Pozabite vse, kar ste mislili, prednosti variabilno obrestno mero hipoteke, da bi namesto zapiranja v na dolgi rok je bil seznanjen.

Nova raziskava kaže, varnost enega petletnega Commercial Quote hipoteke malo ali nič preko bolj tvegane variabilno obrestno mero hipoteke, pod pogojem, da imate jumbo-uvrščeni diskontno stopnjo gets.

"Njegova stroške obresti na hipotekarna posojila zaprt za skoraj pet let, in pogosto nižja od hipotekarnih posojil z variabilno obrestno mero od konca leta 1996," višje Kanade hipotekarnih in Ali Manouchehri ekonomist Stanovanjskega Corp. Pisanje v študiji.

Lastniki hiše so z variabilno obrestno mero hipoteke enord v zadnjih nekaj letih v splošnim prepričanjem, ki jih lahko shranite na stroške obresti, ki jih vaš hipotekarnih stopnje na prvi stopnji lenende vašega posojilodajalcu, da bi pisala. Ker najprej povečanja, ali kot je na splošno v zadnjih nekaj letih, primerov se je zgodilo, če vaš hipotekarnih stopnjo.

Diskontni obrestni meri, ki jih velike banke, je zdaj 4,5 odstotka, medtem ko je objavil razmerje petih let v velikih bankah je 6,15 odstotka. V samo enem letu, variabilno obrestno mero opcija vam prihrani približno 1.700 $ mesečno plačilo do 150.000 $ Commercial hipoteke odplačati več kot 25 let (stopnja diskontni obrestni meri prevzeti).

Zgodovinsko gledano, bi si tudi prihranil. CMHC Študija kaže, da bo hipotek petih let od 1993 do 1998, ki kjerkoli od $ 50.000 do $ 5000 v dodatnih obresti, ki bi stala približno rok posojila plača (Primer temelji na vrniti 100.000 $ hipoteke več kot 25 let).

Pomanjkanje te analize je, da ni v realnem svetu Commercial točk cena hipoteke. Te dni, zelo malo ljudi odstraniti iz hipoteke, ne da bi bistveno popust posted mere na velikih bankah.

Iz tega razloga odločil, M. Manouchehri od CMHC hipoteke za obdobje petih let za hipotekarna posojila z variabilno obrestno mero za primerjavo. Mimogrede, petletni mandat daleč najbolj priljubljen za hipotekarna posojila s fiksno obrestno mero okoli 59 odstotkov vseh.

Velikost popustov M. Manouchehri uporabi je temeljila na razliki med posted večje banke mere in najboljše pogodbe, na voljo iz drugih donatorjev.

Za petletno hipoteke, je uporabil popust v višini 1,25 odstotne točke, za spremenljivo obrestno mero hipoteke je bil za 0,4 točke prvega.

Za so vzeti hipoteke petih let med letoma 1993 in sredino leta 1996, je bil petletni hipoteke dražji z vidika interesov. Od takrat pa so variabilno obrestno mero Commercial hipoteke Cene so bili na splošno malo drago.

Jasno je, da nič v tej študiji, da je s fiksno obrestno mero v primerjavi z variabilno obrestno mero razprave enkrat za vselej odločili.

Dejstvo je, študija CMHC samo zmedlo vse, ki opozarja, da je na nekaj raziskav za življenje finančni nazaj Manu v letu 2000, ki jih finance York University profesor Moshe Milevsky je. Njegove raziskave ugotovila, da je dodatne obresti na Commercial hipoteke naložen petletni povprečni strošek $ 20.000 med letoma 1950 in 2000 za 100.000 $ hipoteke odplačati več kot 15 let bi.

Nekateri z variabilno obrestno mero za petletno križ pod vprašaj, pojdite nazaj na CMHC študija.

To kaže, da Commercial hipoteke za pet let, ali pa, še posebej slaba izbira za obdobje treh let z začetkom v sredini leta 1993 so bili. Stopnje so bile visoke kot za tijdjerug, vendar so bile kasneje.

Ti si bil gledalec na teh tarifnih znižanj, če imate hipoteke petih let je bilo prilepili, medtem ko bi bili ljudje v spremenljivo obrestno mero hipoteke koristil skoraj takoj.

Zdaj je drugačen svet, vseeno. Petletni hipotekarne stopnje so nizke, blizu 50-letni, kar kaže, da bo mnogo prej, da imajo svoj mandat: Take kot padati.

Torej, kaj je tu, z variabilno obrestno mero ali pet let fiksno obrestno mero najboljša izbira? Ljudje, ki so rock-dno hipotekarne stopnje, kot so čim dlje se bo verjetno še vedno plačujejo z variabilno obrestno mero hipoteke želite. Spomni me, lahko vnesete v določen čas Commercial Quote hipotekarnih brez kazni v večini primerov.

