fjalė pėr fjalė tė ketė 100 tė opsionit tė kredisė pėr tė zgjedhur nga.

Njė gabim shumė tė zakonshme qė ne shohim ėshtė se sipėrmarrėsit mendojnė se ata do tė merrni mė tė mirė nga banka e tyre ekzistuese. Ėshtė njė supozim logjik. Nė fund tė fundit, biznesi ka kontrollin e tyre / llogari kursimi, ndoshta ata kanė shėrbime tė tjera tė tilla si 401 etj tyre k lidhur me bankėn nė e tyre. Dhe ata kanė marrėdhėnie personale me popullin dhe tė supozojmė se kjo do tė ndihmojė ata tė marrin njė pushim / EDGE. Realiteti ėshtė se bankat tradicionale kanė standardet mė konservative nėn shkrimin dhe do tė ofrojė disa nga periudhat mė tė shkurtėr fikse dhe oraret e amortizimit nė treg.

Tė shpesh pronari i biznesit thjesht nuk ka dyqan dhe tė merrni tė joshur nė njė kredi afatshkurtėr qė rregullon ose, nga njė herė njė tė katėrtėn nė njė herė nė ēdo 5 vjet tė plota ose nė balona. Kjo e vendos pronari i biznesit nė njė pozitė shumė tė cenueshme si normat / kushtet mund tė jetė shumė mė keq kur kredia rregullon ose balona.

Njė ēėshtje tjetėr pėr tė pasur peng tuaj komercial tė mbajtura nga banka juaj qė ka depozita tuaja ėshtė njė dispozitė e keqe pak e quajti "tė drejtėn pėr tė kompensuar". Kjo do tė thotė se banka ka tė drejtė pėr tė hyrė nė kontrollin tuaj / llogari kursimi (biznes ose personale) dhe pėr tė hequr tė holla pėr tė "kompensuar" ekuilibrin qė ėshtė borxh nė hipotekė. Bankat vetėm ushtrojnė kėtė tė drejtė nė kohėn e fatkeqėsisė / default, por kjo ėshtė e rrezikshme pėr huamarrės dhe shpesh vjen kur pronari i biznesit ka nevojė tė madhe pėr tė holla - nė kohė tė kėqija.

Ka shumė opsione mė shumė atje se sipėrmarrėsit mė kuptojnė. Pėr shembull, ka njė pak i njohur 30 vjeēar kredi fikse komerciale qė ka normat dhe taksat e drejtė nė pėrputhje me financimin e bankės, por kredia ėshtė caktuar pėr 30 vjet. Huamarrėsi mund tė gėzojnė pjesė tė mendjes e ditur se ata kurrė nuk duhet tė shqetėsohen pėr refinancing ose qė shkalla e tyre tė rregulluar nė tė ardhmen.

Pėrveē kėsaj, pėr shkak tė periudhės sė amortizimit tė gjatė kursimet e rrjedhės sė parave tė gatshme mund tė jenė thelbėsore - shpesh 15% - 25% mė pak se njė tipike 5-vjeēar 20 kredi amortizim fikse vjeēare bankare.

Pronarėt e biznesit mund tė marrin nė konsideratė duke punuar me njė ndėrmjetėsi me pėrvojė qė ėshtė nė kontakt me programet e reja komerciale peng qė nuk janė tė ofruara nga bankat. Njė agjent normalisht punon me huadhėnėsit tė ndryshme, secila prej tė cilave ka programe tė shumta. Pra, duke punuar me njė ndėrmjetės huamarrėsi ėshtė i ekspozuar ndaj shumė opsione tė ndryshme, dhe ka vetėm tė merren me njė burim. Nė thelb njohuri ndėrmjetėsi nė treg mund tė shpejt dhe me efikasitet tė nxjerr nė pah tė gjitha mundėsitė pėrkatėse qė i pėrshtatet situatės e pronarit tė biznesit.

Njė misperception pėrbashkėt ėshtė se agjentėt do tė shtojė njė kosto tė konsiderueshme onto e kredisė, e cila nuk ėshtė thjesht ēėshtje. Njė agjent i mirė do tė krijojė njė situatė konkurruese mes bankat / huadhėnėsit dhe duhet ruajtur paratė huamarrėsit, jo vetėm litar nė njė tarifė shtesė e origjinės. Gjithashtu, agjentėt mė tani paguhen direkt nga huadhėnės tė merret nga $ 200,000 - $ 5.000.000, kėshtu qė sipėrmarrėsi nuk duhet tė shqetėsohen pėr kėtė.

