מתי הוא הזמן הטוב ביותר לשאול את הלווה לחתום על הסכם דמי המסחרי ברוקר? יש איזה ויכוח על זה. עם זאת, הכל נראה מסכימים שזה צריך להיות לפני הלווה רואה סדינים מונח שאספת. זה אולי נראה פרט קטן, זה אחד מאותם קטנים יכולה להיות השפעה גדולה על הארנק שלך.

אם שמעתם אי פעם הלווה לומר, לאחר שבחנה את לוי נמסר: "אה, אני יודע שזה הבנק. דיברתי איתם בעבר. ובכן, למה אני צריך אותך? "ממה שאתה יודע על מה אני מדבר. אם עדיין לא, מאשר לשמור על הלוואות תיווך מסחרי תרצו.

ברוקרים מסוימים תומכים מקבל הסכם שכר שנחתם בזמן שהם איסוף ותיעוד. אחרים ממליצים לקבל את הלווה נע 1, להתחיל לבדוק ו במוקדמות את העסקה המוצעת, מאשר כאשר הם בטוחים שיש משהו לעבוד, לבקש הסכם אז. אחר ייקח את זה צעד אחד קדימה, ורק לבקש את ההסכם להיחתם כאשר הם ניתנו לוי מן המלווה / בנק.

איזו היא הטובה ביותר? אני לא יודע ואני מניח שזה תלוי העסקה, הלווה ואת הסגנון שלך.

כמה ברוקרים למשכנתאות מסחריות לשמש שילוב של הברוקר ו יועץ לשעה. זה יותר של הגישה המסורתית יחייב צעדים נוספים ותהליך המכירות יסודית יותר כדי לקבל הלווים להסכים. לעתים קרובות ברוקרים מסחריים כי התנהלות העסק כך תפעל רק על בסיס בלעדי, ובעצם דורשים כי הם יוכלו לארגן ולנהל את תהליך הקנייה כולו ולא משנה מה, לא מקבל תשלום. אסטרטגיה זו אכן יש תיקו שלה מגבה אם כי, כמו להיות "תקועים" על עובד על עסקאות להתגלות כבעלות סיכוי רב מימון. וכן, זה יכול להיות סידור קשה מאוד למכור ללווה לוותר על שליטה רבה.

אסטרטגיות אחרות הן באמת על מקבל הלווה "בהריון" 1, כלומר מקבל אותם מעורבים יותר "להחליק" את ההסכם בזמן המתאים. יש כמה חילוקי דעות בזמן המתאים בתוך זו. למשל, האם אתה מציג הן את מכתב הכוונות של המלווה הסכם שכרך בעת ובעונה אחת, כלומר להציג את העסקה הכוללת בעת ובעונה אחת? אחרים יאמרו כי אתה שם את עצמך במצב פגיע, כי אתה צריך לקבל את הלווה להסכים להסכם שכר 1, מאשר אחרי החתימה, הווה לוי. אסטרטגיה זו כנראה יהיה ראוי יותר אם יש מצב כללי של חוסר אמון או סתם קשר ההתחלה.

לא משנה מה תחליט, לא לסמוך על מילים בלבד או בהודעות דואר אלקטרוני כדי להגן עליך בתשלום. לקבל את זה בכתב, לקבל הסכם מסחרי דמי מתווך חתם או לא אתפלא אם יש לך בעיות משלמים.





בית למכירה מהירה

אם אתה בענף המשכנתאות מסחרי אתה חייב לקרוא את הדו"ח האחרון של ה-MBA על שיעורי עבריינות כפי שיהיה החדשות הכי טובות היו לך כבר שבועות. המשמעות כאן היא בצד של העסק שלנו הוא מחזיק בפני עצמו, והוא עדיין מבצע.

למרות כל העיתונות ההייפ. ולמרות הכלכלה חלשה הכוללת. 2007 היתה השנה הטובה ביותר על שיא שיעור עבריינות יש לנו רק סמן את מעט החל מספטמבר 2008. בסך הכל, מסחריות עבריינות המשכנתאות עדיין בשפל היסטורי.

כך למשל שיעור העבריינות הכללית בשוק CMBS כעת על 0.53%, המהווה גידול של 0.05% בלבד לעומת הרבעון הראשון של 08. תיקי ביטוח החיים הם עבריינות בשיעורים של 0.03% בלבד ... אל תאמינו לי? קרא את הדוח. פאני מיי נמצאת 0.11%. פרדי מאק נמצא% 0.03.

הנה קטע: "כדי לשים את המספרים האלה בהקשר של 35,276 הלוואות מסחריות / multifamily בתיקי החברה חיים, עם סך מאזן העיקרי ללא תשלום של $ 252,000,000,000, רק 23 הלוואות עם UPB כולל של פחות מ $ 69,000,000 היו 60 ימים + עבריין בסוף הרבעון. של 1.2 טריליון משכנתאות מסחריות / multifamily ב-FDIC המבוטח בנקים Thrifts, רק $ 15000000000 היה 90 ימים + עבריינים. "Http://www.mortgagebankers.org/NewsandMedia/PressCenter/64870.htm

בסופו של יום, כשאנחנו קצת ייצוב המשקיעים בשוק המשני לא תסתכל מסביב, עם אובייקטיביות מסוימת, ולהיות בהלם כמה טוב זה קטע של תעשיית למעשה קם ללחצי וול סטריט הזזה הכלכלה באופן כללי. אולי הם אפילו לאסוף כי מדובר בהשקעה מוצק 1 אשר נבדקו והוכחו.

