Viegli iegūt komerciālas hipotēkas Apvienotajā Karalistē ar AK Financials LTD

AK Finanses SIA sniedz nozīmīgu kapitālu galvenokārt mazo un vidējo biznesu. Katra lieta jāskata citiem kritērijiem, nevis pārbaudītajiem kontiem un detalizētu prognožu - informāciju, kas kļūst arvien dārga un mazāk svarīgi mazajiem un vidējiem uzņēmumiem.

Mūsu process ir vērsta uz to vienkārši, ātri un elastīgi. Mūsu hipotēku produkti ir pieejami ar termiņiem līdz 30 gadiem, parasti līdz 79% LTV (darījumiem līdz 500 KB Ł). 100% pozitīvas pārmaiņas var panākt ar papildu drošību panta nu dzīvojamo vai komerciālo īpašumu) no aizņēmēju. Pirmstermiņa atmaksas maksa.

Komerciālā Lifeline ir neatkarīgas komerciālas hipotēkas brokeri ietaupot naudu uz jūsu tirdzniecisko Hipotēku un izlīdzināšana Finanses caur aizdevēja izvēli.

Saņem mūsu bezmaksas komerciālas hipotēkas ceļveži, apmeklējot mūsu Commercial Mortgage Guide lapā.

Kā tas ir, piesakoties uz jebkuru hipotēku, vai tā būtu dzīvojamā vai komerciālā hipotēku, jo labāk jūsu kredīts un jo labāks nodrošinājums, jo vieglāk process kļūst. Bet tas nenozīmē, ka, ja Jūsu kredīts ir mazāk nekā ideāls, vai jūs vēlaties iegādāties komerciālo īpašumu mazāk, tad vēlamā pilsētas daļā, kas jums tiek automātiski izslēgta, kā iegūt naudu, jums ir nepieciešams. Tas tikai nozīmē, ka jums ir nepieciešams "draugs" šajā biznesā.

Kad jūs piesakāties komerciāla hipotēku jūsu potenciālais aizdevējs izskatīs jūsu kredīta reitingu, jūsu uzņēmuma bilanci, aizdevuma mērķis, un veidu un atrašanās vietu ierosināto īpašumu, kā arī šīs īpašuma izvērtējusi vērtību. Ja katrs no šiem posteņiem 1 neietilpst aizdevēja pieņemamās pamatnostādnes, tad jūs varat saņemt "nē paldies", nevis naudas kaudze. Ņemot vērā summu, papīru, ka jūs, iespējams, būs jāizpilda, lai iegūtu lēmumu, vai tā būtu pozitīva vai negatīva, jūs vēlaties pārliecināties, ka jums ir labākais izredzes nodrošināt šo aizdevumu pirms Jūs pat sākt. Un tas ir, ja kam ir "draugs" komerciālajā hipotekāro darījumu stājas play. Ja tu būtu gatavojas pīļu medības, un bija tikai viens apvalks ar jums, tad jūs labāk būt diezgan labs nošauti. Virsū, ka jūs labāk nevar plāno apkalpot cepta pīle ar pūļa, jo jūs esat tikai nāk mājās ar vienu duck ja tādi ir. Oddly pietiekami, pats, kad jūs piesakāties komerciāla hipotēku.

Dažādi aizdevēji ir dažādas prasības, kā piešķir apstiprinājumu. Jo jūsu mērķis ir panākt, lai iegūtu komerciālas hipotēkas kredīta apstiprinājumu pēc iespējas vieglāku, tad jums ir nepieciešams veikt vairāk nekā vienu apvalks ar jums

Mēs sniedzam termiņa finansējumu par īpašumiem:

° Farms

° Krogi, restorāni, take-prom units

° Veikali un veikali ar miteklis

° Viesnīcas, viesu nami, B & Bs, brīvdienu ļauj

° Rūpnieciskās iekārtas, rūpnīcas, biroju, noliktavu

AK Finanses SIA pārstāv Jūs un norāda jūsu komerciālo hipotekārā kredīta pieteikumu daudziem aizdevējiem. Jūsu "viens korpuss" pārvēršas veselas gadījumā munīciju, kā jūsu pieteikums padara to pa galdu un potenciāli simtiem aizdevējiem. Izredzes ir ļoti jūsu labā, ka jūs gatavojas saņemt apstiprinājumu no vismaz vienas aizdevēju un, patiesība ir, daudzi aizņēmēji beigties ar vairākām ieinteresētajām aizdevējiem, un faktiski var apspriest nosacījumus un apstākļus, kas atbilst tiem tieši.

Tā kā jūsu komerciālo hipotekārā kredīta starpnieks nav nopelnīt savu maksu, ja vien jums apstiprināts, viņi strādā ar Jums, lai iegūtu komerciālas hipotēkas aizdevumu iespējas vieglāku. Un, tā kā starpnieks izpaužas maksā aizdevējam, nevis jums, nav absolūti nekāda iemesla nav iesaistīt savus pakalpojumus. Pat ja jums bija iegūt vienādu daudzumu aizdevēju kā brokeris nav, jums būs jāaizpilda atsevišķa komerciālā hipotekāro iesniegumu un iesniedz to katram aizdevējam. Šis process vien varētu aizņemt vairāk laika, nekā tas nepieciešams braukt pa visu kontinentu. Brokeris izmanto to pašu pieteikumu un nosūta to visiem saviem aizdevējiem. Šis apstāklis ​​vien ļauj vieglāk iegūt komerciālu hipotēku, nekā darot to pats dara. Vēl labāk ir tas, ka brokeris jau zina noteikumus un nosacījumus, kas katru viņu aizdevējiem izmantot. Brokeris tikai sūtīt savu pieteikumu uz tiem aizdevējiem, kuru kvalifikācija tu jau atbilst.

