מאמר זה מדגיש את חמש הסיבות העיקריות לכך בבנקים מסחריים ירידה הלוואה יישומים המשכנתא. הסיבות להלן אינם מייצגים בעיות מעורפל, ולכן סביר להניח כי שניים או שלושה מן הסיבות שתוארו יהיה חשוב עבור טיפוסי מצבים משכנתאות מסחריות. הראשונה משתי סיבות (תוכניות עסקיות החזרי מס) יהיה פוטנציאל השפעה כל לווים מסחריים. קצינים רבים הלוואה מסחרית יתחיל לסקור ההלוואה שלהם בתהליך בקביעה איזו וריאציה של "אתה יכול להראות לי את התוכנית העסקית שלך?" ו - "אנחנו צריכים לראות כמה שנים של החזרי מס".

פרויקטים מסחריים רבים הם ייחודיים מדי עבור בנקים מסחריים מסורתיים. במצבים אלה (גם אם הלווה מסחרי יש החזרי מס נוחים תוכנית עסקית נאותה), אין זה יוצא דופן עבור לווים מסחריים להיות ירד הלוואה משכנתא מסחרי על ידי המלווה המסחרי המסורתי. לווים מסחריים נוטים להתבלבל כאשר הם פנו למטה יהיה בטוח, מדוע זה קרה מה לעשות הלאה. במשך כל אחת מחמש הסיבות העיקריות כי הבנק עשוי לרדת הלוואה הנדל"ן המסחרי, אסטרטגיה מסופק להמרת ההלוואה ירד לתוך משכנתא מסחרי מאושר.

סיבה מס '1:

קצין הלוואה של הבנק או החתם ההלוואה אינו מרוצה כי התוכנית העסקית מסופק על ידי הלווה מסחרי תומך את ההלוואה המבוקשת.

אסטרטגיה # 1:

לווים מסחריים רוב ייהנו ישירות להתמודדות עם המלווה מסחרי שאינו דורש תוכנית עסקית עקב היתרונות הגדולים הבאים:

(1) צמצום עלויות המשכנתא מסחרי על ידי אלפי דולרים. מגוון נפוץ תוכנית עסקית הממוצע (מוכן מפרטים הבנק אופייני) יהיה 5,000 $ ל 10,000 $.

(2) להפחית שעת הסגירה המשכנתאות על ידי מספר חודשים. תוכניות עסקיות ניתן להכין לפני או אחרי הגשת בקשה להלוואה, אבל בכל מקרה את הזמן הנוסף הנדרש נטו יהיה כנראה 1-2 חודשים או יותר.

(3) אם המלווה אינו דורש תוכנית עסקית, יש פריט אחד פחות עומד בין הלווה מסחריים ההלוואה אושרה שלהם.

סיבה מס '2:

החתמים הלוואה למצוא משהו על חזרה המס פוסל לווה תחת הנחיות ההלוואות של הבנק. זה "משהו" יהיה לעיתים קרובות להיות הרווח הנקי לא מספיק, אבל כאשר החתמים הלוואה להסתכל על החזרי מס, ישנן אפשרויות רבות אחרות אשר מייצרים תוצאה דומה. לדוגמה, טופס מס הכנסה 4506 (אשר מסמיך את המלווה לקבל החזרי מס ישירות מתוך ה-IRS) נדרש באופן שגרתי על ידי הבנקים המסורתיים ביותר. המלווים מסוימות דורשות טופס זה בנוסף החזרי מס הנוכחי.

אסטרטגיה מס '2:

הלוואות ללווים עסקיים לעולם לא צריך סיבה מספר 2 לדאוג אם הם פונים לקבלת "הכנסה נאמר" הלוואה הנדל"ן המסחרי. בנקים מסורתיים מעטים להשתמש במלים הכנסה (אין החזרי מס, אין אימות הכנסה, אין מס הכנסה טופס 4506) עבור משכנתא מסחרית. לווים מסחרי צריך לחפש המלווים באמצעות הלוואות הכנסה במלים מסחרי "דרישות תיעוד בע"מ". אסטרטגיה זו לא תעבוד עבור כל משכנתאות מסחריות מאז קיים סכום ההלוואה המרבי של $ 2-3000000 עבור רוב התוכניות במלים הכנסה מסחרי למשכנתאות.

סיבה מספר 3:

הבנק לא כלל את הלוואות עסקיות עבור סוג של עסק מעורב או מטילה דרישות מיוחדות שהופכות ההלוואה מעשי עבור הלווה מסחרי. בנקים פחות ופחות עושים הלוואות בר / מסעדה נכסים. בדומה לכך, שירות עסקים רכב ניתנות לעיתים קרובות מיותר בדרישות הדיווח (ויקר) סביבתיים. יש הרבה "מטרה מיוחדת" מאפיינים כגון בתי לוויות, בתי אבות, מוסדות דיור מוגן, פארקים קרוואנים, מרינות, מגרשי גולף, לינה וארוחת בוקר, מעונות יום, כנסיות המכונית שוטף כי הבנקים המסורתיים ביותר לא יכלול בעסק שלהם תיק ההלוואות.

