Lupakan segala sesuatu yang Anda pikir Anda keuntungan dari hipotek variabel-menilai untuk mengambil bukan menutup dalam untuk jangka panjang sadar.

Sebuah studi baru menunjukkan keamanan satu lima tahun Penawaran hipotek Komersial sedikit atau tidak ada di luar variabel-menilai hipotek berisiko lebih, asalkan Anda memiliki tingkat diskonto jumbo mendapat peringkat.

"Minatnya biaya pada hipotek ditutup selama hampir lima tahun, dan sering lebih rendah dari variabel-menilai hipotik sejak akhir 1996," semakin tinggi Kanada Mortgage dan Ali ekonom Manouchehri dari Perumahan Corp. Menulis dalam penelitian ini.

Para pemilik rumah memiliki variabel-menilai hipotek enord dalam beberapa tahun terakhir dalam keyakinan populer bahwa Anda dapat menghemat biaya bunga dengan tingkat hipotek Anda ke tingkat lenende pertama dari pemberi pinjaman Anda untuk pena. Sejak kenaikan pertama, atau seperti yang umumnya dalam beberapa tahun terakhir, kasus yang terjadi, jika tingkat hipotek Anda.

Suku bunga oleh bank-bank besar sekarang 4,5 persen, sementara tingkat diposting lima tahun di bank-bank besar adalah 6.15 persen. Dalam hanya satu tahun, pilihan variabel-menilai menghemat sekitar $ 1.700 untuk pembayaran bulanan hipotek Komersial $ 150.000 dilunasi selama 25 tahun (tingkat tingkat prima berasumsi).

Secara historis, Anda juga akan terhindar. Penelitian menunjukkan bahwa CMHC hipotek lima tahun dari tahun 1993 sampai 1998 akan diambil di mana saja dari $ 50.000 sampai $ 5.000 dalam bunga tambahan yang akan biaya sekitar jangka waktu pinjaman yang dibayar (contoh didasarkan pada hipotek $ 100.000 dibayar lebih dari 25 tahun).

Kurangnya analisis ini adalah bahwa hal itu tidak nyata-dunia Komersial hipotek poin harga. Hari-hari ini, sangat sedikit orang menghapus dari hipotek tanpa diskon besar dari tarif diumumkan di bank-bank besar.

Untuk alasan itu, memutuskan M. Manouchehri hipotek CMHC selama lima tahun untuk variabel-menilai hipotek untuk membandingkan. Kebetulan, lima tahun jangka jauh yang paling populer untuk suku bunga tetap KPR sekitar 59 persen dari total.

Ukuran rabat M. Manouchehri diterapkan didasarkan pada perbedaan antara diposting tingkat bank besar dan kontrak terbaik yang tersedia dari donor lain.

Selama lima tahun hipotek, ia menggunakan diskon 1,25 persentase poin, karena variabel-menilai hipotik adalah 0,4 dari titik pertama.

Untuk kredit lima tahun antara 1993 dan pertengahan-1996 yang diambil, adalah lima tahun hipotik lebih mahal dalam hal bunga. Sejak itu, bagaimanapun, adalah variabel-menilai hipotek komersial Tarif umumnya telah sedikit mahal.

Jelas, tidak ada dalam penelitian ini bahwa tingkat bunga tetap-dibandingkan dengan variabel-menilai debat sekali dan untuk semua memutuskan.

Bahkan, studi CMHC hanya membingungkan semua orang yang ingat bahwa pada beberapa penelitian untuk kembali Hidup Manu Keuangan pada tahun 2000 oleh keuangan dari Universitas York Profesor Moshe Milevsky dibuat. Penelitiannya menemukan bahwa bunga tambahan pada hipotek komersial dimuat lima tahun rata-rata biaya $ 20.000 antara tahun 1950 dan 2000 untuk $ 100.000 hipotek dilunasi selama 15 tahun akan memiliki.

Beberapa tingkat variabel-menuju lima tahun menyeberang ke pertanyaan, kembali ke studi CMHC.

Ini menunjukkan bahwa hipotek komersial untuk lima tahun, atau yang lain, pilihan khususnya masyarakat miskin untuk jangka waktu tiga tahun mulai pertengahan 1993. Tingkat yang tinggi dibandingkan tijdjerug, tetapi mereka kemudian.

Anda adalah seorang penonton untuk pengurangan tarif jika Anda memiliki hipotek lima tahun itu disisipkan, sementara orang-orang di variabel-menilai hipotek akan mendapatkan keuntungan segera.

Sekarang sebuah dunia yang berbeda, tetap. Lima tahun suku bunga KPR rendah, dekat dengan tahun 50-, yang menunjukkan mereka akan jauh lebih awal untuk memiliki istilah mereka: Ambil daripada jatuh.

Jadi apa di sini, variabel-menilai atau lima tahun dengan tingkat bunga tetap pilihan terbaik? Orang-orang yang rock-bottom tingkat hipotek seperti selama mungkin mungkin akan tetap membayar hipotek variabel-menilai inginkan. Ingatkan saya, Anda dapat mengetikkan Quote hipotek tetap jangka Komersial tanpa penalti dalam kebanyakan kasus.