Ravi Mishra ir mārketinga vadītājs AK Financials Ltd, ekspertīze, meklējot un pētot labāko un konkurētspējīgu piedāvājumu par klientiem. Gada ekspertu grupa organizē aizdevumu jums ar zemām izmaksām. Plašāku informāciju par mums apmeklējiet: http://www.ukfinancialsltd.co.uk.

AK Finanses SIA,

501, International House,

223 Regent Street, Londona - W1B 2QD

0203 051 4841





Ātri Māja pārdošana

Kā dzīvojamā pusē bizness ir veikusi nopietnus pukstēšana daudzi dzīvojamie hipotēku brokeri un aizdevumu virsniekiem ir ņemot grūti apskatīt komerciālo pusi no uzņēmējdarbības. Ideja ir dažādot uzņēmējdarbību / ar nolūku atmosfēras šo vētru ienākumus.

Tomēr realitāte ir tāda, ka komerciālā puse nav labākā situācijā nekā dzīvojamo pusē. Ierobežojumi ir visaptveroši un sekundārais tirgus komerciālajā pusē ir tieši tādas pašas problēmas. Galvenajiem dalībniekiem, kā Ciānas gadi, banka Rietumu un Sterling zaudē savu likviditāti un ir samazinājusies to aizdevumus rāpošana. Piemēram Ciānas 's tikko paziņoja, viņi vairs apsvērt piedāvājumus virs 2.500.000 $ dodot priekšroku kredītiem zem 2.000.000 $.

Tā rezultātā tirdzniecības hipotēku brokeri ir spiesti strādāt ar spēlētājiem, kas joprojām finansē piedāvājumus. SBA aizdevēji, portfolio (aka bilance) kreditori un tirdzniecības cietās naudas aizdevēji ir galvenie avoti. Šie trīs ir vēl aizdotu un nav tieši saistītas ar otrreizējo tirgu woes. Izņēmums ir daži SBA avoti pārdot savu parādu off par otrreizējā tirgū, bet beigās, dienā Uncle Sam joprojām garantē lielāko daļu no aizdevuma atlikuma.

Viens no vieglāk darījumu paveikt ir grūti nauda no finansēšanas viedokļa. Aizdevējs ir bieži cilvēks, kas aizdod savu naudu un padarīs lēmumu tieši. Tomēr jēdzieniem, ka cietajiem naudas aizdevēji piedāvāt, ir skarbi, un daudzi aizņēmēji nepieņems tos. 3% -6% punkti ir ar ātrumu 13 -16% norma ir tirgus. Triks šeit ir atrast pie aizņēmēja ar pareizo apstākļu kopuma dēļ, kas būtībā ir spiesti pieņemt šos noteikumus. Izklausās skarbi, bet tā ir taisnība. Ja aizņēmējs ir dzīvot nespējīgs "Plāns B", viņi nekad pieņemt šo piedāvājumu. Piemēri pareizos apstākļos ir uzņēmuma īpašnieks zaudē būtiski pašu kapitāla summu dēļ slēgšanu vai celtnieks, kas zaudēs lielu iespēju par citu projektu sakarā ar ļoti īsiem laika ierobežojumiem.

SBA aizdevēji vai bankas var būt ļoti ciets avots īpašnieku apdzīvotiem darījumiem. Tomēr SBA aizdevumi ir savs noteikts quirks un galvenais ir tas, ka brokeri nav atļauts izmaksāt punktus par norēķinu paziņojumu. Vietā brokeris ir jāsamaksā izskatīšanas maksu, ko bankas vai samaksāts ārpus tuvu. Izaicinājums šeit ir, ka lielākā daļa SBA aizdevēji nav starpnieks draudzīga un iesaku brokerim ir atsevišķu līgumu ar aizņēmēju un saņemiet naudu ārpus tuvu. Ja neesat chased aizņēmējam mēnešiem par $ 15.000 maksu, ņem manu vārdu par to, ka tas nav viegli faktiski savākt. Un jums ir nepieciešams aizdevuma ņēmējam parakstīt būtiski maksu vienošanās, kas turēt līdz tiesā. Šis ir viens no lielākajiem shockers dzīvojamo mākleri ienāk bizness - cik neaizsargāti to maksa var būt, ja nav izveidotas pareizi no sākuma.

As runāja par iepriekš portfeļa aizdevējiem vai bankām ir daudz tādu pašu problēmu risināšanu SBA aizdevējiem. Patiesībā daudzi portfeļa aizdevēji izmanto SBA, lai nodrošinātu savus kredītus, tāpēc mēs paklupšanu pār terminoloģijas šeit mazliet. Bet galvenais šeit ir tas, ka daudzas tradicionālās bankas, joprojām faktiski aizdod savu kapitālu un nepārdod off otrreizējā tirgū nav starpnieks draudzīgi. Daudziem tas ir jautājums lepnums, ka viņi avots savus piedāvājumus. Lai jūs kā tirdzniecības hipotēku brokeri ir jāatrod portfeļa aizdevējam, ka patīk galā, ļaus jums būt iesaistīts darījumā, un ļauj jums, lai saņemtu samaksāts tuvu. Ja ne jums būs tādas pašas iepriekš minēto jautājumu, un jūs labāk aizsargā vai jums ir ļoti nerātno dzīves stāstu, lai parādītu visiem jūsu grūto darbu.

Neviens no hipotekārās biznesa stūrītis, izņemot no aktualitātēm. Dzīvojamās dalībniekiem būtu jāsagatavo pašreizējās tirgus realitāti. Mācīties, kā strādāt ar šiem avotiem ir milzīgs kopums pareizajā virzienā un brokeri būs daudz lielākas izredzes gūt panākumus un kļūst samaksāts par visu savu smago darbu.





