שתי הסיבות הנפוצות יותר עבור ירידת ערך משכנתאות מסחריות הן רכוש או החשש הרווח הנקי. כמקורות הון להמשיך להדק תקני חיתום, לווים מרגיש צביטה הלוואה נמוכה יותר ערכים גבוהים יותר חוב יחס כיסוי. עסקאות שהיו צמודים, אבל בר ביצוע 3-6 חודשים הם, במקרים רבים, פשוט לא fundable היום.

סוגי בנייה או מצבים הלווים שנחשבים בלתי רגיל שיש זמן גרוע בזה, ולעתים קרובות הם פשוט מתעלמים. למעשה, ההערכה היא על ידי אנשי הקשר שלנו בבנקים, כך גבוה כמו 80% אפילו 90% מסך הלוואות הנדל"ן המסחרי אמיתיים בקשות שנדחו מתבצע על ידי בנקים מסורתיים בעת כתיבת שורות אלה (2/1/08).

ערך

קודם כל, הבנקים להדק את "שולט" על ידי הפחתת ערך הלוואה סטנדרטים. פעולה זו מפחיתה את החשיפה שלהם לבנקים מטילים ספק איפה בדיוק הם ערכים והם הולך להיות. על למחזר זה לא היה כל כך קשה למצוא המלווים שהיו הולכים הלוואה 80% לערך לפני 6 חודשים. עכשיו, יש רק כמה מלווים הבודדים בארה"ב שממשיכים להציע כזה של LTV גבוה והם רוצים לקבל פיצוי עם שוליים גבוהים ועונשים תשלום מראש שומן. דוגמה טובה לכך היא על מלונות המסומנות בדגל. 75% LTV על מזומן מתוך למחזר היו נפוצים, בהנחה, כמובן, כי הרווח התפעולי הנקי נתמך החוב לפני שנה. היום אנו נאבקים למצוא המלווים כי אלך אל 60-65%.

ישנן דרכים שונות לחישוב ערך גם כן. כך למשל רבים מלווים כסף קשיחים ישתמשו תקופת השיווק קיצר, כמו 3-6 חודשים לעומת התקופה 9-12 חודשים נורמלי. פעולה זו לעתים קרובות מקטין את הערך המוערך של 20-30% של ערך הנכסים האמיתי, כי הנכס הוא בעצם להיות מוערך על תקן חיסול.

הכנסה

דרך נוספת הבנקים להפחית את הסיכון שלהם היא על ידי הגדלת שירות החוב של יחס הכיסוי. יחס זה מחשב את היכולת של העסק או נכסים מניבים על מנת לעמוד בתשלומי המשכנתא פוטנציאליים. בדרך כלל היחס הוא 1:1.2, כלומר על כל $ 1.20 ברווח הנקי, תשלום המשכנתא המוצע לא יעלה על הדולר $ 1. אז הבעלים עדיין תהיה 0.20 $ שנשאר אחרי כל ההוצאות למשכנתאות מסחרי שולמו.

הבנקים שמרנים יעלה DSCR כדי 1:1.25 או אפילו 1:1.35 על נכסים כגון בתי מלון, דיור מוגן, וכו 'לפעמים כי הבנק יהיה יותר שמרנית עם קו זה הגילדה אבל לעשות את זה בצורה פחות מובנת מאליה . לדוגמה, הם עשויים להעלות את הריקנות חיתום או ניהול באחוזים מ 3% עד 5% (או גבוה ככל% 10), אבל עדיין אומרים המינימום שלהם הוא 1 אגרסיבי, 1.2 - שהוא בעצם מטעה.

מרכיב נוסף אשר לעתים קרובות הוא צבט את עתודות חילוף. על בניין משרדים זה בדרך כלל 0.20 $ למטר מרובע למשל. על ידי העלאת שכדי $ 0.30 כוחות הביטחון הפלסטינים זה יותר מכסה את עמדתם ועושה את ההלוואה, כי הרבה יותר קשה כדי להעפיל.