אסטרטגיה מס '3:

עבור לווים עסקיים ביותר שניתן לקבל אישור בבנק המסורתית, יש אפשרויות טובות יותר זמין במקומות אחרים. וגם "אפשרויות טובות יותר" זמינים בבירור רק במקום אחר, כאשר הבנק לא יעשה את ההלוואה העסק מלכתחילה! יש המלווים המסחריים מסוגל מאוד מעוניינים מאפיינים ייחודיים או מטרה מיוחדת.

סיבה מס '4:

כאשר העסק הוא refinancing משכנתא מסחרי הנוכחי שלהם ורוצה לקבל כמות משמעותית של מזומנים החוצה לשימושים שונים, אין זה יוצא דופן עבור הבנק להגביל את כמות המזומנים בסכומים קטנים כמו 100,000 $. למרות שהבנק עלול להפוך את ההלוואה, אם הם לא יספקו את כמות המזומנים הדרושים הלווה מסחרי, זה שווה ירידה ההלוואה.

אסטרטגיה מס '4:

כפי שהוזכר מספר אסטרטגיה 3, יש אפשרויות טובות יותר זמין במקום אחר! המשימה הלווה מסחרי (וזה לא בלתי אפשרי בכלל) היא להשתמש המלווה הנדל"ן המסחרי אשר יאפשר להם לקבל סכומים הרבה יותר גדול של מזומנים בלתי מוגבל מתוך refinancing מסחרי, כלומר יותר כסף בחוץ ואין הגבלות על מה שהם עושים עם זה.

סיבה מספר 5:

הבנק לא יעניק הלוואה עסקית ללא בטחונות נאותים, בדרך כלל בצורה של שעבוד על נכסים אישיים כגון בביתו של הלווה מסחרי.

אסטרטגיה מס '5:

לווים משכנתא מסחרי צריך לחפש את המלווים שלא "לחצות collateralize" נכסים כתנאי לקבלת הלוואה עסקית. זו תספק גמישות רבה יותר עבור הלווה מסחרי ולהימנע מיותר (ולא חכם) בין נכסים אישיים ועסקיים.

במצבים המתוארים לעיל מייצגים חמש דוגמאות משותף של בעיות המשכנתא מסחריים ניתן להימנע מכך. אנא ראה http://steve.bush.googlepages.com/home לסקירה של שנים עשר מסחרי אמיתי הלוואה בעיות הנדל"ן כי לווים מסחרי צריך (ויכול) להימנע. עוד סיכום מעשי (http://aexcommercialfinancing.com/_wsn/page9.html) מספק 14 סיבות לווה מסחרי לא יכול ללכת לבנק הלוואה נדל"ן מסחרי אמיתי.

זכויות יוצרים 2005-2006 AEX קבוצת מימון מסחרי, LLC. כל הזכויות שמורות.



החזרת המכוניות

(C) 2008 דונה אליזבת Lewczuk

משכנתאות מסחריות זמינים דרך בנקים, חברות משכנתאות מסחריות ומלווים פרטיים. שיעורי המשכנתא מסחרי להשתנות המשכנתאות באופן נרחב מגורים. בנקים מסורתית להציע כמה שיעורים נמוכים מאוד. עם זאת, בשל קריטריונים מגבילים ההלוואות שלהם, הם מנועים מלעשות משכנתאות מסחריות עבור סוגים רבים של נכסים מסחריים. תחנות דלק, עם או בלי חנויות נוחות, למשל, יכול להיות קשה להשיג משכנתאות מסחרי. משכנתאות מסחריות יכול להיות גם קשה להשיג מבנקים מסורתיים אם אין לך אישית מעולה אשראי עשרות עסקים.

משכנתאות כסף קשיחים מסחריים זמינים גם באמצעות המלווים הפרטיים. שלא כמו הבנקים המסורתיים, המלווים הפרטיים יש קריטריונים גמישים יותר הלוואות. ידוע גם בשם המלווים כסף קשה, חברות פרטיות למשכנתאות מסחרי להתמקד יותר על הערך הנוכחי של נכס מסחרי מאשר על החבילה הפיננסית האישית שלך.

המלווים הפרטיים הם בדרך כלל מסוגלים לממן משכנתא מסחרית אם יש תמונה ברורה של איך את ההלוואה ישולמו בחזרה. כאשר לקבוע אם כדי לממן משכנתא מסחרי, המלווים לעיתים קרובות פרטית להסתכל יחס ההכנסות הוצאות ההפעלה. אלא אם ללווה יש חזר המחדל ופשיטות רגל, מלווים פרטיים לא מודאגים כאילו הלווה יש פחות אשראי מושלם.

כאשר פונים לקבלת משכנתא מסחרית, להיות מוכנים לספק חברת המשכנתאות המסחרי שלך, אם זה בנק או כסף פרטי מסחרי קשה המשכנתאות, עם הפעולות הבאות:

- הלוואה השלמת תקן מסחרי בקשה למשכנתא, הכולל מאזן אישי ועסקי

- תיאור השימוש התמורה המשכנתא מסחרי אתם מחפשים

- תיאור של הנכס

- המחיר הנוכחי ערך / רכישה של הנכס

- עלות השיפורים שתעשה ברכוש

- אומדן ערך של רכוש לאחר שיפורים

- תוכנית החזר עבור המשכנתא מסחרי / הלוואה כסף קשה

- לקבלת הלוואה כסף קשה, לספק אסטרטגיית יציאה עבור המשכנתא מסחרי

- תוכלו למחזר את המשכנתא עם הבנק המסחרי מסורתי לאחר ביצוע שיפורים או שינויים ברכוש קיים או תרחיש אחר?