Pavarėsisht, nėse huamarrėsi do tė dyqan mė vete ose punojnė me njė ndėrmjetėsi ėshtė nė interesin mė tė mirė tė sipėrmarrėsit pėr tė marrė atje dhe eksplorojnė mundėsitė. Mos thjesht supozojmė se banka juaj ekzistues ka interesin tuaj mė tė mirė nė zemėr, sepse ata nuk e bėjnė.



Quick House Sale

Pėr tė pėrcaktuar nėse Mortgage juaj komerciale Refinance do tė kualifikohen, tė pėrdorin mė poshtė pėr tė "prescreen" Gjendja tuaj. Kuptimi mundshme tuaja kredi forta dhe dobėsi do tė ju kursejnė kohė dhe pėr tė siguruar mundėsinė tuaj mė tė mirė tė njė tė afėrt tė suksesshėm.

Pronėsia

Sė pari, sa kohė keni nė pronėsi pronėn e subjektit? Ajo ka qenė mė pak se 12 muaj? Pėrveē nėse titulli ėshtė i lirė-dhe-i qartė ose ka kapital tė mjaftueshėm, huadhėnės do tė pėrdorė ēmimin e blerjes plus pėrmirėsimet e dokumentuar ju keni vėnė nė pronė - jo vlerės vlerėsoi.

Pėr shembull, nėse ju vėnė poshtė 20 pėr qind njė vit mė parė ju nuk do tė jetė nė gjendje pėr tė tėrhequr fonde shtesė nga rreziku dhe kanė kredi pėr tė Vlerės nė njė normė dhe afat refinance vijnė nga lartė se 80 pėr qind.

A keni qenė hedhur poshtė nga bankat? Find out pse? Ishte vetėm njė ēėshtje tė brendshme ose diēka qė mendoj se ėshtė njė problem me marrėveshje? Ėshtė mė mirė pėr tė hedhur kartat tuaja me njė huadhėnės tė ri tė mundshėm nė fillim se sa mė vonė. 99% e nėnshkrimit kohė do tė zbuloni kėtė ēėshtje edhe nė qoftė se ju nuk keni ditur atė. Ju dėshironi qė tė gjejnė njė burim tė kapitalit qė do tė mbyllet, jo vetėm tė punojnė nė atė pėr 2 muaj, pastaj bjerė.

Historia dhe tregu

Cili ishte ēmimi i blerjes origjinale dhe realiste vlerėsuar vlerėn e pasurive tė patundshme. Kur ishte njė vlerėsim fundit pėrfunduar dhe ajo qė ishte vlera e vlerėsoi? Mundohuni tė mos bėni gabimin tipik tė overvaluing pronėn - ju do tė jetė ai qė paguan pėr kėtė gabim. Calculate your net operating income and find out the current market cap rate in the subject properties area. Then do some basic calculations to get an idea of the income value.

Current mortgage terms

What are your current mortgage terms? Are you refinancing because you want a lower rate? Longer amortization? Want to pull cash out? Or do you have a ballooning loan? What are your long term goals?

• When are you planning to sell?

• What kind of amortization would you like?

• Do you have a lockout period or prepayment penalty that you have to deal with?

• Can the new loan afford the lockout and prepayment costs?

Pronė

What type of commercial property are you refinancing? Different building types of vastly different terms. 80% loan to value on a stated-income restaurant deal will not fund while an 80% loan top value on an office building will. The property's zoning will dictate into which tier your property fits.

If your business occupies some of the space, what percentage? Is it more than 25%? Is it more than 50%? Many lenders will consider it an owner occupied deal if you're in more than 25%. Virtually all lenders consider it owner occ if your business occupies more than 50% of the subject building which will give you better terms.

Lease terms

What kind of leases does the property currently have? Are they NNN? How much of the expenses do the tenants pay outside of the lease? Is there a significant amount of leases coming due in less than 2 years? Are there any credit grade tenants within the building?

It's a very good idea to be prepared as your discussing your potential commercial mortgage refinance with lenders. Be ready to provide:

Operating and income history;

Rent rolls and annual rents;

Net operating income;

Vacancy information; and

Total square-footage, number of buildings and units.

Being upfront a thorough in the beginning will save you time and money in the end on your commercial mortgage refinance.



Sell and Rent Back

One of the most difficult business loan scenarios occurs when a commercial borrower is rejected for either a commercial mortgage or commercial loan. There are five specific reasons that account for a healthy majority of business finance rejections. These common business financing application problems are particularly applicable to commercial real estate investment property financing.