כמובן, הסוגיות הן שיטתית ומורכב (ואנחנו לא מבין העצים עדיין) אבל אם זה גורם לך להרגיש יותר טוב, לפחות אנחנו יכולים לשבת כאן בגאווה חושב שאנחנו לא שורש הבעיה, או באמת גם תורם של זה. ואנחנו יכולים לשבת כאן ולחשוב שאולי יוצרי CMBS ומשווקת צינור לא משוגע.



למכור בית מהיר

usiness צריך לקנות נכס מסחרי לתקופה של עד-Start או הרחבה, הלוואת משכנתא המסחרי יכול לספק את המימון הדרוש לפרוייקט. משכנתאות מסחריות המוצעים על ידי הבנקים המלווים, פרטיים ומוסדות הלוואות אחרות, כל אחד עם תוכניות הלוואות שונות להציע ואפשרויות הפירעון בהתאם לצרכיך. הלוואות נדל"ן מסחרי הם בדרך כלל גדול יותר ומורכב יותר משכנתאות ביתיים רגילים. לכן, אלה הם לפעמים קשה יותר להשיג. תהליך האישור עשוי להיות ארוך יותר, עם דרישות יותר ניירת מאשר משכנתא בבית טיפוסי. כאשר פונים לקבלת הלוואה משכנתא מסחרי, It `s חשוב לדעת את הדרישות עומד על כך שאתה יכול להיות שהכול יהיה מוכן במהלך תהליך האישור. לפני תחילת העבודה אף פעם מתחילים את תהליך אישור ההלוואה, עליך למצוא בניין או נכס לרכוש. אתה `ll צריך הנכס המוערך ולהיות מסוגל לספק הוכחה כי המבנה הוא בטוח לסביבה. כמו כן, לבדוק בדו"ח האשראי שלך ואת ניקוד האשראי כדי לוודא שיא האשראי שלך יהיה לפנות למלווים. אם יש רשומות שליליים שהראו על דוח האשראי שלך או יתרות שטרם נפרעו, מומלץ לשלם את אלה ולחכות עוד זמן מה לפני הגשת בקשה להלוואה שלך. אלה יישארו על דו"ח האשראי שלך על מספר מסוים של שנים, אבל מראה לך `ve שילם את יתרת מוכיחה שאתה מאמץ כדי לנקות אשראי שלילית שלך. כמו כן, ליצור רשימה של תוצאות חיוביות על העסק שלך ומה אתה מתכנן לעשות עם הנכס. המלווה ירצה לדעת את המטרות שלך, וככל הנראה רוצה לראות תוכנית עסקית. אתה צריך גם להיות מסוגל להראות חיובית החוב יחס / הכנסה ו / או היסטוריה יציבה, לעסק רווחי. סוגי משכנתאות מסחריות ישנם סוגים רבים של הלוואות משכנתא מסחריים, עם שיעורי קבועות ומשתנות להיות שתי האפשרויות הפופולריות ביותר. קבוע הלוואות נדל"ן מסחרי לשאת ריבית קבועה, אשר נותן לך תשלום חודשי קבוע. אורך המקובל הוא 15 עד 25 שנות מאסר בגין הלוואות למשכנתאות מסחריות. משכנתאות משתנה לעיתים קרובות יש שיעור ראשוני נמוך, אבל אז את הריבית יכולים להגדיל פעם פעם, ובכך, להגדיל את התשלום החודשי שלך. אתה יכול להתחיל עם קצב משתנה כדי לקבל את שיעור נמוך יותר ואז למחזר מאוחר יותר, כאשר שיעור קבוע טיפה בשוק האשראי. ריבית בלבד משכנתאות מסחריות הנדל"ן הלוואות שבהן ההחזר החודשי עשויים כלפי עניין רק בשלוש עד חמש השנים הראשונות. התשלומים החודשיים הראשונים יהיו נמוכים יותר, אשר יכול לעזור לשפר את תזרים המזומנים בעסק שלך. משכנתאות בלון קצרות הלוואות לזמן שבו את התשלומים הראשונים הם קטנים מאוד אבל גדול מאוד לתשלום "בלון" נדרש בסוף ההלוואה שלך. משכנתאות מסחריות את הבחירות הן רבות כאשר מדובר המלווים על משכנתאות מסחריות. אתה יכול לפנות המלווה המסורתית כגון בנק או לנסות לא מסורתיים המלווים כגון מלווים פרטיים או משקיעים, כי הם מוכנים להלוות כסף. ברוקר הלוואה יכול לעזור לך לבחור השדרה מתאים לצרכים שלך, ומציעים ייעוץ לגבי תוכניות ההחזר אפשריים. אתה יכול לבחור ברוקר הלוואה והמלווה מקומי או למצוא אחד באינטרנט. It `s טוב לדעת את כל האפשרויות לפני החלת עבור ההלוואה שלך. אתה יכול גם לבקש הלוואה משכנתא מסחרית אם אתה צריך למחזר נכס עסקי קיים. תהליך זה הוא בדרך כלל הרבה יותר מהר מאשר הלוואה חדשה כי כבר יש נכס ויש לי תיעוד צורך לרכוש את ההלוואה. עמלות הלוואות מסחריות בעת רכישת נכס מסחרי, להיות מוכנים לכל העמלות יופיע לפני או במהלך הסגירה. אלה כוללים הערכת שווי או בתשלום דמי שמאות, סקרים סביבתיים (עבור נכסים מסוכנים), דמי תיווך, שכ"ט עו"ד, דמי בדיקת נאותות (עבור אשראי בדיקות רקע), ודמי יישומים ועיבוד. כמו כן, הקפד לשאול המלווה שלך או סוכן על קנסות פירעון מוקדם ותשלומים בלון. בין אם באמצעות הבנק או המלווה פרטית, להשיג הכל בכתב לפני לנוע קדימה. המפתח להשגת הלוואת משכנתא מסחרית היא לקחת זמן לקרוא את כל הדרישות, לדבר עם הברוקר (לשאול הרבה שאלות), ולשמור על דירוג אשראי גבוה ככל האפשר. ישנם אתרי אינטרנט רבים באינטרנט כדי לעזור לך עם התהליך. צור קשר עם הברוקר היום כדי למצוא את הסוג הטוב ביותר של הלוואה כדי לעזור לעסק שלך.