Kasus untuk jangka lima tahun melihat hampir terlihat kuat, tetap. Pertama, studi ini memberitahu kita CMHC ada biaya yang signifikan pada kesimpulan dalam lima tahun hipotek Anda, dan Anda bahkan sedikit lebih dari satu tingkat variabel-hipotek bisa menyelamatkan.

Kedua, kemungkinan tingkat lebih tinggi dalam tahun-tahun mendatang menunjukkan bahwa ini adalah saat yang tepat bermaksud untuk menutup.

Jika Anda memiliki variabel-menilai pemberi pinjaman hipotek komersial sampai 4 persen Diperkirakan, akan mekar dengan 0,85 persentase poin harus diberikan untuk tarif saat ini lima tahun untuk mencocokkan. Tidak banyak lahan dalam bentang sayap 12-18-bulan kesepakatan ketika ekonomi berjalan dengan baik.

Tertantang Baar, variabel-tingkat suku bunga tetap terhadap setiap perdebatan tentang risiko dan manfaat. Pada saat ini, menawarkan pilihan dari lima tahun resiko jauh lebih sedikit, dan hampir sama banyak untuk membayar.



Repossession

Margin bahwa perubahan bank dan indeks yang mereka gunakan saling memberikan tingkat hipotek komersial. Sebagai contoh jika sebuah bank mengutip utama (index) selain 2% (margin) Anda yang sebenarnya atau "suku bunga efektif" akan menjadi 7% (pokok saat ini adalah 5%)

Indeks yang digunakan oleh pemberi pinjaman bervariasi dalam kisaran luas. Pemilik pokok transaksi penghuni masih sangat populer dan digunakan sebagian besar waktu. Hal ini benar khususnya dengan pinjaman suku bunga mengambang. Kepala sekolah masih digunakan oleh program SBA 7a misalnya. Berbagai pilihan indeks yang digunakan dapat transaksi investasi komersial. Para kas yang populer tapi setiap kreditur tunggal memiliki preferensi mereka. Untuk peminjam indeks yang digunakan adalah mungkin kurang signifikan dibandingkan dengan dana bank menggunakan.

Margin biasanya bagaimana bank membuat uang dan meningkatkan nya. Bank yang sama meminjam uang yang mereka meminjamkan dan sebagai hasilnya memiliki biaya modal. Perbedaan antara apa yang mereka bayar untuk sumber modal dan apa yang mereka membuat off dari dana pinjaman meningkat.

Membuat atau harga keluar margin adalah pekerjaan yang sulit. Ini adalah proses yang kompleks sebagai bank harus kompetitif dalam rangka mencapai kesepakatan Namun dengan tidak mengutip margin untuk "kurus" dan tidak menciptakan dana yang cukup. Bank harus benar-benar memprediksi masa depan dan mempertimbangkan persentase dari standar, tutup pengeluaran masa depan dan jelas untuk membuat omset.

Tingkat efektif jangka umumnya campuran margin dan indeks. Ini digunakan oleh peminjam untuk mengetahui pembayaran mereka. Sebagai contoh jika pemberi pinjaman Mortgage Komersial kutipan Anda SWAP 5ys (saat ini 3,9%) di samping 2,5% bunga efektif Anda akan 6,4%.

Salah satu hal aneh yang kita lihat dalam tahun terakhir adalah penggemukan margin yang datang sebagai kejutan bagi banyak peminjam. Banyak orang beranggapan ketika mereka mendengar bahwa "suku bunga" telah diturunkan oleh FBI bahwa itu berarti bahwa ada potensi suku bunga pinjaman Mortgage Komersial telah berkurang. Apa itu benar-benar berarti adalah bahwa biaya modal untuk bank-bank telah diturunkan tapi itu tidak berarti bahwa bank-bank telah menjaga margin mereka sama seperti tahun lalu. Sebagai contoh, margin pada Januari 2007, di mana biasanya 2%, sekarang itu tidak jarang untuk melihat margin sekitar 4%. Jadi tarif efektif peminjam adalah sama atau dalam banyak kasus sebenarnya lebih tinggi dari itu akan terjadi sebelum The Fed menurunkan suku. Disediakan oleh Pro-bargainhunter.com



Dijual Cepat Properti

Pinjaman Mortgage Komersial sering dibutuhkan untuk membeli real estate bisnis dan properti komersial yang dapat dimanfaatkan untuk pusat perbelanjaan dan mal komersial, industri dan gedung-gedung bertingkat kantor, kompleks, gedung-gedung apartemen, pabrik, rumah sakit, gudang, lapangan golf, hotel , restoran, pompa bensin, bioskop, gerai ritel, peternakan, mencuci mobil dan real estate lainnya seperti untuk bisnis.

Pinjaman hipotek komersial yang akan dipinjam oleh bisnis dan bukan oleh individu dan dijamin oleh real estate yang tidak dianggap sebagai properti perumahan.