בעלים שוקלים למחזר משכנתא מסחרי תמצאו הרבה תוכניות הלוואה ייחודית. מומחים למימון מחדש של משכנתאות מסחריות מציעים כמה אפשרויות ההלוואה הטובים ביותר הקיימים, שרובם הבנקים המקומיים פשוט אין. מיחזור משכנתא מסחרי שלך אינו מעשה השמור בלעדית בפעם משכנתאות מסחריות שלך מתבגר. יש כמה סיבות נהדר עבור refinancing משכנתא מסחרי שלך לפני זה (עיין במאמר "למה הלוואה הון מסחרי").

עכשיו, בהתחשב במצב הנוכחי של שוקי ההון שלה חשוב יותר מתמיד לעבוד עם אנשי מקצוע מנוסים. הנחיות לנדר ופרמטרים חיתום משתנים במהירות הבנקים מנסים להגן על עצמם. אפשרויות refinances משכנתאות מסחריות, אם כי עדיין רחב, מקבלים יותר קשה לקבוע ולסגור. לא פחות חשוב הוא מפתח לדעת לא רק מה המלווים מציעים השיעור הנמוך ביותר ודמי אך עדיין באופן פעיל במימון הלוואות. משכנתא טובה, מנוסה ומקצועי למלווים נדע מי אלה.



השכרה חזרה מהירה

שתי הסיבות הנפוצות יותר עבור ירידת ערך משכנתאות מסחריות הן רכוש או החשש הרווח הנקי. כפי מקורות הון להמשיך להדק סטנדרטים חיתום, לווים להרגיש קמצוץ של ההלוואה נמוך יותר בערכים גבוהים חוב כיסוי יחסי. עסקאות שהיו צמודים, אך בר ביצוע 3-6 חודשים הם, במקרים רבים, פשוט לא fundable היום.

סוגי בנייה או הלווה במצבים שנחשבים יוצאי דופן הם מבלים יותר גרוע בזה, ולעתים קרובות הם פשוט מתעלמים. למעשה, זה מוערך על ידי אנשי הקשר שלנו בבנקים, כי גבוה ככל 80% עד 90% ואפילו של כל הלוואות הנדל"ן המסחרי האמיתי בקשות מתבצע על ידי הבנקים ירד מסורתי בעת כתיבת שורות אלה (2/1/08).

ערך

ראשית, הבנקים להדק את "שולט" על ידי הפחתת ערך הלוואה סטנדרטים. זה מפחית את החשיפה שלהם לבנקים מטילים ספק איפה בדיוק הערכים ואת הולכים להיות. ביום למחזר זה לא היה כל כך קשה למצוא המלווים כי ילך הלוואה 80% לערך לפני 6 חודשים. עכשיו, יש רק מעטים המלווים במדינה כי ממשיכים להציע כזה גבוה של LTV והם רוצים לקבל פיצוי עם שוליים גבוהים ועונשים מראש שומן. דוגמה טובה לכך היא על מלונות מסומן. 75% LTV על מזומנים החוצה למחזר היו נפוצים, בהנחה כמובן כי הרווח התפעולי הנקי נתמך החוב לפני כשנה. היום אנו נאבקים למצוא המלווים כי ילכו% 60-65.

ישנן דרכים שונות לחשב ערך גם כן. לדוגמה רבים המלווים כסף קשה יהיה להשתמש מקוצרת תקופת השיווק, כמו 3-6 חודשים לעומת התקופה 9-12 חודשים נורמלי. בכך הוא מצמצם לעיתים קרובות את הערך המוערך על ידי 20-30% בשווי הנכסים האמיתי; כי המאפיין הוא בעצם להיות מוערך על תקן חיסול.

הכנסה

דרך נוספת לבנקים להפחית את הסיכון שלהם היא על ידי הגדלת יחס כיסוי שירות החוב של. יחס זה מחשב את היכולת של העסק או נכסים מניבים על מנת לעמוד בתשלומי המשכנתא פוטנציאליים. בדרך כלל היחס הוא 1:1.2, כלומר על כל $ 1.20 ברווח הנקי, את תשלום המשכנתא המוצע לא יעלה על דולר $ 1. אז הבעלים עדיין תהיה 0.20 $ שנשאר אחרי כל ההוצאות המשכנתאות מסחרי שולמו.

הבנקים כי הם שמרנים יעלה את DSCR ל 1:1.25 או אפילו 1:1.35 על נכסים כמו מלון, מתקני דיור מוגן וכו 'לפעמים כי הבנק יהפוך שמרני יותר עם הקו הזה גילדה אבל לעשות את זה באופן פחות ברור . לדוגמה, הם עשויים להעלות את הריקנות חיתום וניהול שלהם או אחוזים מ -3% עד 5% (או גבוה ככל 10%) אך עדיין לומר המינימום שלהם הוא 1 אגרסיבי, 1.2 - שהוא בעצם מטעה.