נדל"ן מקצוענים אמיתיים

בריטניה מציעה מגוון רחב של אפשרויות השקעה, מסחר הוא המקום המושלם כדי לסגור עסקה משכנתא מסחרי נכס להשקעה, פיתוח עסקי, או למטרות אישיות. קבלת משכנתא המסחרי בבריטניה יכול להיות מועיל מאוד עבור הלווים, שכן הם יוכלו למצוא במהירות הזדמנויות השקעה אטרקטיביות בשוק מפותח המקומית. למרות המשימה של השגת משכנתא המסחרי בבריטניה יכול בהתחלה להיות בעייתי מאוד ללא עזרה מיוחדת (רצוי התחרותי בבריטניה חברה מסחרית התיווך משכנתא), ברגע שאתה מקבל ההלוואה הרצוי מסחרי תוכל לממש במהירות שפע של יתרונות, כגון: האפשרות לשמר את הבעלות על העסק שלך, כמו גם בית עסק, רווח הון הדרגתית עבור העסק שלך על פני כל תקופת החזר המשכנתא מסחרי, שיעורי ריבית נמוכים, לא יציבות רכב, ניכוי המס; היעילה ביותר לניהול תזרים מזומנים.

היתרון העיקרי המוצע על ידי משכנתאות בבריטניה מסחריים שוכן בכך תוכל לשמור את הבעלות על העסק שלך ועל הנחות העסקיים במהלך פירעון. כל עוד אתה עושה מאמצים להחזיר את ההלוואה בזמן, המלווה המסחרי אשר סיפק לך מימון אינו זכאי יותר לקבל ריבית על משכנתא. עוד יתרון חשוב מאוד של משכנתאות בבריטניה מסחריים מורכב למעשה כי ברגע שאתה סוגר עסקה, העסק הופך להיות נכס שיכול לגדול בערך במהירות בתנאי שוק נוחים. על ידי סגירת משכנתא התחרותי בבריטניה מסחרי, תוכל להבטיח צמיחה ארוכת טווח הון עבור העסק שלך.

עוד יתרון גדול של משכנתאות בבריטניה מסחריים מתייחס הריבית תחרותיים. בהשוואה לסוגים אחרים של הלוואות, משכנתאות מסחריות בבריטניה יש שיעורי הריבית נמוכים בהרבה, במיוחד במקרה של החזר שנעשו על תקופות זמן ארוכות יותר. בנוסף, הלווים יכולים לבחור ריבית קבועה כדי לדעת את הסכום המדויק של הכסף, כי יש להחזיר בכל חודש.

יציבות היא עוד יתרון, אם המשכנתאות בבריטניה מסחריים. שלא כמו אלה דמי שכירות יציבים (אשר עשויה להגדיל באופן בלתי צפוי), משכנתאות מסחריות למנוע עליות כאלה על הנחות של שיעורי הריבית גלי פחות. היציבות המאפיין את המשכנתאות בבריטניה מסחריים מאפשר תכנון עסקי יעיל יותר.

בנוסף על היתרונות שהוזכרו של סגירת עסקאות בבריטניה למשכנתאות מסחריות, קטגוריה זו של הלוואות מציעה גם את היתרון של ניכוי מס. התשלומים הם ממס ואת התמורה נטו של ההלוואה אינם מייצגים הכנסה חייבת. זה יכול להפחית במידה ניכרת את כמות מסים ששולמו על ידי העסק שלך כל שנה. עוד יתרון בולט המוצעים על ידי משכנתאות בבריטניה מסחריים הוא שהם מאפשרים ניהול יעיל יותר את תזרים המזומנים. בהתחשב בעובדה משכנתא מתקבל במשך מספר שנים, עסקים יכולים בצורה יעילה לחזות את הרווחים שלהם והוצאות, כמו גם לתכנן את תזרים המזומנים שלהם וניהול בפירוט רב. תוכנית החזר הנכון, בריטניה משכנתאות מסחריות הן כמה סוגים מועילים ביותר של הלוואות המיועדות לעסקים.

