Tento článok poukazuje na päť hlavných dôvodov, že banky klesať komerčné využitie hypotekárnych úverov. Dôvody uvedené nižšie nepredstavujú obskurní záležitosti, a tak je pravdepodobné, že dva alebo tri z uvedených dôvodov bude dôležité pre typické komerčné mortgage situáciách. Prvé dva dôvody (podnikateľské plány a daňové priznania) bude mať vplyv na všetky obchodné dlžníkov. Mnoho komerčných úverov policajti začnú svoje pôžičky hodnotiaceho procesu tým, že povie nejakú variantu "Môžete mi ukázať svoj podnikateľský plán?" A "Musíme vidieť niekoľko rokov daňových priznaní".

Mnoho komerčných projektov sú príliš unikátny tradičných komerčných bánk. V týchto situáciách (aj keď obchodný dlžník má favorable daňových priznaní a zodpovedajúce obchodného plánu), to nie je nezvyčajné, commercial dlžníci musí byť zamietnutá for komerčné hypotekárneho úveru prostredníctvom tradičného komerčného úveru. Komerčné dlžníci môžu byť zamenené, ak odmietol a bude si istí, prečo sa to stalo a čo robiť ďalej. Pre každú z piatich hlavných dôvodov, že banka by mohla klesnúť komerčné nehnuteľnosti úver, je podľa stratégie pre prevod odmietnutú úveru do schváleného komerčné hypotéky.

Dôvod č 1:

A banky bankový úradník alebo pôžičky upisovateľ nie je presvedčený, že obchodný plán poskytuje obchodným dlžníkom podporuje požadovaného úveru.

Stratégia 1:

Väčšina komerčných dlžníci budú mať priamy prospech z obchodovania s komerčnou veriteľa, ktorý nevyžaduje podnikateľský plán s ohľadom na tieto hlavné výhody:

(1) Znížiť komerčné hypotekárne náklady na tisíc dolárov. Spoločný rozsah priemernej podnikateľského plánu (pripravený na typické bankové špecifikácie) by bolo 5.000 dolárov na $ 10,000.

(2) znížiť hypotekárne zatváracie dobu niekoľkých mesiacov. Obchodné plány môžu byť pripravené pred alebo po podaní žiadosti o úver, ale tak ako tak čistý čas navyše vyžaduje, bude pravdepodobne 1-2 mesiace alebo viac.

(3) Ak veriteľ nevyžaduje obchodný plán, je tam jeden bod menej stojí medzi obchodným dlžníkom a ich schváleného úveru.

Dôvod č 2:

Pôžičkové upisovatelia nájsť niečo, na daňovom priznaní, ktoré diskvalifikuje z dlžníka na základe úverovej banky pokynov. To "niečo" bude často stačiť čistý zisk, ale keď sa pozriete na úver upisovatelia daňových priznaní, existuje mnoho ďalších možností, ktoré produkujú podobný výsledok. Napríklad, IRS formulár 4506 (ktorý oprávňuje veriteľa k získaniu daňových priznaní priamo z IRS) si stále vyžaduje väčšina tradičných bánk. Niektorí veritelia požadujú tento formulár Okrem aktuálnych daňových priznaní.

Stratégia 2:

Dlžníci podnikateľský úver nikdy nebude mať Dôvod číslo 2 sa obávať, ak sa uchádzate o "konštatoval daniach z" komerčných nehnuteľností úveru. Len veľmi málo tradičných bánk použití uvedených príjem (žiadne daňové priznanie, bez príjmov, bez overovania formulárov IRS 4506) pre komerčné hypotéky. Komerčné úver by mali hľadať pomocou uvedenej veriteľa zo zisku komerčných úverov a "obmedzené dokumentáciu požiadaviek". Táto stratégia bude fungovať na všetkých komerčných hypoték, pretože je maximálna výška úveru vo výške 2-3 miliónov pre väčšinu uvádzaných príjmov komerčných hypotekárnych programy.

Dôvod č 3:

Banka nie je všeobecne sa podnikateľských úverov pre daný typ činnosti sa aktívne alebo ukladá špecifické požiadavky, ktoré robia úver nepraktické pre komerčné dlžníka. Menej a menej banky robia pôžičky bar / reštaurácia vlastnosti. Podobne sú firmy AUTO servise často dané zbytočné (a drahé) environmentálne požiadavky na podávanie správ. Existuje mnoho "osobitné účelová" vlastnosti, ako je pohreb domov, domov s opatrovateľskou službou s asistenciou životných zariadenia, RV parkov, prístavov, golfové ihriská, penzión, centrá dennej starostlivosti, kostoly a umývačiek vozidiel, že väčšina tradičné banky nebudú obsahovať vo svojom podnikaní úverového portfólia.

Stratégia 3:

U väčšiny obchodných dlžníkov, ktoré môžu dostať schválených na tradičné banky, existujú lepšie možnosti sú k dispozícii inde. A "lepšie možnosti" sú jasne k dispozícii len na inom mieste, keď banka nebude robiť podnikateľský úver na prvom mieste! Existuje len veľmi schopné komerčné veritelia, ktorí majú záujem v jedinečných alebo osobitného určenia vlastností.