מתח

נושא נוסף שהוא רלוונטי במיוחד כיום הוא הרחבת השוליים על ידי הבנקים. יש לעשות זאת מתוך חוסר הוודאות של סיכון / שוק או רווח גדל. במקרים רבים שראינו בבנקים בר ביצוע השוליים שלהם לפני שנה. אז אם אתה כיום קניות עבור משכנתא מסחרי מבולבלים על ידי הבנק הפדרלי בהורדת שיעורי הנחה ובכל זאת שיעורי ציטט שלך מתרבים או נשאר אותו הדבר זה בגלל הבנק להגדיל את הרווחיות שלהם / התפשטות.

לדוגמה, משכנתאות מסחריות רבות קשורות swap 5 שנים, מדד ייתכן שלא שמעו עליו קודם. מתאריך 1/18/08 מדד זה ב 3.3% נמוך מאוד לעומת 5.5% בערך 18 חודשים. אז אם את השוליים המלווים היה 4% בשיעור בפועל על ההלוואה שלך יהיה 4% + 3.3% או 7.3%. שלושה חודשים לפני שזה היה מקובל לראות שולי נמוך ככל -3% -2%, אשר היה השווה את שיעור יעיל של 6 '%.

מחשבה אחת אחרונה, אם יש לך לאחרונה נדחה, זה לטובתך כדי לגלות מדוע, כדי שתוכל להתכונן טוב יותר את עצמך ואת המלווה הבא שלך בנושא. לדון בנושא כבר בשלב מוקדם, זה לא יכול להיות בעיה עם מקור חדש או שיש להם דרך אחרת להתמודד עם זה. אל תנסה להסתיר את זה. חיתום יגלה את זה ואתה מבזבז את הזמן ואת הכסף.



למכור לשכור חזור

יש מגיעים זמנים שבהם אתה מגלה פייננשל טיימס שלך קשה למדי. אתם לחוצים על מזומנים. מזומנים אינו זמין בשום מקום. ייתכן שאתה בוהה חשבון הבנק שלך אפס ומגששים הארנק הריק שלך. ואז ייתכן שיהיה המלווים דופק בדלת שלך. הם לאותת על עלייה חובות על הראש. מה אתה עושה בימים קודרים? תסתכל לכיוון הבית שלך? אולי כדאי כי הבית שלך הוא מה יכול לשחרר אותך על הצרות שלך. אתה יכול למכור את הבית מהר לשים כסף בידיים ולהתגבר על מצוקת המזומנים.

לפעמים, ייתכנו נסיבות, כאשר אתה צריך לעזוב את הבית שלך לעבור אחר. לפעמים, זה יכול להיות מהלך מתוכנן היטב הגירה לארץ אחרת או כל מקום אחר על בריאות או סיבות מקצועיות. בנסיבות בהן יש לך כברירת מחדל על התשלומים שלך על הלוואות מובטחות ולא עומדים בפני סכנה של החזרת המכוניות של הבית שלך, אתה יכול למכור מהר הבית כדי להציל את העיקול. במצבים כלכליים קשים, אתה חייב לבוא אל פנים עם העובדה שאתה תחייב למכור את הבית שלך מהר ככל האפשר לבנק עליו כמקור המעשית ביותר של מזומנים כמו להציל אותך צעדים משפטיים. ובזמן שאתה מהגרים, אתה אולי לא רוצה את הבית שלך להישאר ריק ללא הגנה בזמן שאתה משם. למכור אותו הוא בדרך כלל אפשרות טובה יותר.

לא משנה מה תהיה הסיבה אלא למכור מהר הבית, אתה עשוי לדרוש את עזרתו של אנשי מקצוע כגון סוכני הקניין שיכולים לעזור לך לעשות זאת בהתראה קצרה. ניתן ליצור קשר עם אלה סוכנים באינטרנט מאז זה יותר מהר ויותר נוח, בעוד ובכך להבטיח עוד יותר את מניעת אובדן זמן, שהיא חיונית כל כך במצבי חירום.