מרכיב נוסף הוא כי לעתים קרובות הוא צבט את עתודות תחליף. על בניין משרדים זה בדרך כלל 0.20 $ למטר מרובע למשל. על ידי גיוס זה 0.30 $ כוחות הביטחון הפלסטינים זה יותר מכסה את עמדתם עושה את ההלוואה, כי הרבה יותר קשה כדי להעפיל.

שוליים

סוגיה נוספת אשר רלוונטי במיוחד כיום הוא הרחבת השוליים על ידי הבנקים. יש לעשות זאת מתוך חוסר הוודאות של הסיכון / שוק או רווח מוגברת. במקרים רבים שראינו בבנקים בר ביצוע שולי שלהם לפני שנה. אז אם אתה כיום קניות עבור משכנתא מסחרי מבולבלים האכילו את הפחתת שיעורי ההיוון ובכל זאת שיעורי מצוטט שלך מתרבים או נשאר אותו הדבר זה בגלל הבנק להגדיל את הרווחיות שלהם / התפשטות.

לדוגמה, משכנתאות מסחריות רבות קשורות להחליף את 5 שנים, מדד ייתכן שלא שמעתם קודם. נכון ל 1/18/08 מדד זה היה 3.3% נמוך מאוד לעומת 5.5% בערך לפני 18 חודשים. אז אם את השוליים המלווים היה 4% בקצב שלך בפועל על ההלוואה שלך יהיה 4% + 3.3% או 7.3%. שלושה חודשים לפני שזה היה מקובל לראות את שולי נמוך כמו 2% -3%, אשר היה מזוהה לתוך שיעור יעיל בסעיף 6% "

מחשבה אחת אחרונה, אם יש לך לאחרונה נדחה, זה לטובתך כדי לברר מדוע, כך שתוכל להכין את עצמך טוב יותר והמלווה הבא שלך בנושא. לדון בנושא כבר בשלב מוקדם, זה לא יכול להיות בעיה עם מקור חדש או שיש להם דרך אחרת להתמודד עם זה. אל תנסה להסתיר את זה. חיתום יגלה אותו תוכלו לבזבז את הזמן ואת הכסף.



למכור ו השכרה חזור

משכנתאות מסחריות משכנתא לבניית אשר ישמשו עבור העסק. משכנתאות מסחריות הן משכנתאות כמו מגורים, אך יכול להשתנות בכמה דרכים. משכנתאות מסחריות הן קצת מסוכן מאשר המשכנתא מגורים. הם לא לבית של מישהו, אלא לשימוש עסקי, בדרך כלל להתחיל את העסק אשר כשלעצמו מייצר סיכון המלווה.

משכנתאות מסחריות מחייבות את הצעדים כמו משכנתא מגורים. עם זאת, עם משכנתא מסחרית אם העסק יש קו אשראי הוקמה על טופס נפרד בעל העסק היחיד, אז האשראי לעסקים משמש כדי להבטיח את ההלוואה.

משכנתאות מסחריות יכול להיות ריבית קבועה או משתנה. בריבית קבועה יישאר בבית אחוז זהה עבור חיי ההלוואה. שיעור משתנה ישתנה שינוי הריבית. עם שיעור קבוע לטובת הוא שאדם תמיד יודע את עלות תשלום המשכנתא שלהם, לעומת זאת, הלוואה משתנה מאפשר לאדם לנצל כאשר שיעורי הירידה, באופן מיידי.

משכנתאות בריבית קבועה למרות שניתן refinanced כאשר שיעורי הירידה ולכן שיעור ייקבע כי בקצב נמוך יותר. הבחירה יכולה להיות קשה, יש לדון עם המלווה על מנת להבטיח את הטוב ביותר נבחר על הנסיבות של העסק.

כאשר פונים לקבלת הלוואה מסחרית בעל עסק צריך לוודא שיש להם את כל המידע הפיננסי שלהם מוכן ותיעוד מוכנים כאשר הם נפגשים עם המלווה. אם זה עסק ההזנק אז הם יצטרכו המידע הפיננסי האישי שלהם. הם גם צריכים תוכנית עסקית מקיפה כולל כספים עסקיים.

אם העסק הוא הקים כבר יש קו משלו אשראי אז בעל עסק רק צריך לספק את המידע לעסקים פיננסיים. עדיף להיות מוכנים עם מסי הכנסה בשנתיים האחרונות עבור עסקים והן לבעל העסק.

משכנתאות מסחריות הן די הרבה כמו משכנתאות למגורים. הבסיס של תנאי המשכנתא זהים. ההבדל העיקרי הוא התיעוד בשימוש. כאשר פונים לקבלת משכנתא מסחרי בעל עסק צריך להבטיח שהם מוכנים גם להציע את התיעוד כדי להוכיח את העסק שלהם הולך לעשות טוב או כבר עושה טוב.

המלווה הוא מעוניין בעיקר לראות כי העסק אינו צפוי להמשיך תחת עת בקרוב. אם יש להם ספקות זה יכול לגרום לבעיות עם מקבל ההלוואה. בנוסף, בעל העסק צריך להיות מוכן להשלים איזה סוג של בטחונות כדי להבטיח את ההלוואה, שכן זה יגרום המלווים נוטים יותר לשקול לאשר את ההלוואה. כל בעל עסק יכול לעשות כדי להבטיח את ההלוואה תפרע כדאי לעשות.