Dôvod č 4:

Pri podnikaní je refinancovanie ich existujúce obchodné hypotéku a chce získať značnú časť peňazí z pre rôzne účely, nie je nezvyčajné, že banka obmedziť množstvo hotovosti na množstvo veľkosti $ 100,000. Aj keď banka môže vykonať pôžičku, v prípade, že nebude poskytovať potrebnú sumu v hotovosti v obchodnom dlžníka, to je ekvivalentná klesá úveru.

Stratégia č 4:

Ako je uvedené v 3. Stratégia číslo, tam je lepšie možnosti k dispozícii inde! O obchodnom dlžníka misie (a to nie je nemožné vôbec) je použitie komerčných nehnuteľností veriteľ, ktorý im umožní získať oveľa väčšie množstvo neobmedzené hotovosti z obchodného refinancovanie, tj väčšiu hotovosť a žiadne obmedzenia, čo robia s ním.

Dôvod č 5:

Banka nebude poskytovať obchodný úver bez dostatočného zaistenia, zvyčajne vo forme záložného práva na osobný majetok, ako o obchodnom dome dlžníka.

Stratégia 5:

Komerčné hypotekárny úver by mali hľadať veriteľov, ktoré sa "cross collateralize" aktíva ako podmienku pre získanie podnikateľského úveru. To poskytne väčšiu flexibilitu pre komerčné dlžníka a vyhnúť sa zbytočným (a nerozumné) spojenie medzi osobným a obchodným majetku.

Situácie opísanej vyššie predstavujú päť spoločných príklady komerčných hypotekárnych problémov, ktoré sa možno vyhnúť. Nájdete http://steve.bush.googlepages.com/home ~ ~ dobj o preskúmaní dvanástich komerčných nehnuteľností úvery reálnych problémov, ktoré komerčné úver by mali (a môže) vyhnúť. Ďalšie praktické zhrnutie (http://aexcommercialfinancing.com/_wsn/page9.html) poskytuje 14 dôvodov, ktoré komerčné dlžník nemusí ísť do banky pre komerčné nehnuteľnosti úverom.

Copyright 2005-2006 AEX obchodné Finančné Group, LLC. Všetky práva vyhradené.



Exekúcia

(C) 2008 Donna Elizabeth Lewczuk

Komerčné hypotéky sú k dispozícii prostredníctvom komerčných bánk, hypotekárnych spoločností a súkromných veriteľov. Obchodné úrokové sadzby hypoték sa mení tak široko, ako hypotekárnych sadzieb. Tradičné banky ponúkajú niektoré veľmi nízke ceny. Avšak, kvôli ich obmedzujúcim úverových kritérií, sú zabránené komerčných hypoték pre mnoho druhov komerčných nehnuteľností. Čerpacie stanice, s alebo bez výhodných obchodov, napríklad, môže byť ťažké získať komerčné hypoték. Komerčné hypotéky môže byť tiež ťažké získať od tradičných bánk, pokiaľ nemáte vynikajúce osobné a skóre podnikateľských kreditných.

Tvrdé peniaze komerčné hypotéky sú k dispozícii aj prostredníctvom súkromných veriteľov. Na rozdiel od tradičných bánk, súkromných veriteľov pružnejšie úverových kritérií. Tiež známy ako tvrdé peniaze veriteľa, súkromné ​​komerčné hypotekárne spoločnosti sa zameriavajú skôr na aktuálne hodnoty komerčných nehnuteľností než na vašom osobnom finančnom balíku.

Súkromné ​​veritelia sú často schopní financovať komerčné hypotéky, ak existuje jasný obraz o tom, ako bude úver splácať. Pri rozhodovaní, či na financovanie komerčné hypotéku, budú súkromné ​​veritelia často sa pozrieť na pomer príjmov na prevádzkových nákladoch. Ak dlžník opakoval predvolené a bankrotov, súkromné ​​veritelia nie sú tak znepokojení, ak dlžník má menej než perfektné úveru.

Pri použití pre komerčné hypotéky, je pripravená poskytnúť svoje obchodné hypotekárne spoločnosť, či už je to banka alebo tvrdá mena súkromná komerčná hypoték, s nasledujúce:

- Vyplnený štandardný komerčný hypotekárny úver aplikácia, ktorá obsahuje osobné a obchodnú bilanciu

- Popis použitie výnosov z komerčných hypoték hľadáte

- Popis nehnuteľnosti

- Aktuálna hodnota / obstarávacia cena nehnuteľnosti

- Náklady na zlepšenie budete robiť na majetku

- Odhad hodnoty nehnuteľnosti po zlepšení

- Splácanie plán pre komerčné hypotéky alebo prenosnom pevnom peniaze úver

- Pre tvrdé peniaze pôžičky poskytnúť únikovú stratégiu pre komerčné hypotéky

- Budete refinancovať hypotéku tento obchodný s tradičnou banky potom, čo robiť vylepšenia alebo zmeny existujúceho majetku alebo iný scenár?