הכנסה פסיבית

הצרות הפיננסיות יכול לבוא כמו נשר להתנפל עליכם. מחסור במזומנים יכול להיות באג דוב אמיתי, לא נותנים לך לחיות בשלום. הקיפאון הכלכלי דבר אחד אתה צריך לצאת מוקדם ככל האפשר. יש תוכניות פיננסיים שונים כגון הלוואות . עם זאת, כאשר אתה צריך כסף במהירות בכמות גדולה, שום דבר הוא מהיר ובלתי אפשרי כמו מכירה מהירה .

תוכנית זו מאפשרת לך למכור את הבית בהתראה מהירה בניגוד למכור את השיטות המסורתיות בבית הזה יכול להימשך חודשים. אין זה גורם הוודאות בגלל שרשרת ארוכה של אנשים המעורבים בתהליך, כסוכן נכס שכיר שלך היה צריך ליצור קשר עם אדם אחד דרך אחרת. עם מכירה מהירה הבית התכנית במקום, יש אמצעים טובים יותר. אתה יכול למכור את הבית במהירות בעזרת חברות מכירה מהירה.

הם יכולים להביא המכירה בפרק הזמן הרצוי. אתה פשוט צריך להגדיר את מסגרת הזמן שבו אתה דורש את המכירה בהתאם דחיפות המצב שלך. כל השאר הוא טופל על ידי מומחים מכירה מהירה. יש להם מזומנים זמינים ויש להם את הידע השוק, כלומר, של מחירי הנכסים האחרונים והם יודעים את מחיר הנכס שלך מגיע בטווח הקצר מסגרת הזמן שניתנה להם. הם הקימו על המשימה שלהם בהתאם במטרה לזכור: כדי לעזור לך למכור מהר הבית.

לאחר ליצור עמם קשר, הם יבקרו אותך, לספק לך הערכת מומחים ללא בשווי נטו של הנכס שלך לבוא עם הצעה מהירה. ועל כל מה שאתה יודע, אתה תמצא שזה דבר קל למכור מהר הבית, להגשים שלך רוצה ברגע שאתה רוצה את זה. תוך כדי כך, אתה גם למנוע את כל טרדות שמגיעים יחד עם מכירת הבית המסורתי.



למכור לשכור חזור

משכנתא מסחרי משכנתא לבנייה שישמש לעסקים. משכנתאות מסחריות הן משכנתאות כמו מגורים, אך יכול להשתנות בכמה דרכים. משכנתאות מסחריות הן מעט מסוכן יותר המשכנתאות למגורים. הם לא בבית של מישהו, אלא לשימוש עסקי, בדרך כלל להתחיל את העסק, אשר כשלעצמו יוצר הסיכון למלווה.

משכנתאות מסחריות מחייבות אותם שלבים כמו המשכנתאות למגורים. עם זאת, עם משכנתא מסחרית אם העסק יש קו הוקמה על טופס אשראי נפרדת בעל עסק יחיד, ואז אשראי לעסקים משמש כדי להבטיח את ההלוואה.

משכנתאות מסחריות יכול לקבל ריבית קבועה או משתנה. בריבית קבועה יישאר על אחוז זהה עבור חיי ההלוואה. שיעור משתנה ישתנה שינוי הריבית. עם שיעור קבוע לטובת הוא שאדם תמיד יודעים את העלות של תשלום המשכנתא שלהם, לעומת זאת, הלוואה משתנה מאפשרת לאדם לנצל כאשר שיעורי לרדת, באופן מיידי.

משכנתאות בריבית קבועה אם כי ניתן refinanced כאשר שיעורי לרדת ולכן שיעור ייקבע לפי שער זה נמוך יותר. הבחירה יכולה להיות קשה, יש לדון עם המלווה על מנת להבטיח את הטוב ביותר נבחר על נסיבות העסק.

כאשר פונים לקבלת הלוואה מסחרית בעל עסק צריך לוודא שיש להם את כל המידע הכלכלי שהוכן ותיעוד מוכנים כאשר הם נפגשים עם המלווה. אם זה עסק עד תחילת אז הם יצטרכו דוחות כספיים האישיים. הם גם צריכים תוכנית עסקית מקיפה כולל כספים עסקיים.