הלוואות לעסקים מכל סוג נחשבים לעתים קרובות מסוכן עבור המלווה ולכן הם זהירים במיוחד באישור אותם. זה חשוב לבעלים של עסק שכדאי לזכור כאשר הוא מחפש משכנתא המסחרי שלהם.



החזרת המכוניות

אם אתם מתכננים להגיש בקשה למשכנתא מסחרית, יש צורך הנקודה הראשונה את הסיבות למה אתה באמת צריך משכנתא. זה יעזור לך להוציא את הטוב ביותר להתמודד עם זה אתה ליישב.

אם אתה מצפה רכישת נכס מסחרי, או להרחיב את המתקנים הקיימים שלך, כדי לרכוש נכסים יחידה רב או אפילו למחזר קיים חוב , משכנתה מסחרי מספק לך את המימון הדרוש. אתה יכול ללכת לבנקים ומוסדות אחרים המציעים תוכניות משכנתא כמה אפשר לבחור את סוג הטובה ביותר של ההחזר שמתאים לעסק שלך. תלוי את הצורך שלך, את הנקודות הבאות הן תמיד לזכור לעסקת משכנתא מסחרי:

איך משכנתא מסחרי עובד

מה האחריות שלך

סוגי משכנתאות מסחרי זמין

כיצד לבחור את המלווה הטובה ביותר

מה העלויות השונות

חברות עם אשראי טוב, כספיות חזקות מודל עסקי מוכח, בדרך כלל להעפיל משכנתאות מסחריות. נדל"ן מסחרי כולל:

בנייני משרד

דירה קומפלקסים, בתים משותפים (ארבע יחידות או יותר)

ברצועת קניונים

פרישה בתים

מחסנים, מפעלי ייצור

מתקני בריאות

בתי ספר, כנסיות

רכב שוטף, מוסכים

מסעדות, אירוח

ברגע שאתה הולך על משכנתאות מסחריות, התשלומים החודשיים שלכם יסייע לך לבנות הון עצמי, ולא רק מתן שטחי משרדים עבור העסק שלך. המס הריבית של המשכנתא שלך היא גם פטורה ממס אשר מפחית את ההכנסה החייבת ברוטו העסק שלך. אם אתה בא עם משכנתה לטווח בריבית קבועה מסחרי, שבו שיעור לא משנה כל חודש, ניהול תזרים מזומנים של העסק שלך גם משפר. זה מאפשר לך לחזות חשבון החודשי שלך ללא פחד עליית שכר הדירה. וכמו נכס מסחרי שלך בדרך כלל מעריך ערך, זו נחשבת השקעה לטווח ארוך מוצק.

יתרון נוסף של המשכנתא מסחרי היא כי ההלוואה היא בדרך כלל assumable. זה עוזר לך למכור את הנכס שלך בלי שום תהליך אישור נרחב. הקונה יכול להשתלט על תנאי ההלוואה הקיימת שלך ללא כל הטרחה.

משכנתאות מסחריות לא לספק מימון לעסקים ההפעלה. אם אתה מחפש להשיק החברה, ייתכן שתרצה לבדוק את במינהל עסקים (SBA) הלוואות קטנות. הלוואות אלה מספקים ליזמים עם שיעור קבוע להתחיל עסקים חדשים. אבל אם אתם מתכננים להגביר את קצב העסק שלך חסר הקרן, משכנתאות מסחריות הוא המושלם בשבילך. זה לא יכול להיות רק קרן לעסקים, משכנתאות מסחריות גם יכול לעזור לך לעמוד בהוצאות התפעוליות מסוימים כמו:

החוב קונסולידציה

מצב זה נוצר כאשר יש לך יותר מאחד החוב לשלם את אחד אתה ללוות ממקור אחר.

משרד תיקונים

זוהי בעיה נפוצה מאוד עבור כל בית עסק וכמות סכום חד פעמי הוא בילה על זה.

חודשי שטרות

ישנם חשבונות מסוימים אתה צריך לשלם כל חודש (חשמל, אינטרנט, תחזוקה וכו ')

בהתבסס על הצרכים שלך הפירעון העסק שלך, אתה צריך קודם כל למדוד איך תוכל להתמודד עם תשלומים חודשיים עם ריבית גבוהה. זה רק כאשר אתה בטוח מאוד ביכולת הקיום, כי אתה צריך ללכת על אחריות ענקית כמו משכנתאות מסחריות.



בית למכירה מהירה

בעוד לממן פיתוח מסחרי יכול להיות אפשרות למימון פיתוח נכס מסחרי, קיים הצד השני של מימון הנכס כי הוא זול יותר ומסוכן פחות. זהו משכנתאות מסחריות. משכנתאות מסחריות יכולה להיות התחלה טובה ליזמים מאז למימון הפיתוח המסחרי כבר למי שצריך לארגן כמויות גדולות עם חברות שמספקות. בעוד למימון הפיתוח המסחרי עדיין אפשרות רחוקה, משכנתאות מסחריות יכול להיות מועיל בדיוק אותו דבר.