Majitelia uvažujú o hypotéku refinancovať komerčné nájdete mnoho unikátnych úverových programov. Špecialisti na obchodné hypotéky refinancovanie ponúka jedny z najlepších úverových možností, z ktorých väčšina miestnych bánk jednoducho nemajú. Refinancovanie vašej hypotéky komerčné nie je akt vyhradené iba pre čas, ktorý ste komerčné hypotéky zreje. Tam sú niektoré veľké dôvody pre refinancovanie vašej hypotéky komerčné pred tým (pozri článok "Prečo Obchodné Pôžička na základné imanie").

Teraz, vzhľadom k súčasnej stav kapitálových trhov, jeho viac ako inokedy dôležité pracovať so skúsenými profesionálmi. Veriteľ pokyny a upisovanie parametre sa rýchlo mení, pretože banky sa snažia chrániť. Možnosti pre komerčné hypotekárnych refinances, aj keď stále ešte široké, sú stále ťažšie určiť a zavrieť. Rovnako dôležité je to kľúčové vedieť nielen veritelia, ktoré ponúkajú najnižšej sadzby a poplatky, ale ktoré sú stále aktívne financovanie úverov. Dobrý, skúsený profesionál hypotéky budú vedieť, kto sú títo veritelia.



Prenájom Späť Rýchly

Dva z najčastejších dôvodov pre komerčné hypotéky poklesu sú majetkom hodnota a alebo obavy z čistého zisku. Ako kapitálových zdrojov naďalej sprísniť štandardov upisovania, dlžníci pocíti v nižšej pôžičky a vyššie hodnoty dlhové pomery pokrytie. Transakcie, ktoré boli tesné, ale realizovateľné 3-6 mesiace, sú v mnohých prípadoch jednoducho nie je finančne vhodné dnes.

Stavebné typy a alebo dlžník situácií, ktoré sú považované za neobvyklé, majú horší čas na to, a často sú jednoducho ignorované. V skutočnosti sa odhaduje podľa našich kontaktov v bankách, ktoré, ako vysoko ako 80% dokonca 90% všetkých komerčných nehnuteľností realitnej žiadostí úvery sú klesla o tradičné banky v čase písania tohto odseku 2.1.08).

Hodnota

Po prvé, banky utiahnuť "panovania" tým, že zníži úveru k hodnote noriem. To znižuje ich expozície, ako sú banky, kde presne spochybňujúce hodnoty a bude. Na refinancovanie by mu to nie je tak ťažké nájsť veriteľa, ktorý by ísť až 80% úveru k hodnote 6 mesiacmi. Teraz máme k dispozícii len niekoľko úverov v krajine, ktorá aj naďalej ponúkať takto vysoké LTV je a chcú byť kompenzovaný s vysokou maržou a tuku sankcie za predčasné splátky. Dobrým príkladom toho je na označených hotelov. 75% LTV v hotovosti mimo refinancovať boli obyčajné, samozrejme za predpokladu, že čisté prevádzkové výnosy podporuje dlhu pred rokom. Dnes sa snažíme nájsť veriteľa, ktoré idú na 60-65%.

Existujú rôzne spôsoby, ako počítajú hodnotu rovnako. Napríklad mnoho tvrdej meny, veritelia budú využívať skrátenú marketingové obdobie, ako je 3-6 mesiacov, na rozdiel od bežného 9-12 mesiacov. Tým sa často redukuje predpokladanej hodnoty o 20-30% vlastností skutočnú hodnotu, pretože nehnuteľnosť je v zásade je hodnotené na likvidáciu štandardu.

Príjem

Ďalším spôsobom, ako znížiť riziko banky je zvýšenie dlhovej služby je podiel pokrytia. Tento pomer sa vypočíta podnikania alebo je výnosom vlastnosti schopnosť plniť možné hypotekárne splátky. Obvykle pomer 1:1.2, čo znamená, že pre každý 1,20 dolárov čistého príjmu, môže navrhovaný splátky hypotéky nesmie presiahnuť $ 1 dolár. Takže majiteľ ešte 0,20 dolár zvyšujúce po vyplatení všetkých nákladov a komerčné hypotekárne boli zaplatené.

Banky, ktoré sú konzervatívne zvýši DSCR na 1:1.25 alebo dokonca 1:1.35 na vlastnosti, ako sú hotely, Assisted Living zariadenia, apod Niekedy aj keď banka bude viac konzervatívne tohto cechu linke, ale to v menej explicitný forme . Napríklad, oni môžu zvýšiť ich upisovacej voľné pracovné miesto alebo riadenie percentuálny podiel z 3% na 5% (alebo tak vysoko ako 10%), ale stále tvrdí, že ich minimálna, je agresívny, 1, 1,2 - čo je v podstate zavádzajúce.

Ďalšou zložkou, ktorá je často vylepšil je náhradný rezervy. V kancelárskej budove je zvyčajne 0.20 dolárov za štvorcový stopu napríklad. Zvýšením, že k 0,30 dolárov PSV ďalej pokrýva svoju pozíciu a robí úver oveľa ťažšie sa kvalifikovať pre.