אם העסק הוקם כבר יש בשורה נפרדת האשראי אז בעל עסק רק צריך לספק מידע פיננסי לעסקים. כדאי להיות מוכנים עם מס הכנסה מן השנתיים האחרונות לעסק והן לבעל העסק.

משכנתאות מסחריות הן פחות או יותר דומה מאוד המשכנתאות למגורים. את היסודות של תנאי המשכנתא זהים. ההבדל העיקרי הוא בתיעוד בשימוש. כאשר פונים לקבלת משכנתא מסחרי בעל עסק צריך להבטיח שהם מוכנים גם להציע תיעוד להוכיח את העסק שלהם הולך להצליח או כבר עושה טוב.

המלווה הוא מעוניין בעיקר לראות כי העסק אינו צפוי להמשיך תחת עת בקרוב. אם יש להם ספקות זה יכול לגרום לבעיות עם מקבל ההלוואה. בנוסף, בעל עסק צריך להיות מוכן להשלים איזה סוג של בטחונות כדי להבטיח את ההלוואה, שכן הדבר יגרום המלווים נוטים יותר לשקול לאשר את ההלוואה. כל דבר בעל עסק יכול לעשות כדי להבטיח את ההלוואה תפרע כדאי לעשות.

הלוואות לעסקים מכל סוג נחשבים לעתים קרובות מסוכן עבור המלווה ולכן הם זהירים במיוחד באישור אותם. זה חשוב לבעלים של עסק שיש לזכור כאשר הוא מחפש משכנתא המסחרי שלהם.



Repossession

בזמנים לא בטוחים שלך, כאשר אתה עובר נמוך בחייך בשל קשיים כלכליים, מקור של כסף מה יכול לעזור בעניינים בשבילך. הסיבות לכך יכולות לנוע בין נסיבות כמו לרעה ומגוונים כמו מחלה, בהליכי גירושין ועוד. ואם יש לך בית משלך עדיין עומד טוב, אתה לא צריך לדאוג. הבית שלך יכול לבוא לעזרתך בכל מצב קשה כזה. אתה יכול לחשוב על מכירה מהירה . גם כאשר יש לך רילוקיישן על דעתך, אתה יכול למכור במהירות את הבית שלך כדי לקבל על זמן וכסף. למכירה מהירה עוזר לך עם מספיק כסף בזמן קצר כדי לראות את התוכניות שלך דרך.

מנצל כראוי את שירותיו של סוחרי הקניין הופך לך עזרה מרכזי הערכה נכס בחינם, וכך אתה יכול להחליט על תמחור נכון של הבית שלך בלי בעיה גדולה. אם אתה לא מרוצה בציון המחיר המקורי של הנכס שלך, אתה יכול גם ללכת על שיפוץ מהיר. זה בדיוק כמו לתת הסופית נוגע לבית האהובה שלך, לזרוק כמה קילוגרמים פה ושם, יותר על שיפור העיצוב של המטבח וחדר האמבטיה, אשר עלולה לגרום לשיפור משמעותי בתפיסה של הקונה ותמחור של הבית שלך.

לא משנה מה הנסיבות האישיות שלך, אתה יכול לתכנן למכור במהירות את הבית שלך. אחד היתרונות העיקריים עבור אנשים רבים היא שזה עוזר להם להפסיק repossession הבית שלהם, וכאשר הם עומדים בפני מצב חירום כזה. מכירה מהירה משחרר את תשלומי המשכנתא שלך גם כן.

ניתן ליצור קשר עם סוכן נכס מקוון, שיכולים לעזור לך להשיג מכירה מהירה, כדי לגייס מזומנים במהירות. אתה יכול להועיל לשירותים שלהם ולהשתמש הניסיון שלהם ומומחיות מקצועית. עם גישה למשאבים ענקיים, הכולל רשת גדולה באתר מידע ומקורות, הם יכולים לעזור לך למכור את הבית במהירות

, תוך חיסכון לך את כל הדאגות הגדולות של הפורמליים וניירת ומשפטית גם כן.