Commercial borrowers are likely to be confused when their commercial loan application is turned down and will probably be unsure as to why it happened and what to do next. For each of the five major reasons that a bank might decline a commercial mortgage, a practical strategy is provided for converting the declined commercial real estate loan into an approved business loan.

Two reasons (tax returns and business plan requirements) could impact virtually all businesses. Many business loan officers will begin their business loan and commercial mortgage review process by stating “We will need to see at least three years of tax returns” and “Can you show me your business plan?” before proceeding.

Commercial projects are frequently too unique for traditional commercial banks. In these situations (even if a commercial borrower has favorable tax returns and an adequate business plan), it is not unusual for the business owner to be declined for a commercial mortgage loan by a traditional commercial lender.

The reasons described do not involve unusual issues. It is likely that two or more of the reasons will be applicable for many commercial loan situations.

Commercial Mortgage Rejections: (1) Special Purpose Commercial Real Estate -

Reason Number One for commercial mortgage rejections: The bank does not generally make business loans for the type of business involved or imposes special requirements that make the commercial loan impractical for the commercial borrower. For example, fewer banks are making commercial mortgage loans for restaurants.

In a similar fashion, an auto service business is often given expensive and unnecessary environmental stipulations. There are many special purpose commercial properties such as golf courses, campgrounds, churches, funeral homes and gas stations that most traditional lenders have eliminated from their commercial lending program.

Strategy Number One for converting the disapproved business loan into an approved commercial mortgage loan: For most business owners, there are reasonable commercial loan options beyond traditional commercial lenders.

There are action-oriented non-traditional commercial lenders that will offer commercial mortgage loans for most special purpose commercial property situations. The best business loan could be available only from a non-traditional lender when a traditional lender won't provide the necessary commercial real estate loan.

Business Loan Disapprovals: (2) Tax Returns Required -

Reason Number Two for business loan rejections: A loan underwriter finds an issue on tax returns that disqualifies a business borrower under the bank's lending standards. This “issue” will often be inadequate net income, but when commercial loan underwriters analyze income tax returns, there can be a wide variety of other possibilities which produce the same disapproval.

Strategy Number Two for converting the rejected commercial real estate loan into an approved business loan: Commercial borrowers will never have this reason to worry about if they have applied for a “Stated Income” commercial mortgage loan. Very few traditional lenders use a Stated Income process (no income verification, no tax returns, no IRS Form 4506) for a commercial loan.

Borrowers should search for commercial lenders using Stated Income commercial mortgage loans. Unfortunately, this suggested solution will not work for all commercial loans because of a normal maximum loan amount of about $2-3 million for a Stated Income business loan.

Commercial Loan Rejections: (3) Cash Out Limitations -

Reason Number Three for commercial mortgage loan and business loan disapprovals: When a business attempts to refinance their commercial property loan and wants to get significant cash out, it is normal for a traditional bank to restrict what the funds are used for and to severely limit the amount of cash received. Even though the bank is willing to make the commercial loan, if they won't provide the cash required by the commercial borrower, this is similar to rejecting the loan.

Strategy Number Three for converting the declined commercial mortgage into an approved commercial real estate loan: As mentioned above, there are other commercial lending options available. The commercial borrower's mission (and it is not impossible at all) is to use a commercial real estate lender that will allow them to get much larger amounts of cash out of a commercial refinancing without restrictions on what they do with it.

Commercial Real Estate Investment Property Loan Disapprovals: (4) Cross Collateral Requirements -

Reason Number Four for commercial mortgage loan and business loan disapprovals: The bank will not make a commercial loan without sufficient collateral such as a lien on personal assets.

Strategy Number Four for converting the disapproved business loan into an approved commercial mortgage loan: Business borrowers should seek out commercial lenders that will not “cross collateralize” assets as a stipulation for getting business financing. This will result in more flexibility for the commercial borrower and preclude unwise (and unnecessary) connections between business and personal assets.

Commercial Real Estate Loan Rejections: (5) Business Plan Requirements -

Reason Number Five for commercial mortgage loan and business loan disapprovals: A bank's loan officer determines that the business plan does not support the needed commercial loan.

Strategy Number Five for converting the disapproved business loan into an approved commercial mortgage loan: Commercial borrowers should save money and avoid possible delays by working with a lender that does not require a business plan due to these primary advantages:

(A) Reduce commercial loan costs by thousands of dollars. A common range for an average business plan (prepared to typical bank specifications) is $5,000 to $10,000.

(B) Shorten the business financing closing period. Business plan preparation is likely to take 1-2 months or more.

(C) If the lender does not require a business plan, there is one less item standing between the commercial borrower and their approved commercial loan.



Riposedimi