Sementara memutuskan pemberi pinjaman, satu harus sangat berhati-hati. Apapun perusahaan itu, apakah organisasi besar atau entitas kecil harus menelusuri melalui beberapa website keuangan yang baik untuk berada di sisi aman.

Para pencari pinjaman hipotek yang seharusnya pertama kali dikemukakan keuangan mereka perlu generasi memimpin perusahaan. Mereka akan mengisi pinjaman online Anda formulir aplikasi di mana mereka akan membuat semua informasi yang relevan yang diperlukan untuk menggali-out keuangan sangat dibutuhkan. Perusahaan-perusahaan komersial memimpin generasi akan daripada pergi untuk mendistribusikan aplikasi ke bentuk-bentuk lembaga kredit yang akan memberikan pinjaman hipotek komersial.

Pinjaman hipotek komersial dapat dimanfaatkan baik untuk memperluas perusahaan yang ada atau untuk memulai perusahaan baru. Untuk semua orang pengusaha yang tidak memiliki jumlah yang cukup uang, pinjaman hipotek komersial dari bantuan besar kepada mereka karena melalui itu mereka dapat diambil dengan jumlah besar dan kuat dari keuangan. Dibandingkan dengan uang itu, apa pun properti orang tersebut akan mendapatkan akan disimpan sebagai Agunan dengan pemberi pinjaman untuk pembayaran aman. Misalkan, jika Anda tidak mampu membayar dana yang dipindahkan ke Anda dari kepemilikan properti Anda akan dibawa pergi.

Ada beberapa manfaat pinjaman hipotek komersial. Dengan pinjaman hipotek komersial, Anda hanya diminta untuk membayar tingkat bunga yang rendah, durasi membayar pengembalian kembali adalah cukup fleksibel. Dari Terlepas dari ini, untuk mendapatkan akses pinjaman komersial cukup mudah bagi kruk alasan bahwa mereka hampir tidak ada kerumitan dalam prosedur yang melibatkan dana tersebut.

Sifat komersial di pendek digunakan untuk menghasilkan pendapatan. Oleh karena itu, untuk alasan ini, sebuah pinjaman hipotek komersial juga disebut sebagai pinjaman properti pendapatan.



Repossession

Well, jawaban singkatnya adalah bahwa anda tidak harus jika anda tidak ingin!

Siapa saja mencari hipotek komersial cukup bebas untuk menerapkan dan bernegosiasi secara langsung dengan pemberi pinjaman komersial - meskipun ada beberapa pemberi pinjaman hipotek komersial yang hanya akan berurusan dengan broker profesional.

Harus realistis, pertanyaan sesungguhnya adalah "apakah aku punya waktu untuk melacak semua perubahan produk, menawarkan, pembatasan dan kesempatan yang terus berubah?" Karena membangun jaringan pemberi pinjaman hipotek komersial merupakan pekerjaan penuh waktu untuk pembiayaan komersial broker. Tidak banyak orang bisnis, pengembang properti atau investor punya waktu untuk menjaga jari-jari mereka pada pulsa dari tempat pasar yang terus berubah.

Siapa saja yang tidak setidaknya berkonsultasi dengan broker hipotek komersial untuk saran gratis adalah mungkin merampas sendiri dari keuntungan yang signifikan ketika datang untuk mendapatkan yang terbaik menangani.

Mungkin perhatian nyata kebanyakan orang mengungkapkan adalah "Apakah saya harus membayar biaya broker?" Sekali lagi jawaban singkatnya adalah 'Tidak' - untuk sebagian besar kasus tidak ada alasan nyata bagi broker untuk mengenakan biaya untuk mengatur standar komersial hipotek. Hal ini karena broker biasanya dibayar oleh pemberi pinjaman komersial memasok dana. Namun, pada kesempatan langka di mana negosiasi menjadi proporsional dengan pendapatan yang diantisipasi dapat menjadi perlu untuk setuju dengan biaya yang sesuai.

Broker Independen pembiayaan komersial bekerja sama dengan pemberi pinjaman hipotek di kedua ujung spektrum pinjaman properti. Pengalaman mereka memungkinkan mereka untuk mengetahui di mana suatu proyek tertentu akan 'cocok', dan juga dapat membantu mereka untuk menemukan solusi yang mungkin lebih tepat daripada yang 'jelas' klien itu mengharapkan. Bertujuan diakui broker harus selalu untuk memberikan solusi terbaik sesuai dengan keadaan klien dan persyaratan.

Sebagaimana dinyatakan di awal, pilihan untuk apakah atau tidak untuk menggunakan broker hipotek komersial terletak semata-mata dengan peminjam. Dalam dunia nyata tidak ada alasan duniawi mengapa bisnis atau individu dengan sejarah, pendapatan kredit dibuktikan bersih dan deposito yang cukup besar harus perlu bantuan. Dalam situasi bahwa bank-bank utama berebut untuk menawarkan sangat menarik tingkat hipotek komersial.