נכס למכירה מהירה

אם אתם מתכננים לקבל הלוואות מסחריות, יש צורך בשלב 1 את הסיבות למה אתה באמת צריך משכנתא. זה יעזור לך לקבל את הטוב ביותר מתוך עסקה שאתה להתיישב עם.

אם אתה מצפה רכישת נכס מסחרי או להרחיב את המתקנים הקיימים שלך, כדי לרכוש נכסים יחידה רב או אפילו למחזר קיים חוב , משכנתא מסחרי מספק לך את המימון הדרוש. אתה יכול ללכת לבנקים ומוסדות אחרים המציעים תוכניות למשכנתאות כמה יכול לבחור את הסוג הטוב ביותר של ההחזר שמתאים לעסק שלך. בהתאם לצורך שלך, את הנקודות הבאות הן תמיד לזכור למבצע המשכנתאות מסחרי:

איך משכנתא מסחרי עובד

מה האחריות שלך

סוגי משכנתאות מסחריות הזמינות

כיצד לבחור המלווה הטוב ביותר

מה העלויות השונות

לחברות עם אשראי טוב, כספיות חזקות מודל עסקי מוכח, בדרך כלל להעפיל משכנתאות מסחריות. נדל"ן מסחרי כולל:

בנייני משרדים

דירה קומפלקסים, דירות (ארבע יחידות או יותר)

רצועת הקניונים

בתי אבות

מחסנים, מפעלי ייצור

מתקני הבריאות

בתי ספר, כנסיות

שטיפת רכב, מוסכים הפרוסים

מסעדות, אירוח

ברגע שאתה הולך על משכנתא מסחרי, התשלום החודשי שלך יעזור לך לבנות הון עצמי, ולא רק מתן שטחי משרדים עבור העסק שלך. המס עניין של המשכנתא שלך היא גם פטורה ממס אשר מפחית את ההכנסה החייבת ברוטו העסק שלך. אם אתה בא עם המונח משכנתא קבועה בשיעור מסחרי, שבו שיעור לא משנה כל חודש, ניהול תזרים מזומנים של העסק שלך גם משפר. זה מאפשר לך לחזות חשבון החודשי שלך ללא חשש להעלות את שכר הדירה. וכמו נכס מסחרי שלך בדרך כלל מעריך בערך, זה נחשב כהשקעה לטווח ארוך מוצק.

יתרון נוסף של המשכנתא היא הלוואה מסחרית היא assumable בדרך כלל. זה עוזר לך למכור את הנכס שלך בלי שום תהליך אישור נרחב. הקונה יכול להשתלט על תנאי ההלוואה הקיימת ללא כל הטרחה.

משכנתאות מסחריות לא לספק מימון לעסקים ההפעלה. אם אתה מחפש להשיק החברה, מומלץ לבדוק את במינהל עסקים (SBA) הלוואות קטנות. הלוואות אלה מספקים ליזמים בעלי קצב קבוע כדי להתחיל עסקים חדשים. אבל אם אתם מתכננים להגביר את קצב העסק שלך חסר קרן, משכנתא מסחרי הוא המושלם בשבילך. זה לא יכול להיות רק קרן לעסקים, משכנתא מסחרי יכול גם לעזור לך לפגוש הוצאות תפעוליות מסוימות כמו:

החוב קונסולידציה

מצב זה נוצר כאשר יש לך יותר מאחד החוב ולשלם את אחד שאתה שואל ממקור אחר.

המשרד תיקונים

זו בעיה נפוצה מאוד עבור כל בית עסק סכום סכום חד פעמי הוא בילה על זה.

החשבונות החודשיים

ישנם חשבונות מסוימים שאתה צריך לשלם כל חודש (חשמל, אינטרנט וכו 'תחזוקה)

בהתאם לצרכים שלך ושל כושר הפירעון העסק שלך, אתה צריך קודם להעריך איך תוכל להתמודד עם החזר חודשי עם ריבית גבוהה. רק כאשר אתה בטוח מאוד של כדאיות, כי אתה צריך ללכת על אחריות עצומה כמו משכנתא מסחרי.