חברות שיש להן יכולת לקבל משכנתאות מסחריות יהיה מתמודד עם יתרונות רבים. מלבד היכולת לרכוש עסק עצמאי, הם יעשו טוב עם העסק שלהם עם הסדר את הנכס המתאים אצל ספק התפתחות בריטניה לממן. היתרונות של משכנתאות מסחריות בפיתוח לממן בבריטניה כוללים גמישות, הזדמנות השקעה, ומאפשרות והטבות מס. בואו להסביר בקצרה כל היתרון:

* באמצעות משכנתאות מסחריות לקנות את הנכס שלך, זה ייתן לך רמה של חופש על מה שאתה עושה עם הבניין כי אתה פשוט לא מקבל אם היית לחכור את המקום, ובכך לספק רמה מסוימת של גמישות.

* יש גם הזדמנות השקעה עם משכנתאות מסחריות מאז זה אומר לקנות הנחות משלך העסק. תוכל לתבוע את כל הרווח המתרחשת ממכירת הבניין כי אתה מן הסתם לא יהיו זכאים, אם היו רק הליסינג את הבניין.

* לתת עוד יתרון גדול עם משכנתאות מסחריות. אם החברה שלך מתרחב לך לעבור הנחות גדולות יותר, אתה יכול להמשיך להרוויח מן עסק אתה רכשה עם משכנתאות מסחריות על ידי ממשיך לתת אותו לחברה אחרת.

* לבסוף, בעלות עסק שלך קשורה גם מספר הטבות מס החברות. במקרים מסוימים, עסק יש את האפשרות של פטור ממס רווחי הון של 75% שהוא גבוה משמעותית בין 5% אופייני הקשור למגורים.

משכנתאות מסחריות יכול להיות זמינים חברות המציעות מימון פיתוח בבריטניה. בעוד חברות אלה מציעים לממן פיתוח של 100% עבור פרויקטים בקנה מידה גדול, הם מציעים משכנתאות מסחרי קטן המתאים לבעלות עסקים בקנה מידה בינוני. אתה פשוט צריך לדבר עם הברוקר לפיתוח לממן בריטניה למצוא מומחה משכנתאות מסחריות לתת לך את האפשרות הטובה ביותר.



החזרת המכוניות

תשכחו כל מה שחשבתם שאתם היתרונות של משכנתא בריבית משתנה לקחת במקום לסגור לטווח ארוך היה מודע.

מחקר חדש מציע את הבטיחות אחת לחמש שנים מסחרי ציטוט משכנתא מעט או כלום מעבר משכנתא יותר מסוכן בריבית משתנה, בתנאי שיש לך קצב ג'מבו בדירוג מקבל הנחה.

"עלויות הריבית על המשכנתאות שלו סגור במשך קרוב לחמש שנים, ולעתים קרובות נמוך מזה של משכנתאות בריבית משתנה מאז 1996 מאוחר," הגבוה מבין קנדה למשכנתאות עלי כלכלן Manouchehri של חברת השיכון. כתיבה במחקר.

בעלי הדירות משכנתאות בריבית משתנה enord בשנים האחרונות, מתוך אמונה עממית כי אתה יכול לחסוך בעלויות הריבית בשיעור המשכנתא שלך לשיעור lenende הראשון של המלווה שלך עטים. מאז העליות הראשונה, או כפי שהוא בדרך כלל בשנים האחרונות, במקרים קרה, אם שיעור המשכנתא שלך.

שיעור הממשלה על ידי הבנקים הגדולים כיום 4.5 אחוז, בעוד ששיעור פורסמה של חמש שנים הבנקים הגדולים הוא 6.15 אחוז. בשנה אחת בלבד, את האפשרות בריבית משתנה חוסך לך על 1,700 $ התשלום החודשי למשכנתא מסחרי 150,000 $ נפרעו מעל 25 שנה (שיעור ברמה הממשלה להניח).

מבחינה היסטורית, היית גם חוסך. המחקר CMHC מראה כי משכנתאות של חמש שנים מ -1993 דרך 1998 יינקטו בכל מקום בין 50,000 $ ל 5,000 $ ריבית נוספת, כי היה עולה על תקופת ההלוואה משולמת (הדוגמה מבוססת על משכנתא 100.000 $ נפרעו מעל 25 שנה).

היעדר ניתוח זה היא שזה לא העולם האמיתי מסחרי מחיר נקודות המשכנתא. בימים אלה, מעט מאוד אנשים מוציאים משכנתא ללא הנחה ניכרת של שיעורי המוצבים הבנקים הגדולים.

מסיבה זו, החליטה מ 'Manouchehri של משכנתאות CMHC במשך חמש שנים על משכנתאות בריבית משתנה להשוות. אגב, חמש שנים מונח ללא ספק הפופולרי ביותר עבור משכנתאות בריבית קבועה סביב 59 אחוזים מכלל תושבי העיר.

גודלו של החזרי מ Manouchehri מיושם היה מבוסס על ההבדל בין שיעורי פורסם בנק מרכזי החוזים הכי זמין מתורמים אחרים.

במשך חמש שנים משכנתאות, נהג הנחה של 1.25 נקודת אחוז; עבור משכנתאות בריבית משתנה היה 0.4 נקודת של הראשון.

עבור משכנתאות של חמש שנים בין 1993 לאמצע 1996 נלקחים, היה חמש שנים משכנתאות יקר יותר במונחים של עניין. מאז, עם זאת, הם בריבית משתנה חליפין משכנתאות מסחריות כבר בדרך כלל קצת יקר.

ברור, אין שום דבר במחקר זה כי שיעור קבוע לעומת הדיון בריבית משתנה אחת ולתמיד החליט.