Pasar hipotek komersial berkembang, pemberi pinjaman sekarang bersemangat untuk membantu start-up bisnis, perusahaan dengan catatan kredit buruk, dan bahkan bisnis dengan tidak ada informasi akuntansi. Ini mungkin jenis bisnis yang mendapatkan keuntungan besar dari jasa seorang broker hipotek komersial.

Selain dari waktu yang jelas tabungan keuntungan, menggunakan broker hipotek komersial memiliki banyak manfaat lainnya. Namun, tanggung jawab berada pada klien / peminjam untuk benar-benar jujur ​​dengan broker mereka. Rincian lengkap dari setiap masalah kredit sebelumnya, pembayaran hipotek tidak terjawab atau pemasok tidak puas dll perlu diungkapkan kanan di awal.

Ketika bekerja dengan broker hipotek komersial adalah penting untuk menetapkan hak pada awal apakah atau tidak biaya dibayarkan. Tidak pernah membayar biaya di muka, dan selalu memastikan bahwa Anda telah membaca dan mengerti ketentuan penuh dari setiap kesepakatan broker. Ada banyak broker hipotek yang sangat kompeten dan profesional, komersial di pasar yang bersedia membantu tanpa pengisian biaya yang sangat tinggi.



Penghasilan Pasif

Definisi properti secara umum diterima untuk ditempati ketika pemilik atau 51% dari ruang sifat besar diduduki oleh aktivitas dari orang atau badan yang memiliki real estate. Hal ini juga umumnya dianggap untuk ditempati jika pemegang ditempati oleh sebuah bisnis yang sama-sama dimiliki oleh sebuah perusahaan induk yang memiliki properti. Misalnya, jika Bob memiliki 100% dari sebuah toko es krim, dan kemudian, yang memiliki 51% atau lebih dari sebuah perusahaan induk disebut Bobs real estat komersial dan bahwa perayaan adalah pemilik dari bisnis real estate diduduki oleh es krim toko umumnya diklasifikasikan sebagai pemilik diduduki. Ada banyak variasi dari apa yang akan diklasifikasikan sebagai pemilik asli real diduduki komersial. Intinya adalah bahwa kita akan memenuhi syarat untuk jenis pinjaman hipotek komersial atau lainnya.

Khas contoh peminjam mencari pinjaman pemilik diduduki komersial:



Pemilik bisnis mencari untuk membeli sebuah bangunan komersial untuk bisnis Anda.

Pemilik bisnis mencari untuk membeli sebuah bangunan komersial di mana bisnis.

Ini akan mengambil minimal 51% dan bagian sisanya akan disewakan kepada penyewa.



Tujuan

Sebuah pinjaman hipotek komersial untuk pembelian sebuah properti ditempati pemilik dapat digunakan untuk hampir semua jenis properti yang tidak secara khusus terkait dengan investor sebagai sebuah gedung apartemen. Selain itu, peternakan, pertambangan dan jenis-jenis properti pertanian umumnya tidak diperbolehkan di bawah pinjaman hipotek tradisional komersial.

Struktur

Pemilik diduduki pinjaman hipotek komersial biasanya ditulis dengan tahun 5, 7, 10, 15, 20, 25 dan 30 dengan atau tanpa balon. Secara umum untuk peminjam diharapkan untuk membeli 20% merekam ditambah biaya penutupan. Namun, kami memiliki pilihan pinjaman hipotek komersial yang memungkinkan peminjam untuk menempatkan uang yang sangat sedikit (kadang-kadang sebagai hanya 3%).

Dokumen

Untuk jenis pinjaman hipotek komersial diharapkan untuk menyediakan semua dokumentasi termasuk pengembalian pajak bagi penjamin (s) dan perusahaan yang menempati ruang, serta laporan keuangan penjamin pribadi. Selain kredit melompat ke penjamin (s) serta laporan D & B pada perusahaan.

Biaya

Pinjaman komersial biasanya datang dengan biaya untuk hal-hal seperti pengujian, jabatan, laporan lingkungan dan poin.

Peminjam tidak harus menggunakan rumah Anda sebagai jaminan untuk sebagian besar pinjaman komersial kami.

Mayoritas pinjaman komersial kami tidak memerlukan peminjam untuk menggunakan rumah mereka sebagai jaminan. Mungkin ada contoh yang jarang di mana hal ini diperlukan, sebagai kekurangan jaminan kredit sebagai perangkat tambahan untuk meningkatkan kekuatan permohonan pinjaman komersial.

Kebutuhan pinjaman usaha kredit kita:

Kami memiliki produk pinjaman hipotek komersial yang dapat membantu orang dengan gangguan signifikan kredit, mereka memiliki tingkat yang lebih tinggi dari pinjaman komersial, dan kami juga memiliki program untuk pinjaman komersial untuk orang dengan kredit besar bahwa mereka pantas mendapatkan harga terbaik kami tawarkan dengan http: / / www.pro-bargainhunter.com.