Pārdod House Ātrās

Uzņēmēji, kas ir ar procesu iegādāties komerciālo īpašumu savam biznesam, saprast šī procesa sarežģītību. Nodrošināt finansējumu ir tikai viena daļa no vienādojuma - kas jau pats par sevi ir apgrūtinoša un kredītņēmēji burtiski ir 100 's Kredīta iespēju izvēlēties no.

Ļoti izplatīta kļūda, mēs redzam, ka uzņēmēji uzņemas viņi saņems vislabāko piedāvājumu no savas pašreizējās bankas. Tas ir loģisks pieņēmums. Galu galā, bizness ir viņu pārbaudītu / krājkontā, varbūt tie ir citi pakalpojumi, piemēram, to 401 k utt saistīja ar savu banku. Un viņiem ir personiskas attiecības ar cilvēkiem un pieņemu, šis palīdzēs viņiem iegūt pārtraukuma / EDGE. Realitāte ir tāda, ka tradicionālās bankās ir vispiesardzīgākajiem izvietošanas standartus un piedāvāt dažus no īsākajām fiksēto periodu un amortizācijas grafiku tirgū.

Uz bieži uzņēmuma īpašnieks vienkārši nav iepirkties un saņemt negribot par īstermiņa aizdevumu, vai nu pielāgojas, no reizi ceturksnī uz reizi 5 gados, vai pilnībā no baloniem. Tas nostāda uzņēmuma īpašnieks atrodas ļoti jutīgā pozīcijā, kursi / noteikumi varētu būt daudz sliktāks, ja aizdevums pielāgojas or baloni.

Vēl viens, kam jūsu komerciālo hipotekārā tur savu banku, kas ir jūsu noguldījumi ir šķebinošs maz norma jautājums sauc par "tiesībām kompensēt". Tas nozīmē, ka bankai ir tiesības ieceļot savu pārbaude / Krājkonts (uzņēmējdarbības vai personas) un noņemt skaidru naudu "kompensēt" līdzsvaru, kas ir jāmaksā par hipotēku. Bankas tikai izmantot šīs tiesības, notiekot negadījumam / default bet tas ir bīstami aizņemties un bieži nāk tad, kad uzņēmuma īpašnieks ir lielākais nepieciešamību naudā - sliktos laikos.

Ir daudz vairāk iespējas, kas pastāv, nekā vairākums uzņēmēju realizēt. Piemēram, tur ir maz pazīstams 30 gadu fiksētā komercaizdevums ka ir likmes un nodevas tiesības saskaņā ar bankas finansējumu, bet aizdevums ir noteikts 30 gadi. Aizņēmējs var baudīt gabals prātā, zinot, ka viņi nekad nav jāuztraucas par refinansēšanas vai ar to likmi koriģē nākotnē.

Turklāt, jo ilgu amortizācijas perioda naudas plūsmas ietaupījums var būt ievērojams - bieži 15% - 25% mazāk nekā parasti no 5 gadu fiksēto 20 gadu amortizācijas bankas aizdevuma.

Uzņēmumu īpašnieki var apsvērt, kas strādā kopā ar pieredzējušu starpnieku, kas ir sazināties ar novatoriskos komerciālos hipotekāro programmu, kas nav banku piedāvāto. Brokeris parasti strādā ar vairākiem dažādiem aizdevējiem, no kurām katrai ir vairākas programmas. Tātad, strādājot ar brokeri aizņēmējam ir pakļauti daudzām dažādām iespējām, un tikai ir jātiek galā ar vienu avotu. Būtībā brokera tirgus zināšanas var ātri un efektīvi norādīt visus atbilstošos variantus, kas atbilst uzņēmuma īpašnieka situāciju.

Kopējā nepareizo priekšstatu, ka brokeri būs pievienot ievērojamu izmaksu izeja uz aizdevumu, kas ir vienkārši nav gadījums. Labs brokeris radīs konkurences situāciju starp bankām / aizdevējiem un vajadzētu saglabāt aizņēmēja naudu, ne tikai lavierēt par papildu uzsākšana maksu. Tāpat lielākā daļa brokeri tagad saņemšu naudu tieši no aizdevēja par darījumiem no $ 200,000 - $ 5.000.000, lai uzņēmējs nav jāuztraucas par to.

Neatkarīgi, ja aizņēmējs vēlas iepirkties paši vai strādāt ar brokeri tas interesēs uzņēmēja izkļūt tur un izpētīt iespējas. Vai nav vienkārši pieņemt, ka jūsu esošās bankas ir Jūsu interesēs pie sirds, jo viņi nav.



Ātri Māja pārdošana

Lai noteiktu, vai jūsu Tirdzniecības Hipotekārais refinansēt varēs pretendēt, izmantojiet zemāk, lai "prescreen" jūsu situāciju. Izpratne jūsu potenciālajiem kredīti stiprās un vājās puses, ietaupīs jūsu laiku un nodrošinātu savu vislabāko iespēju veiksmīgi noslēgtu.

Īpašums

Pirmkārt, cik ilgi jums pieder priekšmets īpašumu? Vai tā ir bijusi mazāka par 12 mēnešiem? Ja nosaukums ir bezmaksas un, skaidrs, vai ir pietiekams pašu kapitāls, aizdevējs izmantos pirkuma cena plus visas dokumentējama uzlabojumus esat nodod īpašumā - ne izvērtē vērtību.

Piemēram, ja jūs nolikt 20% pirms gada jūs nevarēsiet pull papildu līdzekļus, un risks ir aizdevums vērtības par likmi un termiņu refinansēt iznāks lielāka nekā 80%.