Okraj

Ďalšia otázka, ktorá je obzvlášť dôležitá je dnes rozšírenie marží bánk. Tam robí z neistoty na trhu a riziká alebo pre zvýšenie zisku. V mnohých prípadoch sme videli banky uskutočniteľné svoje marže oproti minulému roku. Takže ak ste v súčasnosti nakupujú pre komerčné nehnuteľnosti a sú zmätení Fed znížením diskontnej sadzby, a napriek tomu sadzby citoval vaše rastú, alebo zostávajú rovnaké je to vzhľadom na ich rastúce banky rozpätie / šírenia.

Napríklad, mnoho komerčných hypoték viazaná na 5 rokov swapu index ste možno nepočuli predtým. Ako 1/18/08 tento index bol za neuveriteľne nízku 3,3% vs 5,5%, zhruba pred 18 mesiacmi. Takže ak veritelia marža predstavovala 4% je skutočná sadzba z vášho úveru je 4% + 3,3% alebo 7,3%. Tri mesiace predtým to bolo obyčajné vidieť marže tak nízke, ako 2% -3%, čo by sa použil v efektívnej sadzby na 6% rokov.

Ešte posledná myšlienka, keď ste v poslednej dobe klesla, je ku svojmu prospechu, zistiť prečo, takže môžete lepšie pripraviť seba a svoje ďalšie veriteľov o tejto problematike. Prerokuje túto otázku skoro, môže to byť problém s novým zdrojom, alebo môžu mať iný spôsob, ako sa s ním. Nesnažte sa to zakryť. Upisovanie bude objavovať ho a budete strácať čas a peniaze.



Predávame a prenajímame Späť

Komerčné hypotéka je hypotéka pre budovy, ktoré budú použité pre podnikanie. Komerčné hypotéky sú ako rezidenčné hypotéky, ale môže sa líšiť v niekoľkých ohľadoch. Komerčné hypotéky sú trochu riskantnejšie ako bytové hypotéky. Nie sú pre domáce niečí, ale na komerčné účely, obvykle štart do podnikania, ktoré samo o sebe vytvára riziko pre veriteľa.

Komerčné hypotéky vyžadujú rovnaké kroky ako rezidenčné hypotéky. Avšak, s komerčné hypotéky v prípade, že firma má zavedenú rad úverových samostatný formulár jednotlivých obchodných vlastníka, potom podniky úver slúži na zabezpečenie úveru.

Komerčné hypotéky môžu mať pevnú alebo variabilnú úrokovú sadzbu. Pevná sadzba zostane na rovnaké percento na celú dobu trvania úveru. Variabilnou sadzbou sa bude meniť, ako zmeny úrokových sadzieb. S pevnou úrokovou sadzbou výhodou je, že človek bude vždy vedieť, náklady na ich splátky hypotéky, ale premenná úver človeku umožňuje využiť pri stanovení sadzieb na zem, okamžite.

Fixná sadzba hypotéky aj keď je možné refinancovať pri poklese ceny, a preto sadzba bude stanovená na tej nižšej sadzby. Voľba môže byť ťažké a je potrebné prerokovať s veriteľom na zabezpečenie najlepšej je vybraný kvôli okolnostiam podnikania.

Pri podaní žiadosti o komerčný úver vlastníkom firmy by mali uistiť, že majú všetky ich finančné pripravené informácie a podklady pripravené, keď oni sa stretnú s veriteľom. Pokiaľ sa jedná o začiatok podnikania sa potom budú musieť svoje osobné finančné záznamy. Budú tiež potrebovať komplexný obchodný plán vrátane podnikateľských financií.

Ak firma už existuje a má svoju vlastnú radu úveru vlastník firmy budú potrebovať len poskytovať firmám finančné informácie. Je lepšie byť pripravený s daňou z príjmu z posledných dvoch rokov ako pre podnikanie a majiteľa podniku.

Komerčné hypotéky sú do značnej miery veľa ako hypotéky na bývanie. Základy hypotekárnych podmienok sú rovnaké. Hlavný rozdiel je použitý dokumentácie. Pri použití pre komerčné mortgage vlastníkom firmy musia zabezpečiť, že sú dobre pripravení ponúknuť dokumentáciu na preukázanie ich podnikanie bude robiť dobre alebo bol dobre.

Veriteľ je hlavne záujem vidieť, že podnikanie nie je pravdepodobné, že v dohľadnej dobe. Ak majú pochybnosti, že by mohlo spôsobiť problémy s získanie úveru. Navyše by mal podnikateľ bol ochotný postaviť nejaký druh zabezpečenia, zabezpečenie úveru, pretože to bude veritelia skôr za schválenie úveru. Všetko, čo vlastník firmy dokáže zaistiť úver bude splatený stojí za to robiť.

Podnikateľské úvery všetkého druhu sú často považované za rizikové pre veriteľa tak, že sú veľmi opatrní pri schvaľovaní je. To je dôležité pre majiteľa podniku sa mať na pamäti pri hľadaní ich komerčné hypotekárneho úveru.