Repossession

Anda akan memiliki harga mulai mungkin pernah mendengar. Ini adalah beban yang membuat seseorang hypotheekgeldschieter membayar jika mereka meminjam uang dari kesepakatan sebelum akhir dari gain panjang. Nama lain untuk itu adalah hukuman menyerah.

Nah, pemberi pinjaman hipotek Komersial uang dalam jumlah besar pada harga output dengan mengorbankan peminjam. Bahkan, semakin banyak orang telah mencoba menggali Pinjaman Komersial hipotek mereka ketika pertandingan yang lebih baik dalam lima tahun terakhir terjadi, pemberi pinjaman uang hipotek Komersial keluar harga-harga yang luar biasa hingga 450% kenaikan. Jika Anda yakin fakta goyah, pertimbangkan ini: Dalam beberapa kasus bahkan tidak menyebutkan hal itu kepada peminjam.

Financial Services Agency (FSA), bagaimanapun, mengambil sikap.

Apa itu bermaksud untuk lakukan adalah menyerang sebuah perjanjian dengan pemberi pinjaman uang pada tahun 2006 dalam upaya untuk membuat peralatan ini ke harga output di awal setiap kutipan hipotek komersial. Harga untuk seseorang dari membayar hipotek akan dikonfirmasikan untuk itu hipotek panjang.

Yaitu, biaya cara untuk pergi jika Anda adalah sama dari hipotek setelah tiga tahun atau delapan tahun setelah itu.

Hal ini sebenarnya terjadi bahwa ketika seseorang menjalankan hipotek, kreditur secara hukum akurat untuk mengatakan bahwa biaya akan dikeluarkan oleh hipotek diminta untuk pergi.

Tapi masalahnya adalah bahwa ada celah dalam hukum yang memungkinkan organisasi untuk kenaikan harga output selama perjanjian ini tanpa memberitahu orang yang meminjam uang.

Cheltenham & Gloucester untuk mengambil satu contoh. Berikut ini adalah kasus di mana harga mulai dari perusahaan meroket = adalah = £ 50 menjadi lebih dari empat kali harga - £ 225. Itu hanya beberapa tahun terjadi.

Perusahaan lain, Woolwich, harga £ 95 sampai £ 275 ditambah.

Anda bisa debat bahwa donor ini sebagai pembalasan terhadap orang yang secara teratur membuat hipotek mereka dalam pertukaran untuk sebuah upaya untuk menyimpan uang pada tingkat suku bunga. Uang itu masih belum cukup bagi orang-orang untuk berhenti memindahkan uang mereka di sekitar, tapi itu berarti pemberi pinjaman uang kompensasi moneter bagus di akhir gain.

Dibutuhkan diskusi tentang harga output dalam rangka untuk berkonsentrasi pandangannya pada pelaksanaan penelitian yang diperlukan ketika berbicara tentang mengambil hipotek di tempat pertama.

Akan ada orang ada yang dapat mengaburkan pers baik dan informasi tentang banyak biaya kehilangan, perubahan dan insentif dalam kontrak terikat.

Mempertimbangkan tidak hanya kepentingan - Anda harus melihat semuanya.

Berikut adalah dua perusahaan sangat mirip berurusan dengan Northern Rock dan Halifax.

Ambil hipotek pembayaran dengan 25 tahun dari kedua perusahaan, baik berdasarkan tingkat bunga tetap dua tahun. Setelah dua tahun pergi kedua perjanjian.

Para Northern Rock memiliki tingkat bunga 4,19% dengan. Harga penyelesaian adalah 1,5% dan harga awal adalah £ 250 tanpa insentif.

Di Halifax, Anda membayar tingkat bunga 4,39%, dengan harga £ 499 skema dengan harga mulai £ 175. Insentif untuk menggunakan perjanjian untuk memiliki penilaian bebas dan tingkat penasehat hukum reproduksi.

Bahkan tanpa insentif, kontrak dari Halifax jauh lebih murah - oleh £ 807 - lebih dari dua tahun, meskipun fakta bahwa ia memiliki tingkat bunga yang lebih tinggi.

The Northern Rock adalah hipotek dari £ 14.671 dan hipotek dari Halifax adalah £ 13.864.

Jadi, ketika Anda mengambil hipotek komersial, melakukan pekerjaan rumah Anda. Sementara aturan sekitarnya harga output dapat berubah pada titik apa yang mengakhiri permainan yang akan membuat pemberi pinjaman uang atas biaya Anda dengan kenaikan harga bisa bermain, jika Anda berada dalam posisi di mana Anda tidak bergerak dari hipotek Komersial Anda karena Anda ingin menarik kesepakatan terbaik, Anda tidak akan pernah harga output harus menjadi sesuatu yang Anda harus khawatir tentang. Dan pemberi pinjaman uang tidak akan membuat jumlah uang kecil yang menyenangkan ketika Anda meninggalkan perjanjian biaya Anda.