Vai jums ir noraidīts ar banku? Uzzināt kāpēc? Tas bija tikai iekšējs jautājums, vai kaut ko viņi domā ir problēma ar darījumu? Labāk ir noteikt jūsu kartes ar jaunu potenciālo aizdevēju sākumā, nevis vēlāk. 99% no laika parakstīšanā atklāsiet jautājumu, pat ja jums nav atklāt to. Jūs vēlaties atrast kapitāla avotu, kas aizveras, ne tikai strādāt par to 2 mēnešus, pēc tam samazināsies.

Vēsture un tirgus

Kāda bija sākotnējā iegādes cena un reāli paredzamā nekustamā īpašuma vērtība. Kad tika novērtējums pagājušajā pabeigts un kāda bija novērtēts vērtība? Centies padarīt tipiska kļūda pārāk augsta novērtējuma īpašumu - jūs būsiet kas maksā par šo kļūdu. Aprēķina jūsu neto pamatdarbības ienākumi un uzzināt pašreizējo tirgus vāciņu likme priekšmeta īpašības jomā. Tad tie daži pamata aprēķinus, lai iegūtu priekšstatu par ienākuma vērtības.

Pašreizējās hipotekāro noteikumi

Kādas ir jūsu pašreizējās hipotekāro termini? Jūs refinansēšanas jo jūs vēlaties zemāku likmi? Ilgāk amortizācija? Vēlaties, lai vilktu naudu ārā? Vai jums ir ballooning kredītu? Kādi ir jūsu ilgtermiņa mērķi?

• Kad Jūs plānojat pārdot?

• Kāda veida amortizāciju Jūs vēlētos?

• Vai Jums ir bloķēšanas periods vai priekšapmaksas sodus, kas jums jātiek galā ar?

• Vai jaunais aizņēmums atļauties lokautu un priekšapmaksas izmaksas?

Īpašums

Kāda veida komerciālo īpašumu jūs refinansēšanas? Dažādu celtniecības veidu ievērojami dažādiem nosacījumiem. 80% aizdevumu vērtības par pamatotu ienākumu restorānā galā būs nefinansē, bet 80% aizdevumu tops vērtība uz biroju ēkas būs. Zemes gabala zonējums būs diktēt, kurās līmenis jūsu īpašums der.

Ja jūsu bizness aizņem dažas vietu, cik procentu? Tas ir vairāk nekā 25%? Tas ir vairāk nekā 50%? Daudzi aizdevēji uzskatīs to par īpašnieku aizņemto galā, ja jūs esat vairāk nekā 25%. Praktiski visi aizdevēji uzskata, ka īpašnieks occ ja jūsu bizness aizņem vairāk nekā 50% no priekšmeta ēkas, kas dos Jums labākus nosacījumus.

Nomas noteikumi

Kāda veida nomas tas īpašums šobrīd ir? Vai viņi NNN? Cik daudz no izdevumiem to īrnieki maksā ārpus nomas? Vai pastāv ievērojams apjoms nomas tuvākajos jāmaksā mazāk nekā 2 gadus? Vai ir kādas kredītiestādes kategorijas īrnieki ēkā?

Tas ir ļoti laba ideja, kas sagatavoti kā jūsu apspriešanai savu potenciālo komerciālo hipotēku refinansēt ar aizdevējiem. Jābūt gatavai sniegt:

Darbības un ienākumu vēsture;

Iznomāt ruļļos un gada īres maksām;

Neto pamatdarbības ienākumi;

Vakance informācija; un

Kopējais kvadrātveida kadrus, ēku skaits un vienības.

Būt avansa pamatīgi sākumā ietaupīs jūsu laiku un naudu, kas beigās jūsu komerciālo hipotēku refinansēt.



Pārdod un Rent Atpakaļ

Viens no visgrūtākajiem biznesa aizdevumu scenārijiem notiek, kad komerciālu aizņēmējam tiek noraidīts vai nu komerciālā hipotēku vai komerciālu aizdevumu. Ir pieci specifiski iemesli, kas nodrošināja veselīgu vairākums uzņēmumu finanšu noraidījumu. Šie kopējie biznesa finansēšanas piemērošanas problēmas ir īpaši piemērojami komerciāla nekustamā īpašuma ieguldījumu īpašuma finansēšanā.

Komerciālie aizņēmēji var sajaukt, ja to komerciālā kredīta pieprasījums ir noraidīts, un, iespējams, būs pārliecināti par to, kāpēc tas notika un ko darīt nākamo. Attiecībā uz katru no pieciem galvenajiem iemesliem, ka banka varētu samazināties komerciāla hipotēku, praktisku stratēģiju ir paredzēts pārvēršot noraidīto komerciālā nekustamā īpašuma aizdevumu apstiprinātā biznesa aizdevumu.

Divi iemesli (nodokļu deklarācijas un biznesa plāna prasības) varētu ietekmēt gandrīz visus uzņēmumus. Daudzi biznesa aizdevumu darbinieki sāks sava biznesa aizdevumu un komerciālo hipotekārā pārskata procesu, norādot, "Mums būs redzēt vismaz trīs gadu nodokļu pārskatiem" un "Vai jūs varat parādīt man savu biznesa plānu?", Pirms turpināt.

Komercplatību projekti bieži ir pārāk unikāls tradicionālo komercbankām. Šādos gadījumos (pat tad, ja tirdzniecības aizņēmējs ir labvēlīga nodokļu deklarācijas un atbilstošu darbības plānu), tas nav nekas neparasts, uzņēmuma īpašnieks, kas samazinājās par komerciāliem hipotekāro aizdevumu ar tradicionālās tirdzniecības aizdevēju.

Aprakstītās iemesli neietver neparastas problēmas. Ir iespējams, ka divi vai vairāki no iemesliem, tiks piemērots daudziem komerciālajiem aizdevumu situācijās.

