Komercijalne hipoteka hipoteka za zgrade koja će se koristiti za poslovanje. Komercijalne hipoteka su kao stambene hipoteka, ali mogu se razlikovati u nekoliko načina. Komercijalne hipoteka su malo rizičnije od stambenih hipoteka. Oni nisu za nečije kuće, već za poslovne korisnike, obično start up business koji je i samo po sebi stvara rizik za vjerovniku.

Komercijalne hipoteka zahtijevaju iste korake kao stambeni hipoteka. Međutim, s komercijalni hipoteka, ako je posao osnovana kreditne linije posebni obrazac pojedinca vlasnik tvrtke, a zatim tvrtke kredit se koristi za osiguravanje kredita.

Komercijalne hipoteka može imati fiksni ili varijabilni kamatne stope. Fiksna stopa će ostati u istom postotku za život na kredit. Promjenjiva stopa će se mijenjati kao kamatna stopa promijeniti. Uz fiksnu kamatnu stopu korist je da osoba koja će uvijek znati cijenu svojih hipoteka plaćanja, međutim, varijabla zajam omogućuje osobi da se prednost pri stope pada, odmah.

Fiksna stopa hipoteka, iako se može refinancirati kada stope pada i stoga stopa će biti fiksna u toj nižoj stopi. Izbor može biti teško i treba razgovarati s vjerovniku kako bi se osiguralo najbolje je izabran za okolnosti poslovanja.

Kod prijave za komercijalni zajam poslovni vlasnik bi trebao osigurati da su sve njihove financijske informacije koje su pripremili i dokumentaciju spreman za kada su u skladu s vjerovniku. Ako je poslovni start up onda će trebati njihove osobne financijske evidencije. Oni će također trebati sveobuhvatan poslovni plan uključujući i poslovne financije.

Ako je posao već je osnovana i ima svoje kreditne linije tada vlasnik poslovanja samo će trebati osigurati tvrtke financijske informacije. To je najbolje biti pripremljen s poreza na dohodak od posljednje dvije godine za obje poslovne i vlasnik tvrtke.

Komercijalne hipoteka su prilično puno puno kao stambene hipoteka. Osnove hipoteka uvjeti su isti. Glavna razlika je dokumentacija koristi. Kod prijave za komercijalne hipoteka poslovni vlasnik treba osigurati da su dobro pripremljeni ponuditi dokumentaciju za dokazivanje svoje poslovanje će učiniti dobro ili je dobro.

Vjerovnik je uglavnom zanima budući da posao nije vjerojatno da će otići u bilo koje vrijeme prije. Ako imate bilo kakvih dvojbi to može uzrokovati probleme s dobivanje kredita. Osim toga, vlasnik tvrtke trebaju biti spremni da stavite neke vrste kolaterala za osiguranje kredita, jer to će učiniti lenders više vjerojatno da će razmotriti odobravanja kredita. Sve poslovni vlasnik može učiniti kako bi se osiguralo da će zajam biti otplaćen je vrijedno radi.

Poslovni krediti bilo koje vrste često se smatraju rizičnim za vjerovniku, tako da su extra oprezni u njima odobrenja. To je važno za poslovni vlasnik treba imati na umu kada je u potrazi za svojim komercijalne hipoteka kredita.



Povrat

Ako planirate da se prijave za komercijalne hipoteka, potrebno je najprije istaknuti razloge zašto stvarno trebate hipoteka. To će vam pomoći da dobijete najbolje od posla koji vas zadovoljiti.

Ako ste obličje naprijed za kupnju komercijalne imovine ili proširiti svoje postojeće objekte, kako bi stekli više jedinica svojstva ili čak za refinanciranje postojećeg duga , komercijalni hipoteka nudi vam potrebna sredstva. Možete ići na banke i drugih institucija koje nude nekoliko hipoteka planova i odabrati najbolju vrstu otplate koji najbolje odgovara Vašem poslovanju. Ovisno o vašim potrebama, sljedeće točke su uvijek treba imati na umu za komercijalne hipoteka posla:

Kako komercijalni hipotekarni djela

Koje su vaše odgovornosti

Vrstama komercijalnih hipoteka na raspolaganju

Kako odabrati najbolje vjerovniku

Što razne troškove

Tvrtke s dobrim kredit, jaka Financije i dokazano poslovni model obično kvalificirati za komercijalne hipoteka. Komercijalnih nekretnina uključuje:

Ured za zgrade

Apartman kompleksa, apartmana (četiri jedinice ili više)