עבור משאבים רבים יותר לגבי משכנתאות ועוד נושאים מסחריים בבריטניה מומלץ לחיצה על קישור זה.



בית למכירה מהירה

השאלה אינה "מה שיעורי הנוכחיות למשכנתאות מסחריות", אלא "אתה באמת יכול לקבל את זה נעשה". לעתים קרובות מדי אנחנו מקבלים לקוחות פוטנציאליים חדשים שמגיעים אלינו מבקשים משכנתאות מסחריות בתוך ברגעים הראשונים הם שואלים מה הם שיעורי מסחריים. אנחנו לא מאשים אותם, הם פשוט מנסים להגן על הזמן שלהם, ולהבטיח את העסקה הטובה ביותר עבורם, אבל לווים רבים לא נתקלו עד למציאות של משבר האשראי הנוכחי.

ברור שזה לא סוד מה קורה, בוול סטריט. הממשלה סיפקה ערבות הגדול ביותר מחוץ מאז השפל הגדול. אחת ההפתעות עבור לווים רבים היא כי למרות המדד רבים זה, כמו את האג"ח היו ירידות משמעותיות, הריבית בפועל משכנתאות מסחריות יש ברוב המקרים עלה (עבור אותם בנקים שעדיין ההלוואה). בעיקרון הבנקים העלו עוד יותר את השוליים שלהם לעשות ההלוואות רווחית יותר או טוב יותר לכסות את הסיכונים הבאים. במקרים מסוימים הבנקים היה דירוג האשראי שלהן ירד, וכתוצאה מכך העלות שלהם מהון ירה למעלה. לכן, כאשר הם מצטטים מחירים, או לממן משכנתאות מסחריות, המחירים שהם מציעים מושפעים ברצינות.

אבל שוב זה לצד הטעם. לווים באמת צריך להיות חוקר אם הבנק המלווה או הברוקר יכולים באמת לסגור את ההלוואה פוטנציאליים. שאלות כמו "מתי את המסעדה האחרונה (או איזה סוג אי פעם לבנות שלך מסתכל) סגרת? כמה קשה הם סטנדרטים חדשים שלך? מהו התור הנוכחי שלך את קצב? איך נקיים את בקשת ההלוואה אינו באמת צריך להיות כדי לקבל את זה במימון? "אתה צריך נציג לרמה איתך. אתה באמת צריך ללכת עמוק. לאחר ההלוואה שלך קשור עם הבנק במשך חודשים, כי יש סיכוי נמוך של סגירת מההתחלה, הוא בזבוז עצום של זמן עבור כל המעורבים.

הדרך הטובה ביותר לקבל הלוואה מוסמך הוא להיות גלויים לגמרי עם המקור על כל הסוגיות הן. ותמיד יש בעיות. תגיד מתווך הבנק או את כל החדשות טוב ורע מראש. אחרי שיש להם מספיק מידע, הם צריכים להיות מסוגלים לתת לך כמה תשובות משמעותיות, כולל ציטוטים. בלי לשים לב זה ייקח קצת סבלנות, אבל פחות, כי יהיה צורך, אם אתה בוחר את הבנק בסדר שנראה את זה במשך כמה חודשים מאשר ירידות קבצים. ותאמין לי זה קורה כל הזמן.

בנוסף, אנו דנים השפעות אחרות על שיעורי במאמר אחר בשיעורים הלוואות מסחריות.



Repossession

משכנתא היא הלוואה מסחרית מסחרי מתמחה שבו הלווה יש לשים מקרקעין כבטוחה כנגד הלוואה. למלווה יש תביעה חוקית על רכוש תחת הלוואה משכנתא מסחרי עד ההלוואה נפרע במלואו.

מאחר משכנתא עסקי גמיש ובמחיר סביר, חלה עלייה מתמדת במספר האנשים הפונים לסוגים כאלה של הלוואה מסחרית. החלק הטוב ביותר של העסק כגון ואפשרויות מימון מסחריים הם כי הם יכולים להיות מובנים, בהתאם לצרכים ולדרישות של העסק שלך.

עם זאת, ישנם שני ההיבטים החשובים ביותר של הלוואות משכנתא מסחריים - הריבית לוח הזמנים פירעון כי יש לבחון בעת ​​הגשת בקשה להלוואה.

תן לנו קודם להתמקד בשתי אפשרויות שונות שיעור הריבית הקיימים בעסקים משכנתאות מסחריות:

שיעור קבוע:

על הלוואה בריבית קבועה מסחרי משכנתא, הריבית על הסכום העיקרי הוא משא ומתן הסכימו בעת אישור ההלוואה על ידי בוחנים מקרוב את הסיכון הכרוך ושיעורי השוק הנוכחיים. הנה סכום הריבית זהה עד ההלוואה היא מופחתת. בעזרת הלוואה בריבית קבועה, אתה צריך לשלם ריבית קבועה לא משנה כמה את קצב השוק משתנה, זה לא ישפיע על הריבית שאתה משלם.