Komerciālo hipotēku Noraidījumi skaits: (1) Mērķa Commercial Real Estate -

Iemesls Number One komerciāliem hipotēku noraidījumu: Banka nav vispār padarīt biznesa aizdevumus, uzņēmējdarbības veidam, kas iesaistīts vai izvirzīti īpaši prasības, kas padara komercaizdevums nepraktiski attiecībā uz komerciālo aizņēmēju. Piemēram, mazāk bankas gūst komerciālu hipotekāros aizdevumus restorāniem.

Līdzīgā veidā, auto serviss bizness bieži tiek dota dārgas un nevajadzīgas vides noteikumu. Ir daudzi speciālie komerciālās īpašības, piemēram, golfa kursi, campgrounds, baznīcām, bēru mājās un benzīntankos, ka lielākā daļa tradicionālās aizdevēji ir izvadīti no savas komerciālās kreditēšanas programmu.

Stratēģija skaits konvertēšanai neapstiprināto biznesa aizdevumu apstiprinātā komerciālas hipotēkas aizdevuma Viens: Lielākajai daļai uzņēmumu īpašniekiem, ka ir nopietns komerciālu aizdevumu iespējas ārpus tradicionālās tirdzniecības aizdevējiem.

Ir rīcību orientēti netradicionālos komerciālie aizdevēji, kas piedāvā komerciālus hipotekāros kredītus vairumam speciālajiem komercplatību situācijās. Labāko biznesa aizdevums varētu būt pieejami tikai no netradicionālā aizdevēju kad tradicionālā aizdevējs nevarēs nodrošināt nepieciešamo komerciālā nekustamā īpašuma aizdevums.

Biznesa Aizdevumu Disapprovals skaits: (2) Nodokļu atgriešana nepieciešams -

Iemesls Skaits Divi uzņēmējdarbības aizdevumu noraidījumu: aizdevums parakstītājs atrod kādu jautājumu par nodokļu deklarāciju, kas disqualifies biznesa aizņēmējam atbilstīgi bankas aizdevumu standartiem. Šī "problēma" būs daudzkārt nepietiekami neto ienākumi, bet, kad komerciālu aizdevumu apdrošinātāji analizēt ienākuma nodokļa deklarācijas, tur var būt dažādas citas iespējas, kas rada tādu pašu nosodījumu.

Stratēģija Skaits Divi konvertēšanai no noraidīto komerciālā nekustamā īpašuma aizdevumu apstiprinātā biznesa aizdevumu: Tirdzniecības aizņēmējiem nekad nebūs šī iemesla uztraukties, ja viņi ir pieteikušies "norādīja algu 'komerciāla hipotekāro aizdevumu. Ļoti maz tradicionālie aizdevējiem izmantot nolīgtajā ienākuma procesu (bez ienākumu pārbaude, ne nodokļu deklarācijas, ne IRS veidlapu 4506) par komerciālu aizdevumu.

Aizņēmējiem būtu jāmeklē komerciāliem aizdevējiem, izmantojot fiksētos Ienākuma komerciālu hipotekāros kredītus. Diemžēl, šis ierosinātais risinājums nestrādās visiem komerciāliem aizdevumiem, jo ​​normālu kredīta maksimālās summas apmēram $ 2-3.000.000 uz noteiktu ienākuma biznesa aizdevumu.

Komerckredītiem Noraidījumi: (3) Naudas Nav Ierobežojumi -

Iemesls skaits Trīs komerciāliem hipotekāro aizdevumu un uzņēmējdarbības aizdevumu disapprovals: Kad uzņēmums mēģina refinansēt savu komerciālo īpašumu kredītu un vēlas iegūt būtisku naudas ārā, tas ir normāli, tradicionālā banka ierobežot kāda līdzekļi tiek izmantoti, un lai ievērojami ierobežot naudas summa saņemta. Pat ja banka vēlas padarīt komerciālo aizdevumu, ja tie nesniedz skaidru naudu, ko prasa komerciāla aizņēmēja, tas ir līdzīgs noraidot aizdevumu.

Stratēģija skaits Trīs konvertēšanai no noraidīto komerciāla hipotēku uz apstiprinātā komerciālā nekustamā īpašuma aizdevums: Kā minēts iepriekš, ir citādi komercprakses kreditēšanas iespējām. Ar tirdzniecības kredītņēmēja misija (un tas nav neiespējami vispār) ir izmantot komerciālu nekustamo īpašumu aizdevējs, kas ļaus viņiem saņemt daudz lielāku naudas summas no komerciālām refinansēšanas bez ierobežojumiem, ko viņi dara ar to.

Commercial Real Estate Ieguldījumu īpašuma Aizdevumu Disapprovals skaits: (4) Cross ķīlas prasībām, -

Iemesls skaits Four komerciāliem hipotekāro aizdevumu un uzņēmējdarbības aizdevumu disapprovals: Banka neizgatavo komerckredītu bez pietiekama nodrošinājuma, piemēram, aizturējuma tiesības uz īpašumu.

Stratēģija skaits Four konvertēšanai neapstiprināto biznesa aizdevumu apstiprinātā komerciāla hipotekāro kredītu: Biznesa aizņēmējiem ir jāmeklē tirdzniecības aizdevējiem, ka nebūs "šķērsot collateralize" aktīvus kā atrunu, lai iegūtu uzņēmējdarbības finansēšanu. Tas radīs lielāku elastību attiecībā uz komerciālo aizņēmēju un neļauj prātīgi (un nevajadzīgi) savienojumus starp biznesa un privāto īpašumu.

Commercial Real Estate Kredīta Noraidījumi: (5) Biznesa plāna prasībām -

Iemesls skaits Pieci komerciāliem hipotekāro aizdevumu un uzņēmējdarbības aizdevumu disapprovals: A bankas kredītspeciālists konstatē, ka biznesa plāns neatbalsta nepieciešamo komerckredītu.