Strip centrima

Staračkim domovima

Skladišta, proizvodnih pogona

Zdravstvene ustanove

Škole, crkve

Autopraonice, popravak trgovine

Restorani, ugostiteljstvo

Nakon što ste ići za komercijalne hipoteka, vaše mjesečne uplate će vam pomoći da izgradite glavnice, umjesto da samo osigurava uredski prostor za Vaše poslovanje. Interes porez Vaše hipoteka je također odbija od poreza koji smanjuje svoju tvrtku bruto oporezivi dohodak. Ako dođete u pojam sa fixed-rate komercijalni hipoteka, gdje je stopa ne mijenja svaki mjesec, upravljanje novčanog toka vašeg poslovanja i poboljšava. To vam omogućuje da predvidi mjesečni trošak bez straha od najma povećava. I kao poslovni prostor obično cijeni vrijednosti, to se smatra čvrstom dugoročno ulaganje.

Još jedna prednost je da komercijalne hipoteka kredita je obično assumable. To vam pomaže da prodajete Vašu nekretninu bez opsežnog procesa odobravanja. Kupac može preuzeti uvjetima od postojećih kredita, bez ikakvih komplikacija.

Komercijalni hipoteka lenders ne daju sredstva za pokretanje tvrtke. Ako ste u potrazi za pokretanje tvrtke, vi svibanj želite pogledati u male poslovne administracije (SPP) kredita. Ovi krediti daju poduzetnicima s fiksnom kamatnom stopom za pokretanje novih poduzeća. Ali, ako planirate povećati tempo i vaše poslovanje nedostaje fonda, komercijalni hipoteka je savršen za vas. To ne samo da može biti fond za poslovne, komercijalne hipoteka također može vam pomoći da zadovoljavaju određene troškove poslovanja kao što su:

Debt consolidation

Ova situacija nastaje kada imate više od jednog duga i isplatiti jednom posuditi iz drugog izvora.

Ured za popravke

To je vrlo čest problem za svaku poslovnu kuću i paušalnom iznosu troši na to.

Mjesečne račune

Postoje određene račune koje morate platiti svaki mjesec (struja, internet, održavanje i sl.)

Na temelju vaših potreba i vaše poslovanje solventnosti, morate prvi izmjerili kako ćete nositi mjesečne otplate uz visoke kamatne stope. To je samo kada ste jako sigurni održivosti koje bi trebali ići na veliku odgovornost kao i komercijalni hipotekarni.



Brzi Kuća Prodaja

Dok komercijalne financiranja razvoja može biti financiranje mogućnost za razvoj komercijalne imovine, tu je druga strana imovine financiranja koji je više pristupačne i manje rizično. To je komercijalni hipoteka. Komercijalne hipoteka može biti dobar početak za poduzetnike od komercijalnog financiranja razvoja već za one koji trebaju velike količine dogovoriti s tvrtkama pruža. Dok komercijalne financiranja razvoja je još uvijek daleko od mogućnosti, komercijalni hipoteka može biti korisno isto.

Tvrtke koje imaju sposobnost dobivanja komercijalne hipoteka će biti suočen s mnogim prednostima. Osim što u mogućnosti vlastite poslovne imovine, oni će učiniti i sa svoje poslovanje s pravom vlasništva aranžman od financiranja razvoja Velike Britanije usluga. Prednosti komercijalne hipoteka u Velikoj Britaniji financiranja razvoja uključuje fleksibilnost, ulaganja priliku, ostavljajući i porezne olakšice. Idemo ukratko objasniti svaki prednost:

* Pomoću komercijalne hipoteka za kupnju vaše imovine, to će vam dati stupanj slobode više što učiniti s zgrade koje jednostavno ne bi dobili ako ste bili na zakup prostora, čime se osigurava određeni stupanj fleksibilnosti.

* Tu je i prilika za ulaganje u komercijalne hipoteka jer to znači da kupuju svoj poslovni prostor. Vi ćete biti u mogućnosti podnijeti zahtjev bilo kakvu dobit koja se pojavljuje od prodaje zgrade koje očito neće biti pravo, ako ste samo bili leasing zgrade.

* Najam je još jedna velika prednost s komercijalnim hipotekama. Ako vaša tvrtka širi i premjestiti do većih prostora, možete nastaviti ostvarivanje dobiti od poslovnog prostora koji ste nabavili s komercijalnim hipotekama tako dalje da ga pustiti van na drugu tvrtku.

* Konačno, posjedovanje poslovnog prostora također je povezana s nizom poreznih olakšica za tvrtke. U nekim slučajevima, poslovni prostori imaju mogućnost 75% porez na kapitalne dobitke izuzeće što je znatno više nego tipični 5% povezana s stambenih jedinica.