למעשה, מחקר CMHC רק לבלבל את כל מי נזכר כי מחקר כלשהו על החיים בחזרה מנו פיננסי בשנת 2000 על ידי הכספים של אוניברסיטת ניו יורק פרופ 'משה Milevsky מורכב. המחקר שלו גילו כי ריבית נוספות על משכנתא מסחרי טעון חמש שנים העלות הממוצעת 20,000 $ בין 1950 ל 2000 לקבלת משכנתא 100.000 $ נפרעו למעלה מ -15 שנה היה.

חלק קצב משתנה לכיוון לחצות חמש שנים בסימן שאלה, לחזור ללמוד את CMHC.

זה מראה כי משכנתאות מסחריות במשך חמש שנים, או אחר, בחירות עניים במיוחד לתקופה של שלוש שנים החל מאמצע 1993 היו. התעריפים היו גבוהים מאשר tijdjerug, אבל הם היו מאוחר יותר.

היית צופה הפחתות אלה התעריף אם יש לך משכנתא של חמש שנים הודבק, בעוד אנשים המשכנתאות בריבית משתנה היה נהנו באופן כמעט מיידי.

עכשיו זה עולם אחר, בכל זאת. חמש שנים המשכנתאות נמוכים, קרוב לשנה-50, אשר טוען שהם יהיו הרבה יותר מוקדם כדי להיות בטווח שלהם: קח מאשר ליפול.

אז מה זה כאן, בריבית משתנה או חמש שנים בריבית קבועה הבחירה הטובה ביותר? האנשים המצחיקים שיעורי המשכנתא כמו רב ככל האפשר יהיה כנראה עדיין משלם משכנתא בריבית משתנה רוצה. תזכיר לי, אתה יכול להקליד ציטוט לזמן קצוב משכנתא מסחרי ללא קנס, ברוב המקרים.

המקרה לטווח של חמש שנים רואה כמעט נראה חזק, בכל זאת. ראשית, המחקר אומר לנו CMHC ללא עלויות משמעותיות למסקנה בתוך חמש שנים של המשכנתא שלך, ואתה אפילו קצת יותר קצב משתנה משכנתא יכול לחסוך.

שנית, את הסבירות של שיעור גבוה יותר בשנים הקרובות עולה כי זה זמן טוב מתכוונת לסגור.

אם יש לך בריבית משתנה משכנתאות מסחרי עד 4 אחוזים צפויה, יפרחו על ידי 0.85 נקודת אחוז צריכה להינתן התעריף הנוכחי של חמש שנים כדי להתאים. לא הרבה אדמות בתוך מוטת כנפיים של עסקה 12-18 חודשים, כאשר הכלכלה היא עושה טוב.

פיגור Baar, בריבית משתנה בריבית קבועה, כל ויכוח על הסיכונים וההטבות. ברגע זה, מציע את האפשרות של חמש שנים הוא הרבה פחות סיכון, וכמעט כמה לשלם.



החזרת המכוניות

המרווח כי השינויים הבנק לבין המדד כי הם משתמשים הדדית לתת את שיעורי המשכנתא מסחרי. לדוגמה, אם מנהל הבנק מצטט (מדד) ובנוסף 2% (שולי) אתה בפועל או "ריבית אפקטיבית" יהיה 7% (קרן בשלב זה הוא 5%)

אינדקסים בשימוש על ידי המלווים להשתנות בטווח רחב. על המנהל הכובש בעל קשרים עדיין מאוד פופולרי, והוא משמש רוב הזמן. זה נכון במיוחד עם הלוואות בריבית משתנה. המנהל משמש עדיין על ידי תוכנית SBA 7 א למשל. מגוון רחב של אינדקסים המשמשים להיות עסקאות השקעה מסחרית. האוצר פופולריים אבל כל למלווה אחד יש העדפה שלהם. עבור הלווים את המדד המשמש הוא אולי פחות משמעותי מזה של מימון הבנק משתמשת.

הרווח הוא בדרך כלל כמה הבנק מרוויח שלה ולהגדיל את שלה. הבנק המשותף לווה את הכסף שהם להשאיל וכתוצאה מכך יש עלות ההון. ההבדל בין מה שהם משלמים עבור מקור ההון שלהם ומה הם עושים את כספי ההלוואות היא העלייה.

יצירת או תמחור החוצה את השוליים היא עבודה קשה. זהו תהליך מורכב כמו הבנק חייב להיות תחרותי על מנת להשיג את העסקאות אך לא על ידי מצטט השוליים "רזה" שלא ליצור קרן מספיק. הבנקים באמת צריך לחזות את העתיד ואת לקחת בחשבון אחוז מחדל, לכסות הוצאות עתידיות וכמובן ליצור תחלופה.

שיעור יעיל לטווח הוא בדרך כלל תערובת של השוליים ואת המדד. זה נמצא בשימוש על ידי לווים להבין התשלומים שלהם. לדוגמה אם משכנתאות מסחריות מצטט אותך SWAP 5ys (ב -3.9% היום), בנוסף 2.5% הריבית האפקטיבית שלך יהיה 6.4%.