Stratēģija skaits Pieci konvertēšanai neapstiprināto biznesa aizdevumu apstiprinātā komerciāla hipotekārā kredīta gadījumā: Tirdzniecības aizņēmējiem būtu ietaupīt naudu un izvairīties no iespējamās kavēšanās, strādājot ar aizdevēju, kas neprasa biznesa plānu dēļ šiem primārajiem priekšrocības:

() Samazināt komercaizdevumu izmaksas tūkstošiem dolāru. Kopējā diapazons vidējo uzņēmējdarbības plānu (sagatavots ar tipiskām bankas specifikācijām) ir $ 5,000 līdz $ 10,000.

(B) saīsināt biznesa finansēšanas noslēguma posmu. Biznesa plāna sagatavošanā var lietot 1-2 mēnešus vai ilgāk.

(C) Ja aizdevējs nav nepieciešama biznesa plānu, ir viens mazāk postenis stāv starp komerciālo aizņēmēju un to apstiprinātā komercaizdevumu.



Paņemšana atpakaļ

Ja Jums ir aizņēmējs labprāt kam komerciāla hipotekāro īpašumu, jūs varat izmantot komerciālu hipotekāro kredītu. Ir dažādas komerciālas hipotēkas aizdevējiem, kuri var palīdzēt iegūt labvēlīgu piedāvājumu. Ikviens, kurš cer iegādāties vai refinansēt uzņēmuma telpām vai komerciāla īpašuma var gūt labumu no viņu pakalpojumiem.

Šie aizdevējiem veidiem ir milzīga pieredze, nodrošinot komerciālu īpašuma aizdevumus. Cienījama žūrija aizdevējiem var palīdzēt izmantot šāda veida aizdevumu ar izdevīgāku nodokļu likmi. Galvenais mērķis komerciāla hipotekāro kredītu ir finansēt vai attīstīt komerciālas īpašumu vai uzņēmumu. Hipotēku aizdevēja palīdzēs jums nepieciešamie līdzekļi, lai pabeigtu darījumu. Jūs varat arī ietaupīt ievērojamu naudas summu. Turklāt, jūs varat arī saņemt aizdevumu, ieķīlājot kādu vērtīgu mantu pret aizdevumu.

Ir dažādi veidi tirdzniecības hipotēkas aizdevējiem, kas var piedāvāt labāko piedāvājumu par komerciālas hipotēkas. Viņi var palīdzēt iegūt labvēlīgu vienošanos par aizdevumu.

Komerciālo hipotēku aizdevumu eksperti var palīdzēt iegūt labāko piedāvājumu par komerciālas hipotēkas. Viņi var jums atrast piemērotu hipotekāro jūsu biznesu. Neatkarīgi no jūsu finansiālā situācija ir, jūs varat droši izmantot komerciālu hipotekāro kredītu. Ir trīs dažādi veidi, komerciālas hipotēkas pieejami aizņēmējiem. Kapitāla atmaksa, procentu tikai vai abu veidu kombinācija.

Bez tam, pastāv arī dažāda veida komerciālo hipotēku likmes pieejams, kas ietver mainīgas likmes un fiksētas likmes komerciālas hipotēkas.

Komerciālā mainīgo procentu likmi. Komerciālā fiksētā likme - Šāda procentu likmes veids tiek noteikta uz noteiktu laiku, kas parasti ir no 2 līdz 5 gadiem. Sākumā uz noteiktas komerciālas hipotēkas, tas parasti būs augstāks nekā tirdzniecības mainīgās procentu likmes. Fiksēta vai mainīga likme.

Ja jūs nolemjat iegādāties īpašumu par jūsu biznesu, jums būs nepieciešams komerciāla hipotēku. Pirms izdarīt izvēli, jums ir jāapsver maksimālo ikmēneša hipotēku atmaksu jūsu bizness var atļauties. Ja jūs nevarat atļauties maksāt atpakaļ hipotekāro kredītu uz laiku, tas nav ieteicams izvēlēties to. Ar atbilstošu finanšu konsultāciju, Jūs varat veikt pareizo lēmumu. Jums ir jāņem vērā plusus un mīnusus pirkšanas pirms izvēli.



Ātri Māja pārdošana

Pašlaik tirdzniecības hipotēkas ir ideāls veids, kā finansēt attīstību uzņēmējdarbībā, jo tie nodrošina elastīgu un ekonomiski finansēšanas risinājumus. Uzņēmumiem, kurus skārušas nopietnas ekonomiskas nepilnību, komerciālas hipotēkas ir finest veids, kā izvairīties no maksātnespējas un atkal panākt tirgus stabilitāti. tirdzniecības hipotēkas ir arī ideāls, lai finansētu uzņēmējdarbības izmaiņas un uzlabojumus.

Komerciālas hipotēkas var izmantot masīvu nolūkos, piemēram:

Dzīvojamo un komerciālo investīciju

Uzlabošana un attīstība

Iegāde uzņēmējdarbības telpu paplašināšanai uc

Savukārt, lai iegūtu vislabāko no komerciālo hipotēku, ir svarīgi pievērst uzmanību procentu likmēm, aizdevumu un atmaksāšanas grafiku termiņš noteikts līgumā. Tie ir savstarpēji saistīti mainīgie, kas var būtiski ietekmēt vērtības jebkura komerciāla hipotēku. Nav pareizi vai nepareizi veids, kā vienoties par nosacījumiem komerciāla hipotēku. Tādējādi, ir svarīgi izvēlēties vislabāko atmaksāšanas plānu, kas piemērots jūsu uzņēmuma prasībām un jūsu ekonomiskos varbūtībām.