Exekúcia

Ak plánujete použiť pre komerčné hypotéky, je potrebné najprv poukázať na dôvody, prečo si to skutočne potrebujú hypotéku. To vám pomôže sa dostať najlepšie z dohody, ktorou sa usadiť.

Ak ste sa tešíme na nákup komerčných nehnuteľností alebo rozšíriť svoje existujúce zariadenia, získať multi jednotky vlastnosti, alebo dokonca refinancovať existujúci dlh , komerčné hypotéky poskytuje potrebné finančné prostriedky. Si môžete zájsť do banky a ďalších inštitúcií, ktoré ponúkajú hypotekárne niekoľko plánov a môžete vybrať najlepšie typ splácania, ktorý vyhovuje vášmu podnikaniu. V závislosti na vašej potrebe, tieto body sú vždy treba mať na pamäti, pre komerčné hypotekárne dohody:

Ako funguje komerčné hypotéky

Aké sú vaše povinnosti

Typy komerčných hypoték sú k dispozícii

Ako vybrať najlepšie veriteľa

Aké rôzne náklady

Spoločnosti s dobrou úverovou Financials, silné a osvedčené obchodný model všeobecne nárok na komerčných hypoték. Komerčné nehnuteľnosti zahŕňa:

Kancelárske budovy

Bytové komplexy, byty (štyri jednotky alebo viac)

Promenád pásu

Domovy dôchodcov

Sklady, výrobné závody

Zdravotnícke zariadenia

Školy, kostoly

Umývačky áut, opravovne

Reštaurácie, pohostinstvá

Akonáhle idete pre komerčné hypotéky, bude vaše mesačné platby vám pomôžu s cieľom zabezpečiť rovnosť, nie len poskytovať kancelárske priestory pre svoje podnikanie. Daň z úrokov hypotéky je tiež daňovo uznateľné, ktorý znižuje vaše podnikanie 'hrubý zdaniteľný príjem. Ak prídete v termíne s pevnou sadzbou komerčné hypotéky, kde sadzba nemení každý mesiac, riadenie cash flow svojho podnikania aj zlepšuje. To umožňuje predpovedať svoju mesačné náklady bez obáv zo zvyšovania nájomného. A ako si komerčné nehnuteľnosti zvyčajne oceňuje hodnoty, považuje sa to za solídne dlhodobú investíciu.

Ďalšou výhodou je, že komerčné hypotéky pôžička je všeobecne assumable. To vám pomôže predať svoj majetok bez rozsiahleho procesu schvaľovania. Kupujúci môže prevziať podmienky vášho existujúceho úveru bez akýchkoľvek ťažkostí.

Komerční poskytovatelia hypotekárnych úverov neposkytujú finančné prostriedky na spustenie podniky. Ak máte záujem začať spoločnosť, môžete sa pozrieť do Small Business Administration (SBA) úverov. Tieto úvery poskytuje podnikateľom s fixnou sadzbou na rozjazd nových firiem. Ale ak máte v úmysle zvýšiť tempo svojho podnikania a chýba fond, komerčné hypotéky je ideálny pre vás. Nielen, že môže byť fond pre podnikanie, môžu komerčné hypotéky tiež pomôže splniť určité prevádzkové náklady ako sú:

Konsolidáciu dlhu

Táto situácia nastáva, keď máte viac ako jeden dlh a splácať jednu si požičať z iného zdroja.

Kancelárske opravy

To je veľmi častý problém u každého obchodného domu a paušálna suma vynaložená na to.

Mesačné účty

Existujú určité návrhy zákonov, ktoré musíte platiť každý mesiac (elektrina, internet, údržba atď)

Na základe vašich potrieb a svojho obchodného solventnosti, musíte najprv posúdiť, ako sa bude spracovávať mesačné splátky s vysokými úrokovými sadzbami. Je to len vtedy, keď sú veľmi istá životaschopnosti, že by ste mali ísť na obrovskú zodpovednosť, ako je komerčný hypotéky.



Rýchle dom Predaj

Kým komerčné financovanie rozvoja môže byť možnosť financovania pre rozvoj komerčné nehnuteľnosti, je druhá strana financovania nehnuteľností, ktoré je cenovo dostupnejší a menej riskantné. To je komerčný hypotéky. Komerčné hypotéky môže byť dobrý začiatok pre podnikateľov, keďže komerčné financovanie rozvoja je už pre tých, ktorí potrebujú veľké množstvo dohovoriť so spoločnosťami poskytujúcimi. Kým komerčné financovanie rozvoja je stále ďaleko-off, môže byť prospešné komerčné hypotéky rovnako.

Spoločnosti, ktoré majú schopnosť dostať komerčných hypoték sa stretávajú s mnohými výhodami. Okrem toho, že možnosť vlastnej obchodný majetok, budú robiť dobre svojho podnikania s výberom vhodného objektu usporiadanie od poskytovateľa financovania rozvoja vo Veľkej Británii. Výhody komerčných hypoték v oblasti financovania rozvoja v rámci Veľkej Británii patrí pružnosť, investičná príležitosť, nájom a daňové výhody. Poďme sa stručne vysvetliť jednotlivé výhody:

* Pri použití komerčných hypoték ku kúpe svoj majetok, bude vám úroveň slobody nad tým, čo robíte s budovou, ktoré by jednoducho nebolo možné získať, ak ste na prenájom priestory, a tým zaistiť určitú mieru flexibility.