Rumah Dijual Cepat

Bank-bank tradisional melayani peran yang sangat penting dalam ekonomi Amerika Utara. Namun, ketika datang untuk pinjaman bisnis, ada banyak alasan bahwa pemilik usaha kecil tidak harus selalu menggunakan bank tradisional. Tidak hanya satu atau dua alasan utama untuk mendapatkan pinjaman usaha kecil dari sumber lain. Seperti yang akan Anda lihat di bawah, ada lebih dari selusin alasan kuat untuk mempertimbangkan sumber lain dari bank tradisional untuk pinjaman usaha kecil. Untuk pemilik bisnis yang paling kecil, lima sampai sepuluh alasan ini kemungkinan akan berlaku bagi mereka.

Dengan banyak peminjam kredit usaha kecil, bank telah menolak aplikasi pinjaman mereka. Itulah alasan kuat tertentu untuk menggunakan sumber lain dari bank tradisional (yang ditolak oleh bank tradisional) bahkan tidak muncul pada daftar di bawah ini.

Berikut adalah 14 alasan kuat seorang pemilik usaha kecil mungkin tidak pergi ke bank tradisional untuk pinjaman real estat komersial. Alasan kuat ditunjukkan di bawah ini juga menunjukkan bahwa untuk peminjam bisnis yang bisa mendapatkan disetujui di bank tradisional, mungkin ada pilihan yang lebih baik tersedia di tempat lain.

Alasan # 1:

Minimal pinjaman komersial real nyata bagi banyak bank adalah $ 250.000 atau lebih. Dengan non-bank pemberi pinjaman usaha kecil, jumlah minimum pinjaman komersial khas adalah $ 100.000.

Alasan # 2:

Sebagian besar bank mengenakan biaya komitmen di muka. Kebanyakan non-bank pemberi pinjaman usaha kecil tidak mengenakan biaya komitmen di muka untuk kredit komersial.

Alasan # 3:

Sebagian besar bank sangat akan membatasi jumlah uang peminjam bisnis dapat dapatkan ketika refinancing hipotek komersial. Ketika peminjam adalah refinancing properti bisnis mereka dengan non-bank pemberi pinjaman usaha kecil, mereka biasanya bisa mendapatkan hingga $ 1.000.000 secara tunai.

Alasan # 4:

Kebanyakan bank mengurangi estat komersial mereka bunga pinjaman riil di properti seperti bar / restoran, layanan otomatis bisnis dan rumah duka. Non-bank pemberi pinjaman usaha kecil yang sangat tertarik dalam kategori bisnis (dan banyak lainnya properti tujuan khusus) untuk hipotek komersial.

Alasan # 5:

Sebagian besar bank akan membutuhkan rencana bisnis untuk hipotek komersial. Biaya untuk memberikan ini biasanya beberapa ribu dolar. Non-bank pemberi pinjaman usaha kecil biasanya tidak memerlukan rencana bisnis sebagai bagian dari proses underwriting mereka untuk pinjaman real estat komersial.

Alasan # 6:

Sebagian besar bank akan memerlukan pengembalian pajak untuk kredit komersial. Non-bank pemberi pinjaman usaha kecil tidak memerlukan pengembalian pajak atau verifikasi pendapatan untuk pinjaman Penghasilan Lain komersial real estate. Banyak bank tidak meminta pengembalian pajak akan meminta peminjam untuk menandatangani Formulir 4506 IRS (yang memberikan kewenangan kepada kreditur untuk memperoleh pengembalian pajak langsung dari IRS). Non-bank pemberi pinjaman usaha kecil biasanya tidak meminta peminjam untuk menandatangani formulir ini.

Alasan # 7:

Sebagian besar bank akan memerlukan pengagunan salib properti pribadi untuk pinjaman real estat komersial. Kebanyakan non-bank pemberi pinjaman usaha kecil tidak memerlukan pengagunan salib properti pribadi untuk hipotek komersial.

Alasan # 8:

Sebagian besar bank akan membutuhkan pembayaran balon atau pinjaman akan dikenakan mengingat setelah periode sesingkat 3-5 tahun untuk hipotek komersial. Dengan pinjaman real estat komersial melalui khas non-bank pemberi pinjaman usaha kecil, semua properti yang memenuhi syarat untuk pinjaman 25 tahun dan beberapa sampai 40 tahun.

Alasan # 9:

Sebagian besar bank tidak akan mengizinkan detik penjual atau pembiayaan sekunder untuk pinjaman real estat komersial. Dengan banyak non-bank pemberi pinjaman usaha kecil, jika peminjam bisnis menggunakan pembiayaan sekunder kedua atau penjual lain untuk hipotek komersial, peminjam bisnis dapat memperoleh pinjaman dengan CLTV hingga 95% dari nilai properti.

Alasan # 10:

Sebagian besar bank memerlukan verifikasi pendapatan atau audit bahkan setelah menutup pinjaman real estat komersial. Non-bank pemberi pinjaman usaha kecil tidak memverifikasi pendapatan baik sebelum atau setelah pinjaman komersial ditutup dengan Program Bisnis Pinjaman Dinyatakan Penghasilan.