Komerciālo hipotēku procentu likmes var iedalīt divās lielās grupās, tie ir

Komerciālie Fiksētās likmes - ir izdevīgi, ja jums ir pastāvīgi pieaug procentu likmes tirgū, tie dod priekšroku uzņēmumu īpašniekiem, kuri vēlas, lai stabilizētu ikmēneša maksājumus. Izvēloties komerciālo fiksētu likmi, var arī nopelnīt "pirmstermiņa izpirkšanu maksa" (ERC). Tas, kā tas darbojas, ka pēc iepriekš noteikta fiksētā likme perioda beigām, aizņēmējs gūst labumu no pagarinātā atmaksas termiņa, ar nosacījumu maksāt mainīgo likmi, kas noteikta aizdevējs no šīs vietas tālāk. ERC ir jāpieņem, lai novērstu jebkādu pieaugumu ekonomiskās snags laikā atlīdzināšanu.

Komerciālie Mainīgas likmes - ir galvenokārt ietekmē ar bāzes likmi, ko nosaka Bank of England izmaiņām. Šī procentu likme veids arī svārstās atbilstoši vietējiem tirgus likmēm un citiem faktoriem, un būtu jāizvairās no ļoti nestabilajiem tirgiem. Pirms izvēlas tirdzniecības mainīgās procentu likmes par jūsu aizdevumu, ir svarīgi veikt plašu izmeklēšanu tirgū, lai prasmīgi prognozēt īstermiņa un ilgtermiņa attīstībai un virzībai uz tirgus procentu likmēm.

Jums arī ir jāņem vērā, ka jums ir iespēja izņemt atmaksas hipotēku vai procentu tikai hipotēku. Speciālists brokeris būs iespēja sniegt Jums padomus un informāciju par katru no viņiem izlemt, kas ir visvairāk piemērots. Procentu tikai hipotekāro nozīmē, ka jūs tikai atmaksāt atpakaļ procentu maksājumu summu, kas rastos no hipotēku. Hipotēku izņem laika posmā un pēc šī perioda beigām jūs būtu jāatmaksā vairumā.

Ja jūs vēlaties iegūt plašāku informāciju par komerciālas hipotēkas likmju Lielbritānijā, lūdzu, jūtieties brīvi sazināties ar IF Finanšu. Mēs piedāvājam finanšu pakalpojumus visās tirdzniecības nozarē, kur mūsu pieredze un finanšu kontakti ir izrādījušies nenovērtējams ieguvi komerciālas hipotēkas savienošanas risinājumi un attīstības finanses klientiem neatkarīgi no to kredīta vēsture areas ...



Paņemšana atpakaļ

Šekelis ir aizdevums, kas neprasa pilnīga dokumentācija ir nepieciešama pilna komerciāla aizdevuma dokumentu. Šis tirdzniecības hipotekārā kredīta veids neprasa aizņēmējs varētu pierādīt, ka tā var atļauties veikt kredīta maksājumus no savu personīgo ienākumu, bet balstās uz ienākumiem no tirdzniecības hipotēkas vai nomas uzņēmuma mantas iespēju.

Finanšu ieguvumi no noteiktajiem ienākumu komerciāliem hipotekāro aizdevumu ietver:



Mazāk Dokumentācija norādīja ienākumu komerciālais hipotekārais aizdevums ir nepieciešams mazāks dokumentu par tradicionālās tirdzniecības aizdevumu. Daudzos gadījumos, jo aizdevums ir tikai abonējis no naudas plūsmas vai potenciālā naudas plūsma īpašībām nav nepieciešams sniegt tik daudz dokumentāciju.

Easy approval process that has a commercial loan approval process easier because they do not have to be so Subscribed to own cash flow and a secondary source of payment, such as personal income borrowers.



Secondary source of payment, such as personal income borrowers. Low credit score requirements some of these programs of commercial loans have also reduced the credit requirements.

Typical examples of stated income commercial mortgage loan borrowers are:



Self-employed owners of small businesses that do not report all their income on their tax returns that are looking to buy a commercial property through a commercial loan.

A real estate investor who does not show the amount of income needed to qualify for a traditional commercial bank lending, but the property has rents that will support the payment of the debt .



Purpose

One of the business incomes of commercial mortgage loan is designed to help a borrower to purchase real estate that would otherwise be unable to buy without a significant down payment. The commercial property does not have to be held in the name of the borrower or the business, but will be held in the name of a holding company.



There are certain eligibility criteria for this type of commercial loan.

The company is occupying the property must be in the business of at least 2 years.

The score of the guarantors of credit must be 600 or above.

The guarantor and the company can not have a bankruptcy that is newer than 3 years.



Struktūra

This commercial loan is only done on a basis of trust first, although it is possible to have a second confidence provided by someone else. There are cases where the combined total funding may be close to 100%. That depends on the type of commercial property, credit, the guarantor and other factors. The closing costs can be financed with the loan under the most cases.

Easier than you think!

The stated income loan is really meant to help people qualify for a loan without the hassle of providing all necessary documentation on a traditional bank loan.

Rates are slightly higher.

Interest rates are slightly higher for this type of commercial loan, but the loans can be amortized up to 30 years.

The stated income commercial loan closes quickly in most cases.

Usually takes about 30 to 45 days from start to finish closing this commercial loan.

Borrowers do not have to use your house as collateral.

It is very rare for a stated income loan need to resort to borrowing as a guarantee of origin.

Borrowers with less than perfect credit can qualify.

Borrowers with credit scores as low as 600 can qualify for these programs. If your credit is within 40 points of this issue is possible that you may have some errors in your credit that can help you fix that while the closure of its loan. Therefore, even if your credit is not in line with the 600 number today, it is possible that when this is done with your loan by http://www.pro-bargainhunter.com.