* K dispozícii je tiež investičná príležitosť s komerčnými hypotékami, pretože to znamená nákup vlastné pôsobisko. Budete mať možnosť uplatňovať nárok na zisk, ku ktorému dochádza z predaja domu, ktorý zrejme nebude nárok, ak ste len prenájom budovy.

* Nechať je ďalšou veľkou výhodou u komerčných hypoték. Ak vaša firma expanduje a presunúť do väčších priestorov, môžete pokračovať, aby sa zisk z obchodných priestorov, ktoré získali u komerčných hypoték a naďalej nechať ju na inú spoločnosť.

* A konečne, vlastniacu svoj obchodné priestory je tiež spájaný s radom daňových úľav pre firmy. V niektorých prípadoch, obchodné priestory sú vyhliadky na 75% dane zo zisku výnimka, ktorá je podstatne vyššia ako typického 5% spojené s rezidenčných nehnuteľností.

Komerčné hypotéky môže byť k dispozícii vo firmách, ktoré ponúkajú financovanie rozvoja kráľovstva. Zatiaľ čo tieto spoločnosti ponúkajú 100% finančných prostriedkov na rozvoj rozsiahlych projektov, ktoré ponúkajú komerčné hypotéky vhodné pre malé a stredné podnikanie vlastníctva meradle. Je len potrebné hovoriť s maklérom na financovanie rozvoja Veľkej Británii nájsť špecialistu v obchodných hypoték, aby vám najlepšiu možnosť.



Exekúcia

Zabudnite na všetko, čo ste si myslel o výhodách variabilnú sadzbu hypotéky, ktoré berú miesto zatváranie na dlhú dobu bola vedomá.

Nová štúdia naznačuje, bezpečnosť jeden päťposteľový rok Obchodný mortgage Citácia málo alebo nič nad rámec viac rizikovejších variabilný sadzba hypotéky za predpokladu, že máte jumbo-zaradil diskontná sadzba dostane.

"Jeho úrokové náklady na hypotéky uzavreté pre blízke až päť rokov, a často nižšia ako u hypotéky s pohyblivou úrokovou sadzbou od konca roka 1996," vyšší Kanada hypotéky a Ali Manouchehri ekonóm o bývaní Corp. Písanie v štúdii.

V majitelia majú hypotéky s pohyblivou sadzbou enord v posledných niekoľkých rokoch v populárnom presvedčenie, že môžete ušetriť na úrokových nákladoch hypotekárneho sadzby na prvý lenende výšku svojho veriteľa na perá. Od prvých zvýšenie, alebo ako je všeobecne v posledných rokoch prípadoch sa stalo, ak hypotekárne sadzby.

Prime Rate z veľkých bánk je teraz 4,5 percenta, zatiaľ čo miera zaslali päť rokov vo veľkých bánk je 6,15 percent. Iba v jednom roku, variabilne úročené voľba vám ušetrí o $ 1700 mesačné platby vo výške $ 150.000 obchodného mortgage splatený viac ako 25 rokov (na úrovni Prime Rate predpokladať).

Historicky, mali by ste tiež ušetrený. CMHC štúdia ukazuje, že hypotéky piatich rokov od roku 1993 do roku 1998 bude potrebné vziať kdekoľvek od $ 50,000 na $ 5,000 v extra záujmu, ktoré by prišlo zhruba na dobu trvania úveru sa platí (príklad je založený na $ 100,000 splatené hypotéky viac ako 25 rokov).

Nedostatok tejto analýzy je, že nie je z reálneho sveta Komerčné bodov hypotekárne cena. V dnešnej dobe len veľmi málo ľudí odstrániť z hypotéky bez výraznú zľavu z vyslaných sadzieb u veľkých bánk.

Z tohto dôvodu sa rozhodol M. Manouchehri o CMHC hypoték na päť rokov pre hypotéky s pohyblivou úrokovou sadzbou pre porovnanie. Mimochodom, piatich-ročné obdobie zďaleka najobľúbenejší u hypotekárnych úverov s pevnou úrokovou sadzbou okolo 59 percent z celkového počtu.

Veľkosť zľavy M. Manouchehri aplikovaný bola založená na rozdiele medzi vyslaným veľkých bankových sadzieb a najlepšie zmluvy k dispozícii od rôznych darcov.

U päťročných hypoték, on používal zľavu vo výške 1,25 percentuálneho bodu, u hypotéky s pohyblivou úrokovou sadzbou je o 0,4 bodu na prvom mieste.

U hypotéky na päť rokov v rokoch 1993 a polovicou roka 1996 bola prijatá, bol v päťročnej hypotéky drahšie z hľadiska záujmu. Od tej doby, však, s pohyblivou úrokovou sadzbou komerčné úrokové sadzby hypoték sú všeobecne trochu drahšie.

Je zrejmé, že nie je nič v tejto štúdii, že paušálna porovnaní s variabilnou sadzbou debatu raz a navždy rozhodol.