Velja za dobo petih let vidi skoraj izgleda močna, kljub temu. Prvič, študija nam pove CMHC večjih stroškov do zaključka, v petih letih od vaše hipoteke, in celo nekaj več kot variabilno obrestno mero hipoteke lahko shranite.

Drugič, verjetnost višjih stopenj v prihodnjih letih kažejo, da je to dober čas, da namerava zapreti.

Če imate variabilno obrestno mero Commercial hipotekarnih posojilodajalcev na 4 odstotke, je predvideno, bi cvet za 0,85 odstotne točke je treba dati na trenutno tarifne petih let, da se ujemajo. Ni veliko zemljišče v razponom kril ukvarjajo 12-18 mesecev, ko je gospodarstvo je dobro.

Izpodbijana Baar, variabilno obrestno mero s fiksno obrestno mero proti kateri koli razprava o tveganja in koristi. V tem trenutku, ponuja možnost petih letih je veliko manjše tveganje, in skoraj toliko plačati.



Odvzem

Marža, da je banka spremembe in indeks, ki jih uporabljajo medsebojno dajejo komercialne hipotekarnih obrestnih mer. Na primer, če banka navaja glavni (index) poleg 2% (marža), ki ga dejansko ali "efektivna obrestna mera", bo 7% (glavnica v tem času je 5%)

Indeksov, ki jih posojilodajalci spreminja v širokem razponu. Na glavni lastnik stanovalca poslovanje je še vedno zelo priljubljen in se uporablja večino časa. To velja zlasti s spremenljivo obrestno mero posojila. Glavnica se še vedno uporablja 7a programa SBA npr. Širokega razpona indeksov se uporabljajo, komercialno ukvarja naložbe. Blagajn, priljubljena pa vsak posojilodajalec ima svoje preference. Za posojilojemalce uporablja indeks je morda manj pomembna, kot je financiranje banka uporablja.

Marža je običajno, kako banka naredi svoj denar in povečali. Banka je v skupnem sposodi denar, ki jih posojajo, in kot rezultat je strošek kapitala. Razlika med tem, kar so plačali za njihov vir kapitala in kaj bo off posojilnih sredstev je povečala.

Ustvarjanje ali oblikovanje cen iz marža je težko delo. To je kompleksen proces, kot banka mora biti konkurenčen, da bi dosegli obravnava pa jih ni skliceval na robu, da "skinny", da ne ustvari dovolj sklad. Banke bi bilo res napovedovanje prihodnosti in upošteva odstotek privzeto kritje prihodnjih izdatkov, in seveda, da bi promet.

Izraz efektivne obrestne mere je na splošno mešanica marže in indeks. To se uporablja posojilojemalcev, da ugotovimo, svoja plačila. Na primer, če Commercial Mortgage posojilodajalcev narekovajev ste 5ys SWAP (trenutno 3,9%), poleg tega 2,5% bo vaša efektivna obrestna mera je 6,4%.

Ena od stvari, čudno da smo videli v zadnjem letu je pitanje marž, ki prihaja kot presenečenje za mnoge posojilojemalce. Veliko prevzame, ko slišijo, da je "obrestne mere", so se znižali z FBI, da to pomeni, da so bile znižane obstaja potencial obrestne mere za posojila Commercial Mortgage. Kaj to pravzaprav pomeni, da se je znižal stroške kapitala za banke, vendar to ne pomeni, da so banke hranijo svoje marže enake kot pred letom dni. Na primer, marže v januarju 2007, kjer je običajno 2%, zdaj pa ni nič nenavadnega videti robove okoli 4%. Torej posojilojemalca učinkovito obrestna mera je enaka ali v mnogih primerih dejansko višje, kot bi bil pred Fed znižal cene. Provided by Pro-bargainhunter.com



Quick Nepremičnina Prodaja

Komercialnih posojil Mortgage so pogosto potrebni za nakup podjetja, nepremičnin in poslovnih objektov, ki se lahko uporabljajo v komercialne nakupovalni centri in središča, industrijske in visokih poslovne zgradbe, kompleksi, stanovanje stavbe, tovarne, bolnišnice, skladišče, igrišča za golf, hoteli , restavracije, bencinske črpalke, kinodvorane, maloprodajna mesta, kmetije, avtopralnic in drugih tovrstnih nepremičnin za podjetja.

Commercial hipotekarnih posojil so se izposojeni jih podjetja in ne posamezniki, in tako so zavarovane z nepremičninami, ki se ne šteje za stanovanjske nepremičnine.