בית למכירה מהירה

הכלכלה נעצרת בחריקת בלמים, משפחות רבות מוצאים את עצמם במצב שבו הם חייבים לעבור או למצוא אפשרויות דיור זול יותר. על מנת להפיק את המרב מההשקעה שלהם לשמור על עצמם על קרקע מוצקה הפיננסי, הם צריכים להיות מסוגלים למכור את ביתם במהירות. למרבה הצער, נדל"ן הוא לא נע בקצב המהיר ביותר בשוק, וכאשר פעמים קשה לקבל את זה יכול לקחת חודשים ואף שנים למכור את הנכס. אבל אל תדאג, אם אתה צריך למכור מהר הבית שלך, יש דרך!

במקום לפנות למתווכים שרוצים לרשום את הנכס על כמה שיותר (לא משנה כמה זמן לוקח למכור) להגדיל את העמלה שלהם, יש זן חדש לאנשי מקצוע בתחום הנדל"ן, אשר יכול לעזור לך למכור מהר הבית ולהקל לך על שלך החוב באופן מיידי. אלה מקומיות, קונים רכוש עצמאיים יקנו אותך הלוואה הביתה עם כסף מזומן, נותן לך חופש מיידית מחדש את עצמך במצב טוב יותר ולשמור האשראי שלך מפני נזק של הצפויה של הנכס המעוקל. הם יוכלו לשלם לך על ההון העצמי שלך, והוא יכול גם להשכיר את הנכס בחזרה אליך, כך שאתה לא צריך למהר באמצעות מכירת ולעבור למקום חדש.

קונים נכסים גם יכול לעזור ליישב במהירות אחוזה, ולקנות נכסים להשקעה שלך בין אם הם מושכרים או לא. לזוגות העומדים בפני גירושין, למכור את הבית, פיצול הרווח עשוי להיות הדרך הטובה ביותר לסיים את הדברים ברוח טובה. ואם הנכס שלך פגום, ייתכן שעדיין יהיה מסוגל להציל את הרווח ממכירת אותו הנכס לקונה . אתה יכול למכור את הבית שלך מהר גם בנסיבות אלה לא רצויים, אבל אתם חייבים להיות מוכנים לעבור את הקונה נכס שיש לו כסף זמין ומי מוכן לקנות ממך באופן מיידי.



בית למכירה מהירה

שוק הנדל"ן ברחבי המדינה משתנה במהירות. כדי מהר למכור את הבית שלך, צריך קודם כל להבין כמה עקרונות בסיסיים, ולאחר מכן לעבוד על מה שהופך את הבחירה הטובה ביותר כדי להשיג את מה שאתה צריך לצאת מהבית.

הסיבות מכירת הבית הן אינסופיות. יש אנשים באמת צריך למכור את הבית שלהם, ואחרים פשוט רוצים למכור את הבית שלהם. עליך להחליט לאיזו קבוצה אתה מתאים לעשות זאת. אם אתה צריך למכור את הבית שלך, רוב הסיכויים שהוא יהיה כשיר ל אחת מהפעולות הבאות:

רילוקיישן: אתם עברתם כבר והבית ריק.

צוואות: נכס נמצא בירושה אחד או יותר מבני המשפחה, והוא עובר הצוואה.

טרפה: בבית הוא עיקול ואתם מסתכנים באובדן זה.

אובדן מקום עבודה: אתה כבר לא יכול להרשות לעצמו לשלם ולדעת בקרוב תוכלו להיכנס עיקול.



כמובן שיש סיבות רבות אחרות, יכול אדם צריך למכור, אבל אלה מכסים את היסודות. אדם שרק רוצה למכור יהיה תמחור שונה טקטיקות השיווק מאשר מישהו שצריך למכור מהר.