אחד הדברים מוזר שראינו בשנה האחרונה הוא משמין של שולי אשר בא כהפתעה ללווים רבים. רבים מניחים כאשר הם שומעים כי "הריבית" הורדו על ידי הבולשת הפדרלית כי זה אומר שיש פוטנציאל הריבית על הלוואות משכנתא מסחרי צומצמו. מה זה באמת אומר הוא כי עלות ההון עבור הבנקים כבר הוריד אבל זה לא אומר כי הבנקים שמרו שולי שלהם בדיוק כמו לפני שנה. לדוגמה, שוליים בינואר 2007, שבו בדרך כלל 2%, עכשיו זה לא נדיר לראות את שולי סביב 4%. אז הריבית האפקטיבית של הלווה הוא זהה או במקרים רבים דווקא גבוה יותר מאשר זה היה לפני הפד הוריד את שיעורי. מסופק על ידי Pro-bargainhunter.com



נכס למכירה מהירה

הלוואות למשכנתאות מסחרי נדרשים לעתים קרובות לרכישת הנדל"ן של העסק ונכסים מסחריים אשר יכול להיות מנוצל עבור מרכזי קניות וקניונים מסחריים, תעשייתיים קומות בנייני משרדים, מתחמי, בנייני מגורים, מפעלים, בתי חולים, מחסנים, מגרשי גולף, מלונות , מסעדות, תחנות דלק, בתי קולנוע, חנויות, משקים, שטיפת מכוניות אחרות כגון הנדל"ן לעסקים.

משכנתאות מסחריות הן להיות מושאל על ידי עסקים ולא על ידי יחידים ועל כך מובטחות הנדל"ן וזה לא ייחשב כרכוש מגורים.

בהחלטתך על המלווה, צריך להיזהר מאוד. Whichever enterprise it is, whether big organization or small entity should browse through some good financial websites to be on the safer side.

The seekers for mortgage loans are supposed to first put forward their finance needs to the lead generation companies. They will be filling your online loan application form in which they will render all the relevant information that is required to dig-out the much-needed finance. The commercial lead generation companies will be than going to distribute those application forms to the lending institutions that will grant the commercial mortgage loans.

Commercial mortgage loan can be utilized either for expanding the existing firm or for starting a new enterprise. For all those businessmen who don't have an adequate amount of money, commercial mortgage loans are of an immense help to them as through it they can be fetched with the hefty amount of finance. Than with that money, whatever property the person will procure is going to be kept as Collateral with the lender for secure repayment. Suppose, if you are not able to pay that funds which were relocated to you than the ownership of your property will be carried away.

There are multiple benefits of commercial mortgage loans. With commercial mortgage loans, you are just required to pay low interest rate, the duration of paying the refund back is quite flexible. Than Apart from this, to get the access of commercial loans is pretty easy for the crutch of reason that they are hardly any intricacies in the procedure of entailing the fund.

The commercial properties in short are used for generating the income. Hence, for this very reason, a commercial mortgage loans is also termed as an income property loan.



החזרת המכוניות

Well, the short answer is that you don't have to if you don't want to!

Anybody looking for a commercial mortgage is quite at liberty to apply and negotiate directly with any commercial lender - although there are some commercial mortgage lenders who will only deal with professional brokers.

To be realistic, the real question is “do I have time to keep track of all the product changes, offers, restrictions and opportunities that constantly change?” Because building up a network of commercial mortgage lenders is a full time job for a commercial finance broker. Not many business people, property developers or investors have the time to keep their fingers on the pulse of this ever changing market place.

Anybody who does not at least consult a commercial mortgage broker for free advice is possibly depriving themselves of a significant advantage when it comes to getting the best deal.

Maybe the real concern most people express is “Do I have to pay a broker fee?” Again the short answer is 'No' - for the majority of cases there is no real reason for a broker to charge a fee for arranging a standard commercial mortgage. This is because a broker is usually paid by the commercial lender supplying the funds. However, on the rare occasion where the negotiations become disproportionate to the anticipated revenue it can become necessary to agree an appropriate fee.

Independent commercial finance brokers work closely with mortgage lenders at both ends of the property lending spectrum. Their experience enables them to know where a particular project will 'fit', and may also help them to find a solution that is possibly more appropriate than the 'obvious' one the client was expecting. The broker's avowed aims should be always to provide a solution best suited to the client's circumstances and requirements.

As stated at the outset, the choice as to whether or not to use a commercial mortgage broker rests solely with the borrower. In the real world there is no earthly reason why a business or individual with a provable income, clean credit history and sizeable deposit should need any help. In that situation the mainstream banks are falling over themselves to offer very attractive commercial mortgage rates.

The commercial mortgage market is evolving, lenders are now eager to help start-up businesses, companies with bad credit records, and even businesses with no accounting information. These are probably the types of businesses who benefit most from the services of a commercial mortgage broker.

Aside from the obvious time saving advantages, using a commercial mortgage broker has many other benefits. However, the onus is on the client/borrower to be completely honest with their broker. Full details of any previous credit problems, missed mortgage payments or disgruntled suppliers etc. need to be disclosed right at the outset.

When working with a commercial mortgage broker it is essential to establish right at the outset whether or not a fee is payable. Never pay any fees up-front, and always ensure that you have read and understood the full terms of any brokerage agreement. There are many very competent and professional commercial mortgage brokers in the marketplace who are willing to help without charging exorbitant fees.



Passive Income