Medtem ko se odloča o posojilodajalcu, je treba biti zelo previdni. Ne glede na podjetja, je, ali naj velike ali majhne organizacije subjekt brskate po nekaj dobrih finančnih spletnih strani, da se na varen stran.

Azil za hipotekarna posojila, ki naj najprej predstavila svoje finance mora voditi generacije podjetja. Ti bodo polnjenje vašega spletnega obrazca posojilo vlogo, v kateri bodo postala vse ustrezne informacije, ki je potrebna za dig-out prepotrebno finance. Gospodarske družbe vodijo generacija se bo, kot bo razdeliti tiste prijavnice za posojilne institucije, ki bo izdal komercialni hipotekarnih posojil.

Commercial hipotekarno posojilo je mogoče uporabiti bodisi za razširitev obstoječe podjetje ali za zagon novega podjetja. Za vse tiste, poslovnežev, ki nimajo ustrezno količino denarja, poslovnih hipotekarnih posojil so ogromno pomagali, da jih s pomočjo, da so lahko nerealne z zajetne količine finance. Than s tem denarjem, ne glede na premoženje oseba bo zagotovila se bo treba hraniti kot zavarovanje s posojilodajalcem za varno povračilo. Recimo, če ne morete plačati, da se sredstva, ki so se preselila v vas, kot bo lastništvo vaše nepremičnine odnesel.

Obstaja več prednosti poslovnih hipotekarnih posojil. Z komercialnih hipotekarna posojila, so si plačati nizko obrestno mero, trajanje plačila nadomestila nazaj je precej prilagodljiv. Than Poleg tega, da bi dobili dostop do komercialnih posojil, je zelo enostavno za berglo iz razloga, da jih skoraj ni intricacies v postopku povzroča sklada.

Poslovnih objektov, v kratkem se uporabljajo za ustvarjanje prihodkov. Zato, prav zaradi tega, je komercialna hipotekarnih posojil tudi označilo kot posojilo dohodek od premoženja.



Odvzem

No, Kratek odgovor je, da vam ni treba, če ne želite!

Vsakdo, ki iščejo komercialne hipoteke je precej prosto uporabo in pogajati neposredno s katero koli komercialno posojilodajalcem - čeprav obstaja nekaj komercialnih hipotekarnih posojilodajalcev, ki se bodo ukvarjale le s strokovno posredniki.

Da bi bili realni, pravo vprašanje je "ne bom imel dovolj časa, da bi spremljali vse spremembe proizvoda, ponudbe, omejitve in priložnosti, ki se stalno spreminjajo?" Zato, ker vzpostavitev mreže poslovnih hipotekarnih posojilodajalcev, je polni delovni čas za komercialne finance posrednik. Ni veliko poslovnih ljudi, nosilce projektov ali investitorji imajo čas, da ohranjajo svoje prste na impulz tega stalno spreminjajočem se trgu.

Vsak, ki nima vsaj posvetovati komercialni posrednik hipoteke za brezplačno svetovanje, morda sami odvzeli pomembno prednost, ko gre za pridobivanje najboljšo ponudbo.

Mogoče resen problem večina ljudi izrazijo je "Ali moram plačati pristojbino posrednika?" Spet Kratek odgovor je "ne" - v večini primerov ni pravi razlog za posrednika, da zaračuna pristojbino za ureditev standardno hipoteke. To je zato, ker je posrednik navadno plača komercialni posojilodajalec dobavo sredstev. Vendar, v redkih priložnosti, kjer pogajanja postanejo nesorazmerno s pričakovanimi prihodki lahko postane potrebno dogovoriti ustrezno pristojbino.

Neodvisni poslovnih financ posredniki tesno sodelujejo z hipotekarnih posojilodajalcev na obeh koncih spektra premoženja posojil. Njihove izkušnje jim omogoča, da vedo, kje se bo nek projekt "fit", in lahko bi jim pomagali najti rešitev, ki je morda bolj primeren kot "očitno" eno stranko je pričakoval. Broker je Javno priznan cilj mora biti vedno za zagotavljanje rešitev najprimernejša za okoliščine in zahteve naročnika.

Kot je navedeno na začetku, na izbiro, ali ne bo uporabil komercialno hipoteko posrednik nosi samo posojilojemalca. V realnem svetu ne obstaja zemeljsko razloga, da bi podjetja ali posameznika z dokazljive prihodke, čisti kreditne zgodovine in precejšnje deponiranju potrebujete kakršno koli pomoč. V tem primeru mainstream banke padla sami, da ponudi zelo privlačne komercialne hipotekarnih obrestnih mer.

Komercialni hipotekarni trg se razvija, posojilodajalci so zdaj želijo pomagati start-up podjetja, podjetja s slabo kreditno evidence, in celo podjetja brez računovodskih informacij. To so verjetno vrste podjetij, ki imajo največ koristi od storitev komercialnega posrednika hipoteko.