Komercijalne hipoteka može biti dostupan u tvrtkama koje nude financiranja razvoja u Velikoj Britaniji. Dok su ove tvrtke nude 100% financiranja razvoja za projekte velikih razmjera, oni nude komercijalne hipoteka prikladno za male i srednje vlasništva razmjera poslovanja. Vi samo trebate razgovarati s brokera za razvoj financija Velikoj Britaniji pronaći stručnjaka u komercijalnim hipotekama kako bi vam najbolji izbor.



Povrat

Zaboravite sve što ste mislili prednosti promjenjiva stopa hipoteka-kako bi umjesto zatvaranja u za dugoročno bio svjestan.

Nova studija sugerira sigurnost jedna od pet godina komercijalne hipoteka Citat malo ili ništa izvan više rizičnije promjenjiva stopa hipoteka-, pod uvjetom da imate jumbo-rangirani diskontne stope dobiva.

"Njegova troškova kamata na stambene kredite zatvorena za blizu pet godina, a često i niža od one s promjenjivom stopa hipoteka od kraja 1996," viši Kanade hipoteka i Ali Manouchehri ekonomist stanovanja Corp. Pisanje u studiji.

Vlasnici imaju promjenjive stope hipoteka enord u posljednjih nekoliko godina u popularnoj uvjerenju da možete spremiti na kamatne troškove Vašeg hipoteka stopa na prvi lenende stopa vaše vjerovniku olovke. Od prvog povećava, ili kao što je općenito u posljednjih nekoliko godina, slučajeva dogodilo, ako je vaš hipoteka stopa.

Premijera stopa od strane velikih banaka sada je 4,5 posto, dok je objavio stopa pet godina velikih banaka je 6,15 posto. U samo godinu dana, promjenjiva stopa mogućnost uštedjet ćete oko 1.700 dolara mjesečne uplate 150.000 dolara komercijalne hipoteka otplate preko 25 godina (na razini premijera stopa pretpostaviti).

Povijesno gledano, također bi poštedio. CMH studija pokazuje da hipoteka od pet godina od 1993 do 1998 bit će uzeti bilo gdje od $ 50.000 do $ 5.000 u dodatni interes koji bi stajao oko trajanja kredita plaća (primjer temelji se na 100.000 dolara hipoteka otplaćen preko 25 godina).

Nedostatak ove analize je da to nije u stvarnom svijetu Trgovački hipoteka cijena bodova. Ovih dana, vrlo malo ljudi izvadite iz hipoteku bez znatnijeg popust od Objavljeno stope na glavnim bankama.

Iz tog razloga, odlučeno M. Manouchehri od CMH hipoteka za pet godina za varijablu-stopa hipoteka za usporedbu. Usput, pet godina daleko najpopularniji za fiksne stope hipoteka oko 59 posto ukupnog iznosa.

Veličina rabata M. Manouchehri primjenjuje se temelji na razlici između posted velikih banaka stope i najbolje ugovore dobiti od drugih donatora.

Za pet godina hipoteka, on koristi popust od 1,25 od postotni bod, za varijablu-stopa hipoteka je 0,4 od točke na prvom mjestu.

Jer hipoteka od pet godina, između 1993 i sredine-1996 poduzeti, je pet godina hipoteka skuplji u smislu interesa. Od tada, međutim, promjenjiva stopa hipoteka komercijalne stope općenito su malo skuplji.

Jasno, ne postoji ništa u ovoj studiji koja fixed-rate u usporedbi s promjenjivom stopom rasprava jednom i za sve odlučio.

U stvari, CMH studija samo zbuniti svima koji podsjeća da je u nekim istraživanjima za Manu život Financijska natrag u 2000 financije York sveučilišni profesor Moshe Milevsky je napravio. Njegovo istraživanje pokazalo je da dodatni kamate na komercijalne hipoteka je učitan pet godina prosječna cijena 20.000 dolara između 1950 i 2000 za 100.000 dolara hipoteka otplate preko 15 godina bi se.

Neki od promjenjiva stopa prema pet godina križ u pitanje, vratite se CMH studija.

To pokazuje da je Trgovački hipoteka za pet godina, inače, posebno siromašni izbor za razdoblje od tri godine počevši od sredine-1993 bili. Stope su visoke nego tijdjerug, ali oni su kasnije.

Vi ste bili gledatelj s tim tarifnim smanjenja ako imate hipoteka od pet godina bio je zalijepljen, dok su ljudi u promjenjive stope hipoteka će imati koristi gotovo odmah.