Paņemšana atpakaļ

Commercial Mortgage Liquidity Crisis

We are, indeed, in the midst of a significant and severe credit crunch. Conventional lenders, such as banks, Wall Street investment houses and insurance companies have greatly curtailed their lending activity. Even the very best investors and developers are finding it hard to get projects funded.

The collateralized debt market has dried up. Few bond buyers are interested in mortgaged backed paper today. Big institutional lenders are finding it impossible to turn the mortgages they originate into cash. Put in simple terms; no mortgage buyers, no mortgage loans.

Property owners, investors and developers are left frustrated and without financing.

Good Deals have been Sidelined

The dollar volume of pent-up commercial mortgage loan demand now measures in the hundreds of billions of dollars. Deals that, just a year ago, would have enjoyed quick funding are being rejected by banks out-of-hand. Not because they don't have merit, but because the banks and their counterparts are caught up in the liquidity crises.

With millions in profit potential at stake, commercial property investors are seeking out non-traditional sources of mortgage funds.

Private Commercial Mortgage Lenders; Funding Deals When Banks Won't

Privately funded commercial mortgage loans are becoming increasingly popular during this mortgage meltdown. Private lenders, many funded by wealthy individuals, hedge funds or other large pools of capital, often lend their own money for their own portfolios. These unique lenders have not been crippled by the breakdown of the collateralized mortgage bond market. They can still originate loans at will without worrying about who may or may-not want to buy them.

Further, private loans (sometimes called “hard money” loans) can close in just days, as-opposed to conventional loans which, if you get one at all, can take 3 months or more to fund.

There are generally no loan committees, stacks of paperwork or complicated ratios to deal with. If they like your deal and you demonstrate that you can pay them back, they can and will close your loan no-matter-what Wall Street is doing.

What Private Mortgage Lenders Look for

Private lenders are equity based lenders; loan decisions are not driven by the credit of the borrower. It is essential that the collateral property have substantial equity in it. Most hard money commercial lenders won't lend more than 70% of the purchase price or, in the case of a refinance, the value of the commercial property. So be prepared for large down-payment requests or a good sized 2nd mortgage. Also, borrowers will need to have some cash, typically 10% or more, in any given deal. There is no-such-thing-as 100% financing today. Documentation requirements will be much less than conventional lenders would require but be prepared to back up any claims you make with some proof.

Income producing buildings are favored by hard money lenders but most are willing to consider all property types.

Hard Money Commercial Loans are now Indispensable

With the large conventional lending institutions frozen like a deer in the headlights, private, hard money commercial lenders have become indispensable to the commercial sector. They stand ready and willing to lend against quality buildings or well thought-out development projects. Investors should not give up on finding financing for their best deals until they have looked into a privately funded mortgage.

Private Funds Immediately Available for the Purchase, Refinance and Development of all Types of Commercial Real Estate Property and Construction Projects. Apply For a Commercial Mortgage Online at www.masterplancapital.com Simple 1 Page Application. Receive an Answer the Next Business Day. Fast Closings Available.

Glenn Fydenkevez, a 20 year Wall Street veteran, founded MasterPlan Capital, a commercial real estate investment banking firm, to quickly and efficiently provide capital to commercial real estate investors and developers. He can be reached at glenn.fydenkevez@masterplancapital.com



Rent Atpakaļ Fast

Aizņēmējiem nepieciešams saprast, ka ir citi avoti, kapitāla iegādi, to vietējās bankas. Dzīvības apdrošināšanas sabiedrības, valdības nodrošināti programmas, kas nav bankas kreditori un ārvalstu bankām / aizdevēji var sniegt dažas interesantas komerciālas hipotēkas.

Piemēram, tipiska banku komerciālas hipotēkas tagad tikai 5 gadu fiksētās likmes ar amortizācijas grafiku 15 - 20 gadiem. Uz speciālajiem īpašībām, piemēram, viesnīcas, restorānu, vairums tagad tikai piedāvā regulējams likmes. Un, protams, mēs runājam par 10 gadu darba - 20% no bankām, kas ir faktiski joprojām kreditēšana. Pārējie ir vai nu vērsti savas naudas plūsmas, kapitāla jautājumi vai vienkārši gaida to ārā malā.

Komerciālas hipotēkas

Daži no nenoteiktas bankas iespējām lielīties fiksēto periodu līdz 10 gadiem, ar amortizācijas grafiku, kamēr 30 gadus ... Šis papildu drošību, izmantojot ilgtermiņa fiksēto likmju un palielinātu naudas plūsmu, pa izklāšana amortizācijas grafiku, lai 25 - 30 gadiem, bieži nāk ar aptuveni 20% ietaupīt naudu. Turklāt lielākā daļa no šiem avotiem nebūs iet pēc sānu uzņēmējdarbību, piemēram, pārbaudot, vai saglabāt noguldījumus.

Ir uz leju puses uz daudziem no šīm programmām tomēr, lai būtu godīgi. Likmes parasti ir 50 līdz 100 bāzes punktiem augstāka (0,5% - 1%) nekā parastie bankas aizdevumu. Priekšapmaksas sodi bieži, daudz dārgāka, kā arī, lai gan apgrozāmi. Daudziem, tomēr ilgāka fiksēto periodu un zemākas ikmēneša maksājumi joprojām ir ļoti pievilcīgs un piespiest kredītņēmējus meklēt šo ceļu finansējumu.

Aizņēmējiem ir jāmeklē visu pieejamo iespēju uz tiem. Viņi varbūt patīkami pārsteigts, lai atrastu kādu lielisku komerciālas hipotēkas, ka viņi nedomāja, kur tur.





Nekustamā īpašuma speciālisti