Poleg očitnih prednosti prihranek časa, z uporabo komercialne hipoteke posrednik ima veliko drugih ugodnosti. Vendar pa je breme je na odjemalec / posojilojemalca, da je popolnoma iskren s svojo posrednika. Vse podrobnosti o katerikoli prejšnji kreditnih težav, izpustili hipotekarnih plačil ali nezadovoljen dobavitelji itd je treba razkriti desno na začetku.

Pri delu s komercialno posrednika hipoteko je nujno treba vzpostaviti takoj na začetku, ali je treba plačati pristojbino. Nikoli plačati vse pristojbine up-spredaj, in vedno preverite, ali ste prebrali in razumeli celoti pogojev koli posredniške pogodbe. Obstaja veliko zelo usposobljeni in strokovno komercialne hipotekarni posredniki na trgu, ki so pripravljeni pomagati brez polnjenja pretirane provizije.



Pasivni dohodek

Opredelitev lastnine je splošno sprejeto kot zasedena, ko je lastnik ali 51% lastnosti, velik prostor, ki jih zaseda dejavnost osebe ali subjekta, ki ima v lasti nepremičnine. Prav tako je splošno šteje za zasedeno, če je imetnik, ki jih zaseda podjetje, ki je prav tako v lasti holdinške družbe, ki je lastnik nepremičnine. Na primer, če Bob ima v lasti 100% trgovine sladoled, nato pa, ki ima v lasti 51% ali več holdinga imenuje Bobi poslovnih nepremičnin in da je praznovanje je lastnik poslovnih nepremičnin, ki jih zaseda sladoled trgovina na splošno razvrstijo kot lastnik zasedena. Obstaja veliko različic o tem, kaj se bo opredeliti kot lastnik zasedene poslovne nepremičnine. Bistvo je, da bomo pogoje za tip komercialnega posojila, hipoteke ali drugo.

Tipični primeri posojilojemalca, ki išče lastnika zasedenih komercialnega posojila:



Lastnik podjetja iščejo za nakup poslovne stavbe za vaše podjetje.

Lastnik podjetja iščejo za nakup poslovne stavbe, kjer svoje dejavnosti.

To bo trajalo vsaj 51% in preostali del bo v najem najemnikom.



Namen

Komercialni hipotekarno posojilo za nakup lastniško uporabljena sredstva se lahko uporabljajo za skoraj vse vrste premoženja, ki ni posebej povezana z vlagatelja, kot stanovanjskega bloka. Poleg tega so kmetije, rudarstva in drugih vrst kmetijskih lastnosti na splošno ne smejo v okviru tradicionalnih komercialnih hipotekarna posojila.

Struktura

Lastnik zasedenih poslovnih hipotekarnih posojil, so ponavadi napisana s 5, 7, 10, 15, 20, 25 in 30 let, z ali brez baloni. Na splošno je za posojilojemalca naj bi kupilo rekordnih 20% plus stroški zaprtja. Vendar pa smo komercialne možnosti, hipotekarna posojila, ki omogočajo posojilojemalec dati zelo malo denarja (včasih manj kot 3%).

Papirne dokumentacije

Za to vrsto komercialnih hipotekarna posojila naj bi zagotovil vso dokumentacijo, vključno z davčnimi povračili za poroka (ov) in družbe, ki zasedajo prostor, kakor tudi računovodske izkaze na osebni porok. Poleg tega, da kredit skočil na poroka (ov), kot tudi D & B poročila o podjetju.

Pristojbine

Komercialnih posojil, ponavadi prihajajo z pristojbine za stvari, kot so testiranje, naziv delovnega mesta, okoljskega poročila in točk.

Posojilojemalci ne bi bilo treba uporabljati vaš dom kot zavarovanje za večino naših komercialnih posojil.

Večina naših komercialnih posojil ne zahtevajo kreditojemalca, da uporabljajo svoj dom kot zavarovanje. Lahko pride do redkih primer, kjer je to potrebno, saj pomanjkanje kreditnih garancij kot povečanje za izboljšanje trdnosti njene komercialno uporabo posojil.

Zahteva od naših posojil poslovnih kreditnih:

Imamo komercialnih izdelkov hipotekarna posojila, ki lahko pomaga ljudem s pomembno okvaro kredita, ki jih imajo višjo stopnjo komercialnih posojil, in imamo tudi programe za komercialna posojila za ljudi z veliko kredita, ki si zaslužijo najboljše obrestne mere moramo ponuditi po http: / / www.pro-bargainhunter.com.



Odvzem

Ti bi se začetna cena že slišali. To je breme, ki ga oseba vloži hypotheekgeldschieter plačati, če jih sposoditi denar od dogovora pred koncem mandata dobička. Drugo ime za to je predaja kazen.