Alasan # 11:

Sebagian besar bank memiliki pedoman ketat untuk "sourcing" atau "bumbu" dari aset atau kepemilikan untuk memenuhi syarat untuk hipotek komersial. Kebanyakan pemberi pinjaman non-bank usaha kecil tidak memiliki persyaratan atau pembatasan yang melibatkan sumber / bumbu bumbu dana atau kepemilikan.

Alasan # 12:

Sangat sedikit bank menawarkan pinjaman real perkirakan nilai komersial nyata. Khas non-bank pemberi pinjaman usaha kecil memiliki Program Pinjaman Komersial perkirakan nilai yang mencakup jumlah pinjaman hingga $ 1 juta.

Alasan # 13:

Dengan kebanyakan bank, pinjaman komersial real estate yang khas akan memerlukan 3 sampai 9 bulan untuk menutup. Pada umumnya non-bank pemberi pinjaman usaha kecil, pinjaman hipotek yang paling komersial dekat dalam 45 sampai 55 hari.

Alasan # 14:

Sangat sedikit bank menggunakan Penghasilan Lain (tidak ada pengembalian pajak, tidak ada verifikasi penghasilan) untuk pinjaman real estat komersial. Non-bank small business lenders use the Stated Income Approach for commercial mortgage loans in their Stated Income Business Loan Programs (most commercial mortgages up to $2 million qualify for these programs). This especially benefits self-employed small business borrowers who frequently have income that is erratic and difficult to document properly.

As noted above, there are many reasons that small business owners should not always use a traditional bank. A recommended follow-up to this article provides a review of the Top 12 commercial mortgage loan problems that small business borrowers should avoid ( http://steve.bush.googlepages.com/home ).

Ï © 2005-2006 AEX Commercial Financing Group, LLC Ï All Rights Reserved Ï



Sewa Kembali

There are certain loans for all types of property. One particularly interesting type of loan is a commercial mortgage loan to the owner of the property occupied. An owner of the property occupied is defined by the financing of capital Griffin (national leader of commercial mortgage loan services) as:

A property owner where the company holds at least 51% of the property.

Many business owners prefer to own the property that your business is located, as it gives them the ability to control its costs and earn some fiscal balance write. People in search of these commercial mortgage loans can be any type of business you want to control where and costs about their location. Apartment complexes, farms and mines are considered related to the investor and the properties do not normally qualify as owner-occupied, even if the owner lives in the house.

Commercial mortgage loans are usually produced by terms ranging from 5 to 30 years. Applicants are required to have an initial payment of at least 25% of total loan closing costs. Closing costs typically include assessment, environment, and inspection points and can usually run between $ 6000 to $ 12,000. Unless the plaintiff has challenged credit or other problems to the credit institution, their homes or other assets as collateral are not required. Any commercial loan applicant must be willing to provide the documentation the bank could require, including personal and corporate taxes, as well as the financial statements and a credit report on the borrower.

The companies that are trying to get owner occupied commercial mortgage loans should contact a commercial mortgage lender described Griffin as capital funding to discuss their particular situation. Keep in mind that the rules and regulations as well as interest rates and other policies related to the loan vary by lender and state. Be sure to contact commercial mortgage loan experts and report to you before applying for a commercial mortgage loan .

There are a much smaller number of lenders that offer commercial mortgage loans at a reasonable price and the conditions that exist today even 6 months ago to do their due diligence and in contact with a company that has a good reputation in the market.



Penghasilan Pasif

Dengan uang TARP yang disebut dan indeks rendah, pemilik sangat ingin tahu mengenai di mana saat ini suku bunga KPR komersial. Kami memberikan harga khusus di bawah ini dan beberapa pemikiran umum di sekitar mereka, dipecah oleh pinjaman konvensional dan SBA. Kami akan segera keluar dengan laporan lain pada tingkat untuk investasi properti komersial.

Komersial Mortgage Harga di Konvensional

Untuk sifat tujuan umum seperti kantor, ritel yang baik sebagian ditempati pemilik atau disewakan, dengan jumlah pinjaman antara $ 500.000 - $ 3.000.000 yang kita lihat harga di 's dan untuk beberapa peminjam yang kuat di 5% atas' 6% s. rendah Ini didasarkan pada 25 dan kadang-kadang jadwal amortisasi 30 tahun. Masa yang paling tetap ditawarkan adalah 5 tahun meskipun kita melihat beberapa 7 dan program tetap 10 tahun, meskipun jarang.

Pinjaman konvensional karena Anda mungkin telah menebak sulit untuk mendapatkan dilakukan sekarang. Pinjaman nilai umumnya dibatasi pada 65% dan underwriting semakin benar-benar prihatin dengan arus kas global. Ini adalah di mana mereka terlihat sangat keras pada semua pendapatan dan pengeluaran peminjam bisnis maupun pribadi. Meskipun tampaknya rumit untuk menghitung dan menentukan, itu bisa menjadi sangat rumit dengan cepat dan merupakan utama "lynch pria" dari banyak permintaan pinjaman saat ini sebagai bisnis arus kas peminjam mungkin namun di sisi pribadi mereka di bawah air.