V skutočnosti štúdie CMHC iba zmiasť každého, kto sa pripomína, že v niektorých výskumov pre život Manu finančné chrbte v roku 2000 financie Yorku univerzitný profesor Moše Milevsko je vyrobený. Jeho výskum zistil, že ďalší záujem o komerčné hypotéky načítaný päťročný priemer nákladov 20.000 dolárov v rokoch 1950 a 2000 na $ 100,000 mortgage splatená za 15 rokov bude mať.

Niektoré z variabilnú sadzbu na päť rokov prejsť do otázky, vráťte sa späť do CMHC štúdie.

Ukazuje sa, že komerčné hypotéky za päť rokov, alebo inde, najmä chudobní voľby na obdobie troch rokov začínajúce v polovici roku 1993 boli. Sadzby boli vysoké, než aby tijdjerug, ale oni boli neskôr.

Bol ste divák k týmto zníženie colných sadzieb, ak máte hypotéku na päť rokov bola vložená, zatiaľ čo ľudia vo hypotéky s pohyblivou úrokovou sadzbou by mali prospech takmer okamžite.

Teraz je iný svet, však. Päťročné sadzby hypoték sú nízke, v blízkosti 50 rokov, čo naznačuje, že bude oveľa skôr, aby bol ich termín: Take ako na jeseň.

Tak čo je tu, variabilnou sadzbou až päť rokov s pevnou sadzbou najlepšou voľbou? Ľudia, ktorí sú rock-bottom sadzby hypoték páči tak dlho, ako je to možné bude pravdepodobne aj naďalej platiť variabilne úročené hypotéky chcieť. Pripomeňte mi, môžete zadať na dobu určitú obchodnú hypotéky Citácia bez trestu vo väčšine prípadov.

Prípad po dobu piatich rokov vidí skoro vyzerá silne, však. Po prvé, štúdia hovorí, aby sme CMHC žiadne významné náklady, k záveru, do piatich rokov od vašej hypotéky a môžete dokonca aj niečo málo cez variabilný sadzba hypotéky môže zachrániť.

Po druhé, pravdepodobnosť vyšších sadzieb v najbližších rokoch naznačujú, že to je ten správny čas má v úmysle uzavrieť.

Ak máte variabilnú sadzbu hypotekárnych úverov Komerčné až 4 percentá sa predpokladá, že kvitnú o 0,85 percentuálneho bodu by sa mala venovať aktuálneho tarifu piatich rokov vyrovnať. Nie je veľa území v rámci rozpätím krídel 12 až 18 mesiacov dohodu, kedy ekonomika je na tom dobre.

Napádal Baar, variabilne úročené fixný kurz voči akejkoľvek debaty o riziká a prínosy. V tejto chvíli ponúka možnosť piatich rokov je oveľa menšie riziko, a takmer rovnako zaplatiť.



Exekúcia

Marža bánk, že zmeny a index, ktorý používajú vzájomne poskytujú na komerčnej úrokovej sadzby z hypoték. Napríklad, ak banka cituje hlavnú (index) a navyše 2% (marža), ktoré sú aktuálne a "efektívna úroková sadzba" bude 7% (hlavné v tejto dobe je 5%)

Indexy používané veriteľov sa líši v širokom rozsahu. Na majiteľa istiny cestujúcich rokovaní je stále veľmi populárny a používa sa po väčšinu času. To platí najmä s pohyblivou úrokovou sadzbou úverov. Hlavné je ešte používaný program 7a Small Business Act pre príklad. Rozsiahla rad indexov sa používajú ako obchodné investičné ponuky. Tieto poklady sú populárne, ale každý veriteľ má svoje preferencie. Pre dlžníkov používa index je možno menej významný ako na financovanie banka používa.

Rozpätie je typicky, ako banka zarába peniaze a jeho zvýšenie. Banka požičiava spoločné peniaze, ktoré požičiavajú, a preto má cenu kapitálu. Rozdiel medzi tým, čo platí pre ich zdroj kapitálu a tým, čo oni robia z úverových prostriedkov je nárast.

Vytvorenie alebo ocenenie z rozpätie je náročná práca. Je to zložitý proces, pretože banka musí byť konkurencieschopné, aby sa dosiahla obchody však tým, že cituje rozpätie na "chudá", aby sa nevytvorí dostatočný fond. Banky by mali skutočne predpovedať budúcnosť a brať do úvahy určité percento štandardne krytie budúcich výdavkov a samozrejme, aby obrat.

Termín efektívna sadzba je všeobecne zmes rozpätie a index. To je používaný dlžníkov prísť na to, na splátky. Napríklad ak obchodná hypotekárnych úverov cituje si 5ys swap (v súčasnosti 3,9%), ďalej 2,5% Vaša efektívna sadzba bude predstavovať 6,4%.