To je sada drugačiji svijet, ipak. Pet godina hipoteka stope su niske, u neposrednoj blizini 50-godišnje, što sugerira da će biti puno ranije imaju pojam: Uzmi od pada.

Dakle, što je ovdje, promjenjiva stopa ili pet godina s fiksnom stopom najbolji izbor? Ljudi koji su rock-bottom hipoteka stope kao što je dulje moguće da će vjerojatno i dalje platiti promjenjive stopa hipoteka želite. Podsjeti me, možete upisati u određeno vrijeme Trgovački hipoteka Citat bez kazne u većini slučajeva.

Slučaj za vrijeme od pet godina vidi gotovo izgleda jak, ipak. Prvo, istraživanje nam govori CMH nema značajnih troškova do zaključka u roku od pet godina svog hipoteka, a možete čak i nešto više varijabla-stopa hipoteka mogla spasiti.

Drugo, vjerojatnost viših stopa u nadolazećim godinama ukazuju na to da je ovo dobar put namjerava zatvoriti.

Ako imate varijablu stopa Trgovački hipoteka lenders do 4 posto je predviđeno, bi procvat po 0,85 postotka točke treba dati trenutni tarifi od pet godina kako bi se slagala. Nije puno zemljišta unutar raspona krila od 12 do 18 mjeseci posla kada je gospodarstvo dobro.

Pobijani Baar, promjenjiva stopa fixed-rate protiv bilo rasprave o rizicima i nagrade. U ovom trenutku, nudi mogućnost od pet godina je daleko manje rizika, a gotovo jednako toliko platiti.



Povrat

Marža da banka mijenja i indeks koji se koriste međusobno daju komercijalne hipoteka stope. Na primjer, ako glavni banka navodnike (indeks) uz 2% (marža) koji su stvarni ili "efektivna kamatna stopa", bit će 7% (glavnica u ovom trenutku je 5%)

Indeksa koristi lenders variraju u širokom rasponu. Na vlasnik putnika poslovanje glavni je još uvijek vrlo popularna i koristi se većinu vremena. To vrijedi osobito u varijabilna kamatna stopa kredita. Glavni još uvijek koristi SPP 7a program za primjer. Širok raspon indeksa koriste se komercijalne investicije ponude. Riznice su popularni, ali svaki vjerovnik ima svoje preferencije. Za zajmoprimaca indeks koristi je možda manje značajna nego sredstava banke koristi.

Marža je obično način na koji banka daje svoj novac i povećati. Banke u zajedničkim posuđuje novac da posuditi i kao rezultat ima trošak kapitala. Razlika između onoga što oni plaćaju za njihov izvor kapitala i što oni čine s posudbe sredstava je povećanje.

Stvaranje ili cijena iz marža je težak posao. To je složen proces jer banka mora biti konkurentna kako bi se postigla bavi ipak je ne navodeći margina na "mršav" kao da ne stvaraju dovoljno fond. Banke stvarno treba predvidjeti budućnost i uzeti u obzir postotak od zadane, pokrivanje budućih troškova, a očito da bi promet.

Pojam efektivna kamatna je obično mješavina marže i indeksa. To se koristi borrowers shvatiti njihove isplate. Na primjer, ako komercijalni hipoteka lenders citati 5ys SWAP (trenutno 3,9%) uz 2,5% svoje efektivna kamatna će biti 6,4%.

Jedna od ak stvari koje smo vidjeli u posljednjih godinu dana je tov margine koja dolazi kao iznenađenje za mnoge dužnika. Mnogi pretpostavljaju kad čuju da je "kamatne stope" su smanjena Feds da to znači da postoji potencijal kamatne stope na komercijalni hipotekarni krediti su smanjeni. Što zapravo znači da je trošak kapitala za banke je smanjena, ali to ne znači da su banke zadržao svoje marže isto kao i prije godinu dana. Na primjer, marže u siječnju 2007, gdje je obično 2%, a sada to nije neuobičajeno vidjeti marži na oko 4%. Dakle, dužnik je efektivna kamatna je isti ili u mnogim slučajevima zapravo veći nego što bi bila prije Fed spustiti cijene. Donosi Pro-bargainhunter.com



Brzi Nekretnine Prodaja

Komercijalni hipotekarni krediti često su potrebni za kupnju poslovne nekretnine i komercijalne nekretnine koje se mogu koristiti za komercijalne shopping centara i centara, industrijskih i visokogradnje uredske zgrade, kompleksi, stambene zgrade, tvornice, bolnice, skladište, golf, hotelima , restorani, benzinske crpke, kino, prodajnim mjestima, farme, autopraonice i druge takve nekretnine za poslovne subjekte.