No, Commercial hipotekarnih posojilodajalcev velike vsote denarja za te prodajnih cenah na račun posojilojemalca. Dejstvo je, saj vedno več ljudi poskušali kopati svoje komercialnega posojila, hipoteke, ko boljšo tekmo v zadnjih petih letih se zgodi, denarja, komercialni posojilodajalci hipotekarnih izvajanju teh neverjetnih cen za do 450% povečanje. Če menite, da Negotov dejstvo, da je to: V nekaterih primerih niti ne omenja, da posojilojemalcu.

Agencije za denarne storitve (FSA), pa je zavzeti stališče.

Kaj namerava storiti, je Zasvirati sporazum z posojilodajalcev denarja, leta 2006 v prizadevanju, da bi to opremo v proizvajalčevih cen na začetku komercialne quote hipoteke. Cena za nekoga od hipotekarnih plačati bo potrjen za ta izraz hipoteke.

Namreč, stroške za pot, če ste enaki iz hipoteke po treh letih, ali osem let po njej.

To je res tako, da ko nekdo teče hipoteke, posojilodajalec pravno natančno reči, da stroški, ki bodo nastali s hipoteko morali zapustiti.

Ampak problem je, da obstaja vrzel v zakonu, ki omogoča organizacijam, da povečanje prodajnih cen v tem sporazumu, ne da bi povedal, oseba, ki si sposoja denar.

Cheltenham & Gloucester, da en primer. Tukaj je primer, ko se začne cena podjetja skyrocketed = se = 50 £ za več kot štirikrat, da je cena - 225 £. To je le nekaj let se je zgodilo.

Neka druga družba, Woolwich, cena £ 95 do £ 275 plus.

Lahko bi razpravo, ki donatorji to kot povračilnih ukrepov proti ljudem, ki redno dajo svoje hipoteke v zameno za prizadevanja, da prihranite denar na obrestne mere. Denar še vedno ni dovolj za te ljudi, da ustavi svoj denar gibljejo okoli, ampak to pomeni posojilodajalcev denarja, lepo denarno odškodnino na koncu dobiček.

Prav ob tej razpravi o prodajnih cenah, da bi se osredotočila svoj pogled na izvedbo potrebnih raziskav, ko govorimo o čemer hipoteke na prvem mestu.

Ne bi bilo nekaj ljudi tam zunaj, ki lahko prikrijejo fino tisk in informacije o mnogih stroškov miss, so vezane spremembe in spodbude v pogodbi.

Upoštevati ne le interes - bi morali videti vse.

Tu sta dve zelo podobna podjetja, se ukvarjajo z Northern Rock in Halifax.

Vzemite odplačilo hipoteke s 25 leti za obe podjetji, tako temelji na fiksni obrestni meri dveh let. Po dveh letih izginil obeh sporazumov.

Northern Rock je svoje obrestne mere za 4,19%. Poravnalna cena je 1,5% in se začne cena je 250 £ brez spodbud.

V Halifax, boste plačali po obrestni meri 4,39%, 499 £ ceno sistem z 175 £ začetno ceno. Spodbuda za uporabo sporazuma, da imajo prost vrednotenja in pravnega svetovalca reproduktivnega mer.

Tudi brez spodbud, pogodba o Halifax veliko cenejši - z 807 £ - več kot dve leti, kljub dejstvu, da ima višje obrestne mere.

Northern Rock je hipoteka za 14.671 £ in hipoteka na Halifax je 13.864 £.

Torej, ko ste vzeli Commercial hipoteke, opravljate svoje delo doma. Medtem ko lahko pravila, ki obdaja prodajnih cen spremembam na točki, kar bi lahko konec igro, ki bo posojilodajalcev denarja na vaš račun z podražitev igro, če ste v položaju, kjer jih ne premaknete iz svojega Commercial hipoteke, ker ste želijo, da umakne najboljši dogovor, vam nikoli ne bo treba prodajnih cen je nekaj, kar bi morali skrbeti. In posojilodajalcev denarja, ne bo lepo vsoto denarja, ko pustite vaše stroške sporazuma.



Quick hiša Prodaja

Tradicionalni banke služi zelo pomembno vlogo v gospodarstvu Severne Amerike. Kljub temu pa, ko gre za poslovno posojilo, obstaja veliko razlogov, da lastniki malih podjetij, ne bi vedno uporabljajo tradicionalne banke. Obstajajo ne samo ene ali dveh glavnih razlogov za pridobitev posojila majhna podjetja iz drugega vira. Kot boste videli v nadaljevanju, je več kot ducat utemeljeni razlogi, da razmisli vir, razen tradicionalnih bančnih posojil za mala podjetja. Za večino lastnikov malih podjetij, 09:55 teh razlogov je verjetno, da bi se zanje uporabljajo.