אני צריך למכור מהר גרנד רפידס הבית שלי, מה עכשיו?

יש לך כמה אפשרויות. אני אכנס לפרטים נוספים על כל אחד מאלה: ראשית, אתה יכול למכור את הנכס העצמי שלך. שנית, אתה יכול לשכור סוכן הנדל"ן למכור את זה בשבילך. שלישית, אתה יכול ליצור קשר עם חברה מקומית במהירות קונה בתים. יש יתרונות וחסרונות לכל 3.

למכור את הבית בעצמך תחסוך לך כסף על עמלות. למרבה הצער, זה יכול להיות הרבה עבודה, ואתה יכול בסופו של דבר לוקח זמן רב מדי, או שיש למכור אותו אפילו זול יותר מהצפוי.

עבודה עם מתווך יכול להיות דרך טובה להשיג הבית נמכר מהר אם סביר במחיר. החיסרון, כמובן, היא העובדה שאתה לא צריך לשלם עמלה.

למכור לחברה לקנות בית יכול לעבוד נהדר. היתרונות הם כי לא תוכל לשלם עמלה ברוב המקרים, ולעתים קרובות פעמים תקבל הצעה במזומן 24-48 שעות. החיסרון הפוטנציאלי הוא כי ההצעה עשויה להיות נמוכה במקצת, אבל את המסחר היא המהירות שבה הבית יימכר.

בעת מכירת הבית שלך בגרנד רפידס, אני מציע לך לשקול את האפשרויות שלך. נסה לדבר עם חברת גרנד רפידס רוכשי הדירות, וגם לגלות כמה Realtor טוב יכול להביא אותך הביתה.



נכס למכירה מהירה

ראשית יש לדעת:

מי יכול להרחיב?

אתה יכול להגיש בקשה להארכת השכירות שלך רק אם אתה מה שמכונה "הדייר המזכה" על פי חוק 1993. אתה הדייר מזכות אם:

1.) אתה נמצא דייר של דירה למגורים.

2.) אתה לא דייר העסק.

. 3) המונח המקורי של החוזה שלך היה יותר מ -21 שנים (או מכיל זכות מפורשת להתחדשות מתמדת), ו

4.) היית הבעלים של חכירה למשך לפחות שנתיים.

יש לך זכות לתבוע את הארכת החכירה מבעל הבית שלך אם:

. 1) בעל הבית המיידית שלך הוא הבעלים של הנכס של הנכס (אם בעל הבית המיידית שלך הוא אריס, שאלת הארכת יהיה תלוי התארכות בעל הבית שלך עזב על החוזה שלו); ו

2.) בעל הבית שלך אינו אמון דיור צדקה.

(הערה:.. יש חכירה אחרים אשר עשויים להעפיל חידוש אם אתה לא ברורות בבקשה לפנות לקבלת ייעוץ משפטי מקצועי)

לאחר הפגישה ההסמכה guidlines השאלה הגדולה הבאה היא:

מה זה יעלה?

יהיה עליך לשלם פרמיה להארכת החכירה. המחיר הוא כולל מצטבר מהפעולות הבאות:

1.) הפחתה של שווי האינטרס של בעל הבית בדירה.

2) 50% מערך הנישואין של תקופת החכירה הקיים חכירה נוספת 90 שנה;. ו

3.) פיצוי על אובדן בסעיף רכוש אחר בבעלות בעל הבית.

התאריך שבו הדייר חל להארכת החכירה יהיה התאריך של הערכה.

בנוסף משלם לך שכר הטרחה שלהם אתה גם נדרש לשלם שכר טרחה של בעל הבית ואת העלויות של הערכת שווי.

כמה שאלות מאוד פופולריים אחרים, כי כבר ביקשו בהמתנה השכירות הם:

מה קורה אם אני רוצה לקנות חכירה שטוח ואני רוצה להאריך את חוזה השכירות?

כמו שאתה צריך בבעלות החכירה לפחות שנתיים לא יוכלו להאריך את חוזה השכירות לאחר שרכשת את זה. לכן, מקובל על המוכר של חכירה כדי להגיש בקשה להארכת התקופה ולאחר מכן להקצות את היתרון של יישום לך בתור הקונה.