ריבית משתנה שיעור:

על משכנתאות בשיעור משתנה מסחריים, הריבית משתנה במהלך תקופת החזר ההשקעה בשל השינויים המתרחשים בקצב בנק הבסיס או הליבור בבריטניה. לעומת משכנתאות בריבית קבועה, כאן הריבית בדרך כלל נמוכה יותר בעת החתימה. הריבית עבור כל תקופה נקבע לפי שיעור השוק הנוכחי פרמיה מראש כי נשאר קבוע לכל אורך חיי המשכנתא. נקודת החיבור של משכנתא בריבית משתנה שיעור זה הלווה יכול לחסוך כסף כאשר שער השוק יורד, אלא גם הסיכונים לשלם יותר אם שיעור הגידול עניין.

עכשיו נתנו לנו לנתח את סוגים שונים של לוחות הזמנים של פירעון:

תשלומי המשכנתא מסחריים שווים:

בתוספת זו פירעון, אתה צריך לבצע תשלומים שווים במהלך כל תקופה, יהיה זה על בסיס חודשי או רבעוני עבור תקופת זמן מסוימת. עם כל תשלום, אתה מכסה את עניין והשאר מפחית את המנהלת.

תשלומי המשכנתא מסחריים שווים בתוספת תשלום הבלון האחרון:

כאן, הלווה צריך לבצע תשלומים חודשיים שווים של קרן וריבית לתקופה קצרה מאוד של זמן. לאחר ששילם את התשלום האחרון, איזון הנותרים נדרש לשלם בבת אחת הידוע תשלום בלון. במקרה אתה לא מצליח לבצע את התשלום בלון, ניתן למחזר את המשכנתא לדחות את הבלון.

עניין מסחרי בלבד למשכנתאות תשלומים בתוספת תשלום הבלון האחרון:

בתוספת זו פירעון, הלווה מכסה רק עניין עם תשלומים קבועים, ואילו סכום הקרן נשאר זהה. בסוף תקופת המשכנתא, תשלום בלון יש לשלם על מנת לכסות את המנהלת כולו עניין הנותרים.

הקדש מסחרי המשכנתא:

הדבר דומה בתוספת ריבית המשכנתאות לפירעון רק עם ההבדל היחיד של פירעון הקרן אשר מגיע מן התמורה של התרומה. ההקדשים יכול להיות בצורה של מדיניות ביטוח חיים, אישי או מנהל תוכנית מדיניות פנסיה, או תוכנית הון אישי.

לא משנה איזה מבין שיעורי הריבית שהוזכרו לעיל ועל פי לוח זמנים פירעון להתאים פרופיל העסק שלך, תמיד לזכור כי ככל שאתה צריך כדי להחזיר את הקרן, הגבוה תשלום הריבית יהיה.

מומלץ לקחת את העזרה של מומחים, אשר יכולים לעזור לך לעצב את האסטרטגיה העסקית המתאימה תוכנית מפורטת של הכספים העסקיים שלך. יש שונות מימון עסקי חברות שיכולים לעזור לך ללמוד ולהשוות מוסדות ההלוואות שונים כדי לעזור לך לעשות שיעורי בית יסודיים לפני לסיים את המלווה מהמקום שבו אתה יכול לבקש הלוואה משכנתא מסחרי.



בית למכירה מהירה

קל להשיג משכנתא מסחרי בבריטניה עם בריטניה פיננסים בע"מ

בריטניה כספים בע"מ מספקת הון חיוני לעסק בעיקר קטנים ובינוניים. כל מקרה יכול להיחשב על פי קריטריונים אחרים מאשר חשבונות מבוקרים ותחזיות מפורטות - מידע שהוא יקר יותר ויותר רלוונטית פחות עבור עסקים קטנים ובינוניים.

התהליך שלנו מיועדת להיות פשוט, מהיר וגמיש. מוצרי המשכנתא שלנו זמינים עם תנאים עד 30 שנים, בדרך כלל עד 79% LTV (לעסקאות עד £ 500k). 100% ההתקדמות יכולה להתבצע באמצעות אבטחה נוספת (או נכס למגורים או מסחריים) מ הלווה. דמי פירעון מוקדם יחולו.

עורק חיים מסחרי עצמאי הברוקרים למשכנתאות מסחריות חוסך לך כסף על משכנתאות מסחריות וגישור מימון באמצעות בחירה המלווה.

קבל מדריכים חינם שלנו משכנתאות מסחריות על ידי ביקור בדף מדריך המסחרית שלנו משכנתאות.

כפי שנהוג כאשר פונים לקבלת משכנתא כלשהי, בין אם למגורים או משכנתאות מסחריות, יותר טוב האשראי שלך טוב יותר ביטחונות, יותר קל התהליך הופך להיות. אבל זה לא אומר שאם האשראי שלך הוא פחות מ מושלם, או אתה רוצה לרכוש נכס מסחרי בחלק פחות רצויה ואז העיר, שאתה נעול באופן אוטומטי לקבל את הכסף שאתה צריך. זה רק אומר שאתה צריך "חבר" בעסק.