Komersial Pinjaman Mortgage Harga di SBA

Karena hubungan antara tingkat bunga LIBOR dan tingkat PRIME paling SBA pemberi pinjaman telah berhenti menggunakan PRIME sebagai indeks mereka pada pinjaman SBA 7a dan bukannya sekarang dasi pinjaman mereka ke tingkat bunga LIBOR ditambah 30 hari 300 basis poin. Kombinasi dari dua, bukan tingkat efektif untuk peminjam tetapi hanya berlaku indeks (Hari 30 Libor berada di 1,45% pada 1/1/09). Pendanaan bank masih harus menambahkan margin mereka di atas kombinasi ini. Sebagian besar bank berada pada 200-275 basis poin di atas. Untuk peminjam ini adalah bagian dari tingkat yang dapat dinegosiasikan. Tingkat efektif sebenarnya kita melihat bagi peminjam sekitar 6-6,5% pada SBA 7a.

Menggunakan sifat khusus seperti restoran, motel, dll adalah memiliki waktu yang sulit mendapatkan bank manapun untuk mendanai pinjaman mereka dan peminjam harus mengharapkan bahwa tingkat mereka akan di akhir yang lebih tinggi yaitu 275 basis poin di atas.

Meskipun opsi telah berkurang, pinjaman komersial masih menutup. Pemilik penghuni harus melihat benar-benar sulit di SBA pilihan karena mereka adalah yang paling layak di pasar, terutama pada pinjaman leverage yang lebih tinggi. Pinjaman permintaan pada atau di bawah 60% dengan nilai pinjaman, yang bisa dilakukan harus memenuhi syarat untuk beberapa harga terbaik hipotek komersial dalam sejarah bisnis.

Terakhir itu tidak pernah lebih penting untuk mengambil pinjaman Anda ke bank yang tepat / pemberi pinjaman, dari awal. Anda perlu tahu yang masih menutup dan yang sumber adalah pas untuk situasi Anda.



Sewa Kembali Cepat

Properti gedung kantor adalah salah satu yang memiliki beberapa penyewa di mana tujuan utama adalah untuk menyediakan tempat kerja dan lingkungan kerja terutama bagi pekerja administratif dan manajerial. Sebuah bangunan kantor dapat menampung sebagai sedikit sebagai salah satu penyewa atau penyewa beberapa tergantung pada ukuran dan tata letak bangunan. Contoh yang paling umum dari sebuah gedung perkantoran akan menjadi properti dengan beberapa lantai dan beberapa penyewa.

Jumlah dan jenis penyewa di properti dapat mempengaruhi bagaimana sifat ini ditanggung. Sebuah properti dengan beberapa penyewa dengan sejarah panjang dan cukup syarat hunian sewa yang tersisa umumnya dianggap sebagai properti lebih menguntungkan dari satu dengan penyewa tunggal. Sebuah pengecualian untuk ini namun akan menjadi penyewa properti tunggal dengan penyewa kredit dinilai. Seorang penyewa kredit dinilai umumnya merupakan perusahaan publik yang memiliki peringkat kredit yang cukup pada mereka publik utang .

Struktur:

Gedung kantor komersial pinjaman hipotek umumnya ditulis dengan 5, 7, 10, 25 dan 30 istilah tahun dengan atau tanpa balon. Secara umum untuk pembelian peminjam akan diharapkan untuk meletakkan minimal 20% ditambah biaya penutupan. Kami menawarkan bangunan kantor pinjaman komersial dengan sesedikit 10% turun tergantung pada peminjam menempati ruang yang cukup di dalam bangunan sebagai penyewa komersial.

Dokumen: Untuk jenis pinjaman berharap untuk menyediakan dokumentasi lengkap tentang properti untuk meliputi laporan pendapatan dan biaya atau pajak properti dan roll properti sewa. Jika pinjaman adalah pembiayaan kembali Anda akan diharapkan untuk memberikan pekerjaan properti pihak ketiga yang tersedia seperti penilaian, laporan lingkungan, pekerjaan judul, atau salinan catatan.

Jenis pinjaman hipotek komersial dapat diambil dalam nama individu atau badan orang non seperti perusahaan namun peminjam atau individu yang memiliki kepemilikan di perusahaan induk juga akan diharapkan untuk menjamin pinjaman pribadi. Sebagai orang seperti yang secara pribadi menjamin pinjaman hipotek komersial juga akan diharapkan untuk memberikan pengembalian pajak pribadi, laporan keuangan pribadi, dan memiliki kredit yang memenuhi syarat. Jika ukuran pinjaman dan properti memenuhi syarat dimungkinkan untuk melakukan pinjaman hipotek jalan non komersial dengan hanya berarti bahwa peminjam tidak perlu jaminan pribadi pinjaman.

Biaya

Biaya yang terkait dengan transaksi tersebut akan mencakup biaya laporan seperti penilaian, pekerjaan judul, laporan lingkungan jika diperlukan, dan biaya penutupan lainnya yang khas dengan http://www.pro-bargainhunter.com.



Dijual Cepat Properti