Jedným z podivných vecí, ktoré sme videli v minulom roku, je výkrm rozpätie, ktoré prichádza ako prekvapenie pre mnoho dlžníkov. Mnohí sa domnievajú, keď počuje, že "úrokové sadzby" boli znížené podľa federálové, že to znamená, že potenciálny úrokové sadzby z komerčných hypotekárnych úverov boli znížené. Čo to naozaj znamená, že náklady na kapitál pre banky bola znížená, ale to neznamená, že banky majú stále svoje marže rovnaké ako pred rokom. Napríklad, marže v januári 2007, keď spoločne 2%, teraz to nie je nezvyčajné, že vidí marže na úrovni okolo 4%. Takže dlžníka efektívna sadzba je rovnaká alebo v mnohých prípadoch v skutočnosti vyšší, než by tomu bolo predtým, než Fed znížil sadzby. Poskytuje Pro-bargainhunter.com



Rýchly predaj nehnuteľností

Komerčné Hypotekárne úvery sú často vyžaduje nákup podnikania 'a nehnuteľnosti vlastnosti, ktoré možno využiť pre komerčné nákupných centier a centier, priemyselných a výškové kancelárske budovy, komplexy, bytové domy, továrne, nemocnice, sklady, golfové ihriská, hotely , reštaurácie, čerpacie stanice, kiná, predajne, farmy, umývačky a iné takejto nehnuteľnosti pre podniky.

Obchodné hypotekárne úvery majú byť si požičiaval podnikov a nie jednotlivci, a tak sú zaistené nehnuteľnosťami, ktoré by sa nemalo považovať za rezidenčné nehnuteľnosti.

While deciding on the lender, one needs to be very careful. Whichever enterprise it is, whether big organization or small entity should browse through some good financial websites to be on the safer side.

The seekers for mortgage loans are supposed to first put forward their finance needs to the lead generation companies. They will be filling your online loan application form in which they will render all the relevant information that is required to dig-out the much-needed finance. The commercial lead generation companies will be than going to distribute those application forms to the lending institutions that will grant the commercial mortgage loans.

Commercial mortgage loan can be utilized either for expanding the existing firm or for starting a new enterprise. For all those businessmen who don't have an adequate amount of money, commercial mortgage loans are of an immense help to them as through it they can be fetched with the hefty amount of finance. Than with that money, whatever property the person will procure is going to be kept as Collateral with the lender for secure repayment. Suppose, if you are not able to pay that funds which were relocated to you than the ownership of your property will be carried away.

There are multiple benefits of commercial mortgage loans. With commercial mortgage loans, you are just required to pay low interest rate, the duration of paying the refund back is quite flexible. Than Apart from this, to get the access of commercial loans is pretty easy for the crutch of reason that they are hardly any intricacies in the procedure of entailing the fund.

The commercial properties in short are used for generating the income. Hence, for this very reason, a commercial mortgage loans is also termed as an income property loan.



Exekúcia

Well, the short answer is that you don't have to if you don't want to!

Anybody looking for a commercial mortgage is quite at liberty to apply and negotiate directly with any commercial lender - although there are some commercial mortgage lenders who will only deal with professional brokers.

To be realistic, the real question is “do I have time to keep track of all the product changes, offers, restrictions and opportunities that constantly change?” Because building up a network of commercial mortgage lenders is a full time job for a commercial finance broker. Not many business people, property developers or investors have the time to keep their fingers on the pulse of this ever changing market place.

Anybody who does not at least consult a commercial mortgage broker for free advice is possibly depriving themselves of a significant advantage when it comes to getting the best deal.

Maybe the real concern most people express is “Do I have to pay a broker fee?” Again the short answer is 'No' - for the majority of cases there is no real reason for a broker to charge a fee for arranging a standard commercial mortgage. This is because a broker is usually paid by the commercial lender supplying the funds. However, on the rare occasion where the negotiations become disproportionate to the anticipated revenue it can become necessary to agree an appropriate fee.

Independent commercial finance brokers work closely with mortgage lenders at both ends of the property lending spectrum. Their experience enables them to know where a particular project will 'fit', and may also help them to find a solution that is possibly more appropriate than the 'obvious' one the client was expecting. The broker's avowed aims should be always to provide a solution best suited to the client's circumstances and requirements.

As stated at the outset, the choice as to whether or not to use a commercial mortgage broker rests solely with the borrower. In the real world there is no earthly reason why a business or individual with a provable income, clean credit history and sizeable deposit should need any help. In that situation the mainstream banks are falling over themselves to offer very attractive commercial mortgage rates.

The commercial mortgage market is evolving, lenders are now eager to help start-up businesses, companies with bad credit records, and even businesses with no accounting information. These are probably the types of businesses who benefit most from the services of a commercial mortgage broker.

Aside from the obvious time saving advantages, using a commercial mortgage broker has many other benefits. However, the onus is on the client/borrower to be completely honest with their broker. Full details of any previous credit problems, missed mortgage payments or disgruntled suppliers etc. need to be disclosed right at the outset.

When working with a commercial mortgage broker it is essential to establish right at the outset whether or not a fee is payable. Never pay any fees up-front, and always ensure that you have read and understood the full terms of any brokerage agreement. There are many very competent and professional commercial mortgage brokers in the marketplace who are willing to help without charging exorbitant fees.



Pasívny príjem