כאשר אתם פונים לקבלת משכנתא מסחרי המלווה את הפוטנציאל שלך ישקול את דירוג האשראי שלך, המאזן של העסק שלכם, מטרת ההלוואה, ואת סוג ומיקום הנכס המוצע, כמו גם הערך המוערך של אותו נכס. אם כל אחד מפריטים אלה אינם בגדר הנחיות מקובלות של המלווה אז אתה יכול לקבל "לא תודה" במקום ערימה של כסף. בהתחשב כמות הניירת כי ייתכן שיהיה עליך להשלים על מנת לקבל החלטה, בין אם הוא חיובי או שלילי, אתה רוצה לוודא שיש לך את הסיכויים הטובים ביותר להבטיח את ההלוואה עוד לפני שאתה מתחיל. וזה שיש שם "חבר" בעסקי המשכנתאות מסחרית נכנסת לתמונה. אם אתם הולכים לצוד ברווז, ורק היה פגז אחד איתך, אז כדאי להיות קלע טוב מאוד. נוסף על כך, כדאי לא להיות מתכנן לשרת ברווז צלוי לקהל כי אתה רק חוזר הביתה עם ברווז 1, אם בכלל. למרבה הפלא, ואותו הדבר נכון גם כאשר אתה פונים לקבלת משכנתא מסחרי.

למלווים שונים יש דרישות שונות למתן האישור. מאז המטרה שלך היא להפוך את מקבל משכנתא הלוואה מסחרית אישור קל ככל האפשר, אז אתה צריך לבצע יותר פגז אחד איתך

אנו מספקים האוצר טווח על תכונות כולל:

מעלות חוות

מעלות פאבים, מסעדות, ממסעדה יחידות

מעלות חנויות וחנויות עם לינה חי

מעלות בתי מלון, בתי הארחה, צימרים, חופשה מאפשר

מעלות יחידות תעשייה, מפעלים, משרדים, מחסנים

בריטניה כספים בע"מ מייצגת אותך מגיש הבקשה להלוואה המסחרית משכנתא למלווים רבים. שלך "פגז אחד" הופך במקרה שלם של תחמושת כיישום שלך עושה את זה על השולחן של פוטנציאל מאות המלווים. הסיכויים הם מאוד בעד שלך, כי אתה הולך לקבל אישור של המלווה לפחות אחד, האמת היא, לווים רבים בסופו של דבר עם המלווים עניין כמה באמת יכול לנהל משא ומתן על תנאי אשר מתאימים להם בדיוק.

מאז ההלוואה לברוקר המסחרית משכנתא לא להרוויח דמי שלהם אלא אם כן אתה מקבל אישור, הם עובדים יחד אתך כדי להפוך את קבלת הלוואת משכנתא מסחרי קל ככל האפשר. ומכיוון הברוקר מקבל תשלום על ידי המלווה ולא לך, אין שום סיבה שלא לקיים את שירותיהם. גם אם היתה לו גישה לכמות זהה של מלווים כמתווך עושה, היית צריך למלא טופס נפרד משכנתא מסחרי ולהגישו המלווה כל אחד. את התהליך הזה לבד היה לוקח לך יותר זמן מאשר לוקח לנסוע ברחבי היבשת. ברוקר משתמש יישום אותו ושולח אותו לכל המלווים שלהם. את העובדה הזאת לבד, קל יותר לקבל משכנתא מסחרי מאשר לעשות זאת בעצמך עושה. עוד יותר היא העובדה כי מתווך כבר יודע את התנאים שכל אחד המלווים שלהם לנצל. הברוקר רק לשלוח את בקשתך אלה המלווים אשר הכישורים כבר להיפגש.

ראבי מישרה הוא מנהל שיווק של בריטניה כספים בע"מ, מומחיות חיפוש ומחקר את העסקה הטובה ביותר ותחרותי ללקוחות. צוות של מומחים מסדר לך הלוואה בעלות נמוכה. לקבלת מידע נוסף אודות לבקר: http://www.ukfinancialsltd.co.uk.

בריטניה כספים בע"מ,

501, בינלאומי בית,

223 Regent Street, London - W1B 2QD

0203 051 4841





בית למכירה מהירה

כל צד מגורים של העסק לקח מכות קשות הרבה ברוקרים למשכנתאות מגורים וקצינים הלוואה לוקחים מבט קשה בצד המסחרי של העסק. הרעיון הוא לגוון את עסקיהם / הכנסה מתוך כוונה של בליה זו סערה.

עם זאת, המציאות היא כי הצד המסחרי הוא לא במצב טוב יותר מאשר בצד מגורים. ההגבלות על פני הלוח ואת שוק משני בצד המסחרי יש את אותן בעיות בדיוק. שחקנים מרכזיים כמו של ציון, בנק המערבית סטרלינג מאבדים הנזילות שלהם האטו ההלוואות שלהם עד כדי זחילה. לדוגמה ציון פשוט הודיעו כי הם כבר לא רואים עסקאות מעל 2,500,000 $ עם עדיפות להלוואות מתחת 2,000,000 $.