Z veliko malih posojilojemalci posojil podjetja, banke so se že znižale svoje posojilo uporabi. To je še posebej prepričljiv razlog za uporabo, ki ni od tradicionalnih bank (ki je znižala za tradicionalna banka) sploh ne pojavijo na seznamu spodaj.

Tukaj je 14 utemeljeni razlogi, lastnik malega podjetja ne bi šel na tradicionalni banki za posojila poslovnimi nepremičninami. Utemeljeni razlogi, je prikazano spodaj tudi navedeno, da za poslovne posojilojemalce, ki se lahko odobri na tradicionalnih bank, lahko pride do boljše možnosti drugje.

Razlog # 1:

Minimalni poslovne nepremičnine posojila za mnoge banke je 250.000 $ ali več. Z nebančni posojilodajalci mala podjetja, tipično minimalni komercialnega posojila, znesek je 100.000 $.

Razlog # 2:

Večina bank zaračuna up-spredaj zavezanost pristojbino. Večina nebančni posojilodajalci mala podjetja ne zaračunavajo up-spredaj zaveza pristojbino za komercialno hipoteko.

Razlog # 3:

Večina bank bo zelo omejijo znesek gotovine poslovnih posojilojemalec lahko dobite pri refinanciranju komercialne hipoteke. Če posojilojemalec refinanciranje svoje poslovne lastnine z nebančni posojilodajalci mala podjetja, lahko običajno dobite do 1.000.000 $ v gotovini.

Razlog # 4:

Večina bank se zmanjšuje njihova realna obrestna komercialne nepremičnine posojila v lastnostih, kot so bari / restavracijah, podjetja auto storitev in pogrebne domove. Non-bank mala podjetja posojilodajalci so zelo zainteresirani za te poslovne kategorijah (in še mnoge druge posebne namene lastnosti) za komercialne hipoteke.

Razlog # 5:

Večina bank bo potrebno poslovne načrte za komercialne hipoteke. Stroški za zagotovitev te je ponavadi več tisoč dolarjev. Non-bank mala podjetja posojilodajalci običajno ne potrebujejo poslovne načrte kot del sklenjenih procesa za komercialno posojilo pravi nepremičnin.

Razlog # 6:

Večina bank bo treba davčne napovedi za komercialne hipoteke. Non-bank malih posojilodajalci podjetja ne zahtevajo davčne napovedi ali katera koli dohodka za preverjanje Navedeni dohodek poslovnimi posojilo nepremičnin. Mnoge banke ne zahtevajo davčne napovedi bo od posojilojemalcev, da podpiše IRS obrazec 4506 (ki dovoljuje posojilodajalec za pridobitev davčne napovedi neposredno iz IRS). Non-bank mala podjetja posojilodajalci običajno ne zahteva, posojilojemalci, da podpiše ta obrazec.

Razlog # 7:

Večina bank bo treba čez collateralization o osebni lastnini, za komercialno posojilo pravi nepremičnin. Večina nebančni posojilodajalci malih podjetij ne zahtevajo čez collateralization o osebni lastnini, za komercialne hipoteke.

Razlog # 8:

Večina bank bo zahtevalo balon plačil ali posojilo bo predmet vpoklica po obdobjih kar se da kratek 3-5 let za komercialno hipoteko. S poslovnimi nepremičninami posojila preko tipično niso banke, mala podjetja posojilodajalci, vse lastnosti, so upravičeni do 25-letnih posojil in nekaj do 40 let.

Razlog # 9:

Večina bank, ne bo omogočil prodajalec sekund ali sekundarne financiranja za komercialno posojilo pravi nepremičnin. Z veliko nebančni posojilodajalci mala podjetja, če posojilojemalec poslovno uporabo prodajalec drugo ali druge sekundarne financiranja za komercialne hipoteke, lahko poslovni posojilojemalec pridobi posojilo z CLTV do 95% vrednosti premoženja.

Razlog # 10:

Večina bank zahtevajo preverjanje dohodka ali revizije tudi po poslovnimi zapre posojilo nepremičnin. Non-bank mala podjetja posojilodajalci ne preveri dohodek pred ali po tem, ko komercialno posojilo zapre z Navedene poslovne prihodke Loan Program.

Razlog # 11:

Večina bank ima stroge smernice za "pridobivanje" ali "začimbe" premoženja ali lastništva, da izpolnjujejo pogoje za komercialne hipoteke. Večina nebančni posojilodajalci mala podjetja nimajo nikakršnih zahtev ali omejitev, ki vključuje pridobivanje / začimbe sredstev ali začimbe lastništva.