מה החכירה יהיה לי לקבל?

יש לך זכות לקבל חכירה של 90 שנים (פלוס טווח ולבטל את פקיעת תוקפו עד היום) מתאריך התפוגה של החוזה הנוכחי. שכר הדירה יהיה פלפל (כלומר שכר דירה חינם). חוזה השכירות יהיה רחב באותם תנאים כמו החוזה הקיים אך הוא עשוי להיות כפוף התיקון (תלוי כל שינוי, הכלל ו / או תוספות את המקום demised).

ראוי לציין כי בעל הבית ישמור על שיפוץ ממש בסוף תקופת החכירה הקיים. בעל הבית צריך לשלם את מלוא הערך של החוזה 90 הנותרים משנה לך והפסקת כפוף יישום המשפט על ידי בעל הבית.

מהי הפרוצדורה?

כמו הדייר כשיר עורכי דין שלך תשמש הודעה ראשונית על מנת לקבל מידע מבעל הבית שלך. עורכי דין שלך לאחר מכן לשרת הודעה על תביעה אשר המדינה:

1.) פרטים של הנכס.

2) פרטים של חוזה שכירות (מראה שאתה דייר במוקדמות).

. 3) פרטים על הפרמיה המוצעים; ו

4.) מועד הודעה נגדית של בעל הבית.

בעל הבית צריך להגיב אז כנראה דורשים תשלום הפיקדון שווה 10% מהפרמיה הציע.

בעל הבית לא מעריכים את המקום ולהגיש נגד הודעה אשר יקבע אם הם מתנגדים לטענה.

אם הצדדים לא מגיעים להסכמה הם יכולים להגיש בקשה לבית הדין הערכת חכירה לקבוע את הטענה.

מאמר זה הוא חינם לפרסם מחדש בתנאי תיבת מחברים משאבים מתחת נשאר שלם.



בית למכירה מהירה

בעלי בתים בפיניקס אריזונה, כי הם חושבים ", שלי שלי, שלי, איך אני מוכר את הבית שלי מהירה בשוק הפניקס מטורף" יש פתרון כדי לעזור לך לחסל מהר הבית. השוק כבר בלתי נסלח בשנים האחרונות, בעלי הבית צריכים דרך מהירה למכור את בתיהם עכשיו. סוכני הפניקס הנדל"ן יכול לגבות תשלום חסון למכור את הבית שלך. כמה בעלי הבית פשוט אין לי מניות למכור את הבית שלהם באופן מסורתי בעיקר מאז ערכי הבתים ירדו לאחר הרכישה האחרונה שלהם.

שוק זה לשים את בעלי הבתים הגב אל הקיר עד. הדרך המהירה ביותר למכור את בית הפניקס היא מתכוונת למכור עוף החול שלי בית מהיר, חברה שמבינה את הצורך במהירות. הם סייעו בעלי בתים שאין להם מקום אחר לפנות, הם גם נכנסו לתמונה, כאשר סוכני נדל"ן הפנו את גבם.

BofC יודע שיש בעלי בתים בפיניקס אריזונה שעשוי להיות מול עיקול ויש להם מעט הון עצמי והם לא לקחו זאת בחשבון ולכן הם ביחד קצת מידע על בעלי הבתים כדי ללמוד על מכירות בחסר. מכירות קצרות סייעו לבעלי בתים שעמדו לאבד את בתיהם משום שלא היה להם הון עצמי ולא היה אף אחד להפוך מדי.

עכשיו בעלי בתים הפניקס אשר איבדו או עומדים לתת לנו צוות בפינה שלהם כדי לעזור להם על ידי הגדרת הצעת רכש מסופק על ידי BofC. BofC הגדרת כעת את אנשי הקשר באזור פיניקס לאפשר להם לעשות עסקים באזור, בתים רכישה מבעלי כי צריך למכור החל משנת 2009.



למכור בית מהיר