כתוצאה מכך הברוקרים למשכנתאות מסחריות נאלצים לעבוד עם השחקנים שעדיין מימון עסקאות. המלווים SBA, (מאזן aka) המלווים תיקים מסחריים מלווים כסף קשיחים הם המקורות העיקריים. אלה 3 עדיין ההלוואות ולא קשורות ישירות לצרות של בשווקים המשניים. החריג לכך הוא כמה מקורות SBA מוכרים שלהם החוב את בשוק המשני, אך בסופו של יום הדוד סם עדיין מבטיח את חלק הארי של יתרת ההלוואה.

אחת העסקאות קל יותר לקבל כסף קשה לעשות, מנקודת מבט של מימון. המלווה הוא בדרך כלל אדם אשר משאיל את הכסף שלהם יהיה לקבל את ההחלטה באופן ישיר. עם זאת, התנאים הקשים המלווים כסף מציעים הם קשים לווים רבים לא יקבלו אותם. נקודות -6% -3% הם הנורמה עם שיעור של 13% -16 הוא השוק. הטריק כאן הוא למצוא את הלווה עם מידה ראויה של נסיבות אשר בעיקרו של דבר ייאלצו לקבל את התנאים הללו. נשמע קשה אבל זה נכון. אם הלווה שלך יש "תוכנית ב '" בת קיימא הם לעולם לא לקבל את העסקה. דוגמאות כוללות את הנסיבות הנכונות בעל עסק לאבד כמות משמעותית של ההון העצמי עקב עיקול או בונה כי תאבד הזדמנות גדולה על פרויקט נוסף, בשל מגבלות זמן קצר מאוד.

המלווים SBA או בנקים יכולים להיות מקור מוצק מאוד עסקאות בבעלות הדיירים. עם זאת SBA הלוואות של מערכת קובע את המוזרויות של ו 1 העיקרי הוא כי מתווכים לא מורשים לשלם נקודות על הצהרה היישוב. במקום ברוקר יש לשלם דמי הפניה על ידי הבנק או שילם מחוץ סגור. האתגר כאן הוא שרוב המלווים SBA אינם מתווך ידידותי יציע ברוקר יש הסכם נפרד עם הלווה ולקבל תשלום מחוץ סגור. אם לא רדפו הלווה במשך חודשים על תשלום 15,000 $, לקחת את המילה שלי על זה כי זה לא קל ממש אוספים. ואתה צריך את הלווה לחתום על הסכם שכר משמעותי שיחזיק מעמד בבית המשפט. זוהי אחת הנקודות המפתיעות הגדולות ביותר עבור ברוקרים מגורים הנכנסים לעסק - איך דמי פגיעה שלהם יכול להיות אם לא הוגדרו כראוי מלכתחילה.

דיבר כמו על מעל המלווים בניירות ערך או הבנקים יש רבים של בעיות זהות לאלה המלווים SBA. למעשה המלווים תיקים רבים משתמשים SBA להבטיח את ההלוואות שלהם, ולכן אנחנו נתקלים המינוח כאן קצת. אבל הנקודה כאן היא כי בנקים מסורתיים רבים עדיין ממש להשאיל ההון שלהם לא למכור את השוק המשני לא מתווך ידידותי. עבור רבים זה עניין של גאווה, כי הם מקור עסקאות שלהם. אז כמתווך משכנתא מסחרי צריך למצוא מלווה תיק שאוהב העסקה, יאפשר לך להיות מעורב בעסקה ולאפשר לך לקבל תשלום על סגור. אם לא יהיה לך אותם הנושאים שהוזכרו לעיל, כדאי להיות מוגנים או יהיה לך סיפור מכוער מאוד להראות לכל העבודה הקשה שלך.

אף פינה של העסק משכנתא הוא פרט מן הבעיות הנוכחיות. שחקנים מגורים צריך להיות מוכנים עם המציאות של השוק הנוכחי. ללמוד איך לעבוד עם המקורות הללו היא קבוצת ענק בכיוון הנכון ברוקרים יהיה סיכוי טוב יותר להצליח ולא מקבל תשלום עבור כל העבודה הקשה שלהם.





למכור בית מהיר

יזמים שעברו תהליך של רכישת נכס מסחרי עבור העסק שלהם, להבין את המורכבות של התהליך. בהשגת מימון הוא רק חלק אחד של המשוואה - אשר כשלעצמו הוא מסורבל לווים ממש צריך 100 של האופציה הלוואה לבחירה.

טעות נפוצה מאוד, אנו רואים כי יזמים להניח שהם יקבלו את העסקה הטובה ביותר מהבנק הקיים שלהם. זו הנחה הגיונית. אחרי הכל, העסק כולל בדיקת שלהם / חשבון חיסכון, אולי יש להם שירותים נוספים, כגון וכו '401 k שלהם קשור עם הבנק שלהם. ויש להם קשרים אישיים עם העם מניח שזה יעזור להם לקבל את הפסקה / EDGE. המציאות היא כי הבנקים המסורתיים יש תקני החיתום השמרניים ביותר ולהציע כמה תקופות קבועות הקצר ולוחות זמנים הפחתת בשוק.