Razlog # 12:

Zelo malo banke ponujajo assumable poslovne nepremičnine posojilo. Tipična nebančnih mala podjetja posojilodajalci so Assumable Commercial Loan Program, ki vključuje zneske posojil do $ 1 milijon EUR.

Razlog # 13:

Pri večini bank, bo tipična poslovnimi nepremičninami posojila potrebujejo 3 do 9 mesecev, da zaprete. Na tipično niso banke, mala podjetja posojilodajalci, večina komercialnih posojil, hipotekarnih blizu v 45-55 dni.

Razlog # 14:

Zelo malo bank uporabe, navedenimi dohodka (ni napovedi za odmero davka, brez preverjanja prihodkov) za komercialno posojilo pravi nepremičnin. Non-bank mala podjetja posojilodajalci uporabo navedenih dohodkov pristop za komercialne hipotekarnih posojil v njihovih navedenih dohodkov Programs Loan Business (najbolj komercialne hipoteke do 2.000.000 $ izpolnjujejo pogoje za te programe). To še zlasti koristi samozaposlenim mala podjetja posojilojemalce, ki so pogosto dohodek, ki se neredno in težko pravilno dokumenta.

Kot je navedeno zgoraj, obstaja veliko razlogov, da lastniki malih podjetij, ne bi vedno uporabljajo tradicionalne banke. Priporočamo nadaljevanje tega člena, vsebuje pregled Top 12 trgovinskih težav hipotekarna posojila, da bi mala podjetja posojilojemalci bi se izognili (http://steve.bush.googlepages.com/home).

Ï © 2005-2006 AEX tržnega financiranja Group, LLC Vse pravice pridržane Ï Ï



Rent Nazaj

Obstajajo določena posojila za vse vrste nepremičnin. Posebej zanimiva vrsta posojila je komercialna hipotekarnega posojila lastnik nepremičnine zasedenih. Lastnik zasedenih lastnine je opredeljen s financiranjem kapitala Griffin (nacionalni vodja komercialne službe hipotekarna posojila) kot:

Lastnik nepremičnine, kjer je podjetje v lasti najmanj 51% premoženja.

Številni lastniki podjetij raje lastno premoženje, ki se nahaja vaše podjetje, saj jim daje možnost nadzorovati svoje stroške in zaslužiti nekaj napisati davčno bilanco. Ljudje v iskanje teh poslovnih hipotekarnih posojil, je lahko katero koli vrsto poslovanja, ki jo želite nadzorovati, kje in stroški o svoji lokaciji. Apartma kompleksov, kmetije in mine, veljata za investitorja in lastnosti, običajno ne izpolnjujejo pogojev kot lastniško zasedenih, tudi če lastnik objekta živi v hiši.

Commercial hipotekarnih posojil, so ponavadi, ki jih izrazi od 5 do 30 let. Kandidati morajo imeti začetno plačilo najmanj 25% celotnih stroškov zapiranja posojil. Zapiranje stroški običajno vključujejo ocene, okolje, in nadzornimi točkami in lahko običajno vodijo med $ 6000 do $ 12.000. Razen če je tožnik izpodbija kreditne ali druge težave, kreditne institucije, so svoje domove ali druga sredstva za zavarovanje ni potrebna. Vsak vlagatelj komercialno posojilo, morajo biti pripravljeni predložiti dokumentacijo, ki bi lahko banka zahteva, vključno z osebnimi in davkov na podjetja, kot tudi računovodski izkazi in kreditne poročilo o posojilojemalca.

Podjetja, ki so skušali priti lastniki zasedenih poslovnih hipotekarnih posojil naj se obrnejo na komercialni posojilodajalec hipotekarnih opisano Griffin kot ustanovitveni kapital, da bi razpravljali svojega posebnega položaja. Imejte v mislih, da pravila in predpisi, pa tudi obrestne mere in drugih politikah v zvezi s posojilom razlikujejo glede na posojilodajalca in država. Bodite prepričani, da se obrnete komercialno strokovnjaki hipotekarna posojila in poroča, da vam pred uporabo za komercialno hipotekarna posojila.

Obstaja veliko manjše število posojilodajalcev, ki ponuja komercialne hipotekarnih posojil po razumni ceni in pogojih, ki obstajajo danes še 6 mesecev nazaj, da opravljajo svoje skrbnosti in v stiku z družbo, ki ima dober ugled na trgu.



Pasivni dohodek

S tako imenovano Tarp denarja in nizkih indeksov, lastniki so zelo radovedni o tem, kje trenutno komercialni hipotekarne stopnje. Dajemo posebne mere, nižje in nekaj splošnih misli, ki jih obdaja, razdeljeno po konvencionalnih in SBA posojila. Kmalu bomo prišli ven z drugo poročilo o stopnjah za komercialne lastnosti naložb.