כדי קרובות בעל העסק פשוט לא לקנות ולקבל פיתה את ההלוואה לטווח קצר כי גם מתאים, לעומת הרבעון פעם אחת כל 5 שנים או מלא על הבלונים. זה שם את בעל העסק במצב פגיע מאוד שיעורי / תנאי יכול להיות הרבה יותר גרוע כאשר הלוואה מתאימה או בלונים.

נושא נוסף שיש משכנתא המסחרי שבידי הבנק שלך כי יש פיקדונות שלך הוא מתן קטן ומרושע בשם "זכות קיזוז". משמעות הדבר היא כי הבנק זכאי להיכנס הבדיקה שלך / חשבון חיסכון (עסקית או אישית) ולהסיר במזומן כדי "לקזז" את יתרת מה שחייבים על המשכנתא. הבנקים רק לממש זכות זו בעת מצוקה / default אבל זה מסוכן הלווה ולעיתים קרובות מגיעה כאשר בעל עסק יש את הצורך הגדול ביותר עבור הכסף - בזמנים קשים.

ישנן אפשרויות רבות יותר בחוץ מאשר רוב היזמים מבינים. לדוגמה, יש מעט ידוע 30 שנה הלוואה מסחרית קבועה שיש לה שיעורי ודמי ישר קו עם מימון בנקאי, אבל את ההלוואה הוא קבוע במשך 30 שנה. הלווה יכול ליהנות חתיכת נפשי בידיעה שהם לא צריכים לדאוג למימון מחדש או בעל קצב להתאים בעתיד.

In addition, because of the long amortization period the cash flow savings can be substantial – often 15% - 25% less than a typically 5 year fixed 20 year amortization bank loan.

Business owners may consider working with an experienced broker that is in touch with innovative commercial mortgage programs that are not offered by banks. A broker normally works with several different lenders, each of which has multiple programs. So, by working with a broker the borrower is exposed to many different options, and only has to deal with one source. Essentially the broker's market knowledge can quickly and efficiently point out all relevant options that fit the business owner's situation.

A common misperception is that brokers will add a substantial cost onto the loan, which is simply not the case. A good broker will create a competitive situation between banks/lenders and should save the borrower money, not just tack on an additional origination fee. Likewise, most brokers now get paid directly from the lender on deals from $200,000 - $5,000,000, so the entrepreneur doesn't have to worry about that.

Regardless, if the borrower wants to shop on their own or work with a broker it is in the best interests of the entrepreneur to get out there and explore options. Don't simply assume that your existing bank has your best interest at heart, because they don't.



בית למכירה מהירה

כדי לקבוע אם ולמחזר את המשכנתאות המסחרית יזכו, השתמש שלהלן כדי "prescreen" המצב שלך. Understanding your potential loans strengths and weakness will save you time and ensure your best chance of a successful close.

בעלות

First, how long have you owned the subject property? Has it been less than 12 months? Unless the title is free-and-clear or there is sufficient equity, the lender will use the purchase price plus any documentable improvements you've put into the property – not the appraised value.

For example, if you put down 20% a year ago you will not be able to pull additional funds out and risk have the Loan to Value on a rate and term refinance coming out higher than 80%.

Have you been turned down by banks? Find out why? Was it just an internal issue or something they think is a problem with the deal? It is better to lay your cards out with a new potential lender in the beginning rather than later. 99% of the time underwriting will discover the issue even if you do not disclose it. You want to find a capital source that will close, not just work on it for 2 months, then decline.

History and market

What was the original purchase price and realistic estimated real estate value. When was an appraisal last completed and what was the appraised value? Try to not make the typical mistake of overvaluing the property – you will be the one that pays for that mistake. Calculate your net operating income and find out the current market cap rate in the subject properties area. Then do some basic calculations to get an idea of the income value.

Current mortgage terms

What are your current mortgage terms? Are you refinancing because you want a lower rate? Longer amortization? Want to pull cash out? Or do you have a ballooning loan? What are your long term goals?

• When are you planning to sell?

• What kind of amortization would you like?

• Do you have a lockout period or prepayment penalty that you have to deal with?

• Can the new loan afford the lockout and prepayment costs?

רכוש

What type of commercial property are you refinancing? Different building types of vastly different terms. 80% loan to value on a stated-income restaurant deal will not fund while an 80% loan top value on an office building will. The property's zoning will dictate into which tier your property fits.

If your business occupies some of the space, what percentage? Is it more than 25%? Is it more than 50%? Many lenders will consider it an owner occupied deal if you're in more than 25%. Virtually all lenders consider it owner occ if your business occupies more than 50% of the subject building which will give you better terms.

Lease terms

What kind of leases does the property currently have? Are they NNN? How much of the expenses do the tenants pay outside of the lease? Is there a significant amount of leases coming due in less than 2 years? Are there any credit grade tenants within the building?

It's a very good idea to be prepared as your discussing your potential commercial mortgage refinance with lenders. Be ready to provide:

Operating and income history;

Rent rolls and annual rents;

Net operating income;

Vacancy information; and

Total square-footage, number of buildings and units.

Being upfront a thorough in the beginning will save you time and money in the end on your commercial mortgage refinance.



למכור לשכור חזור