Commercial hipotekarnih obrestnih mer o konvencionalnih

Za splošne lastnosti namene, kot so pisarne, trgovina na drobno, ki so bodisi delno lastnik zaseda ali oddajo, s zneske posojil med $ 500.000 - 3.000.000 $ vidimo stopnje v 's, in za nekatere močne posojilojemalce v zgornjih 5% "nizka 6% s. Ti temeljijo na 25 in včasih 30 urnike amortizacijo leto. Večina fiksnih ponudil obdobju 5 let, čeprav smo videli nekaj 7 in 10 letom določen program, čeprav redko.

Konvencionalni posojila so kot ste morda uganili težko dobiti zdaj storiti. Posojilo v vrednosti, so na splošno omejeno na 65% in zavarovalnih postaja res ukvarja z globalno denarnega toka. To je, če so videti zelo težko na vseh prihodkov posojilojemalca in stroške podjetja in osebno. Čeprav na videz enostavno izračunati in določiti, lahko dobite zelo okoren hitro in je glavni "Lynch moški" mnogih tekočih posojil Zahteve, ki so lahko posojilojemalci poslovni denarni tok še na osebni strani, da so pod vodo.

Commercial hipotekarnih obrestnih mer za posojila SBA

Zaradi razmerja med mero LIBOR in PRIME Stopnja najbolj SBA posojilodajalci so prenehali uporabljati PRIME kot svoje indeks 7a posojila SBA in namesto tega zdaj kravato svoje posojilo do 30 dni mera LIBOR plus 300 bazičnih točk. Kombinacija obeh, ni učinkovita mera za posojilojemalca, vendar le v veljavi indeks (30 Day Libor je bil na 1,45% na 1/1/09). Financiranje bank še dodati svoje marže na vrhu te kombinacije. Večina bank je na 200-275 bazičnih točk nad. Za posojilojemalec to je del tečaja, ki se lahko s pogajanji. Dejanske efektivne stopnje vidimo za posojilojemalca, so okoli 6-6,5% na 7a SBA je.

Posebne lastnosti, uporabo, kot so restavracije, motel, etc imajo težki časi pridobivanje katerikoli banki za financiranje svojih posojil in posojilojemalci morajo pričakovati, da bo njihova stopnja na zgornjem delu oziroma 275 bazičnih točk nad.

Though the options have been reduced, commercial loans are still closing. Owner occupants should look really hard at the SBA options as they are the most viable in the market, especially on higher leveraged loans. Loan request at or below 60% loan to value, that are doable should qualify for some of the best commercial mortgage rates in the history of the business.

Lastly it has never been more important to take your loan to the right bank/lender, from the beginning. You need to know who is still closing and which source is the right fit for your situation.



Rent Nazaj Hitre

An office building property is one that has multiple tenants where the primary purpose is to provide a workplace and working environment primarily for administrative and managerial workers. An office building can accommodate as little as one tenant or multiple tenants depending upon the size and building layout. The most common example of an office building would be a property with multiple floors and multiple tenants.

The number and type of tenants in the property can influence how these properties are underwritten. A property with multiple tenants with a long history of occupancy and sufficient remaining lease terms are generally considered a more favorable property than one with a single tenant. An exception to this however would be a single tenant property with a credit rated tenant. A credit rated tenant is generally a publicly traded company that has sufficient credit ratings on their publicly traded debt .

Structure:

Office building commercial mortgage loans are generally written with 5, 7, 10, 25 and 30 year terms with or without balloons. In general for a purchase a borrower will be expected to put down a minimum of 20% plus closing costs. We do offer office building commercial loans with as little as 10% down dependent upon the borrower occupying sufficient space in the building as a commercial tenant.

Paperwork: For this type of loan expect to provide full documentation on the property to include the income and expense statements or property tax returns and property rent roll. If the loan is a refinance you would be expected to provide any available property third party work such as appraisals, environmental reports, title work, or copies of notes.

This type of commercial mortgage loan can be taken in the name of the individual or the non person entity such as a corporation however the borrower or individuals that have ownership in the holding company would also be expected to personal guarantee the loan. As such anyone that is personally guaranteeing the commercial mortgage loan would also be expected to provide personal tax returns, personal financial statements, and have eligible credit. If the loan size and property qualify it may be possible to do the commercial mortgage loan non recourse with simply means that the borrowers do not have to personally guarantee the loan.

Fees

The fees associated with the transaction will include the costs of reports such as appraisals, title work, environmental reports if necessary, and other typical closing costs by http://www.pro-bargainhunter.com.



Quick Nepremičnina Prodaja