Komercijalne hipoteka krediti su se iznajmiti po tvrtke, a ne pojedinci i tako su osigurani nekretninama koje se ne smatraju stambene imovine.

Dok odlučivanja na vjerovniku, treba biti vrlo oprezni. Bez obzira poduzeće je, da li velike ili male organizacije entiteta treba pregledavati neke dobre financijske web stranice da se na sigurnije strani.

Azila za hipotekarni krediti su trebali prvi iznio svoje financije treba dovesti generacije tvrtke. Oni će biti popunjavanje online obrasca zahtjeva za kredit u kojima će se pružiti sve relevantne informacije koje je potrebno da kopaju-out prijeko potrebne financije. Komercijalne tvrtke dovesti generacije će se od idući u distribuciju tih obrazaca za kreditne institucije koje će dati komercijalni hipotekarni krediti.

Komercijalne hipoteka kredita može se koristiti ni za proširenje postojeće tvrtke ili za pokretanje novih poduzeća. Za sve one poslovnim ljudima koji nemaju adekvatnu količinu novca, komercijalni hipotekarni krediti su od goleme pomoći za njih kao kroz njega oni mogu biti preuzeta sa veliki iznos financiranja. Nego da novac, bez obzira na vlasništvo osoba koja će osigurati će se držati kao kolateralna s vjerovniku za sigurno otplate. Pretpostavimo da, ako nisu u mogućnosti platiti da sredstva koja su premješteni na vas od vlasništvo vaše imovine će biti odnešene.

Postoji više pogodnosti komercijalne hipoteka kredita. Uz komercijalni hipotekarni krediti, samo su dužni platiti niske kamatne stope, trajanje plaćanja povrat leđa je prilično fleksibilan. Nego Osim toga, kako bi dobili pristup komercijalnih kredita je prilično jednostavan za štaka od razloga da ih je vrlo teško bilo intricacies u postupku za sobom povlači fonda.

Komercijalnih nekretnina u kratkom se koriste za generiranje prihoda. Dakle, za ovu vrlo razloga, komercijalni hipotekarni krediti također je nazvao kao zajam prihod imovine.



Povrat

Pa, kratak odgovor je da ne morate ako ne želite!

Svatko u potrazi za komercijalne hipoteka je prilično na slobodi primijeniti i pregovarati izravno s bilo koje komercijalne vjerovniku - iako postoje neke komercijalne hipoteka zajmodavce, koji će se baviti samo s profesionalnim brokerima.

Biti realan, pravo pitanje je "da imam vremena pratiti sve promjene proizvoda, ponude, ograničenja i mogućnosti koje stalno mijenjaju?" Zbog izgradnje mreže komercijalne hipoteka zajmodavce je puno radno vrijeme posao za komercijalne financija brokera. Nije mnogo poslovnih ljudi, imovine programere i investitori imaju vremena da svoje prste na puls to ikada mijenja mjesto na tržištu.

Svatko tko ne barem konzultirati komercijalni hipoteka brokera za besplatan savjet vjerojatno je sebe lišavaju značajna prednost kad je u pitanju dobivanje najbolju ponudu.

Možda pravi zabrinutost većina ljudi Express "Moram li platiti naknadu brokera?" Opet kratki odgovor je 'Ne' - za većinu slučajeva ne postoji pravi razlog za brokera naplatiti naknadu za uređenje standardni komercijalni hipoteka. To je zato što broker obično plaća komercijalne vjerovniku opskrbu sredstava. Međutim, na rijetkim prilikama u kojima su pregovori postaju nerazmjerno očekivani prihod može postati nužno složiti odgovarajuću naknadu.

Nezavisni komercijalni financiranje brokeri usko surađivati ​​s hipotekarnih zajmodavaca na oba kraja spektra imovine kreditiranja. Njihovo iskustvo im omogućuje da znaju gdje je određeni projekt će 'stati', a također može pomoći im pronaći rješenje koje je vjerojatno prikladnije od "očito" jedan klijent očekivao. Brokera priznatih ciljeva treba uvijek pružiti rješenje najbolje odgovara klijenta okolnostima i zahtjevima.

Kao što je navedeno na početku, izbor da li ili ne koristiti komercijalne hipoteka brokera počiva isključivo s dužnik. U stvarnom svijetu ne postoji zemaljski razlog zašto poslovni ili pojedinac s dokaziva primanja, čist kreditnu povijest i značajan depozita trebao je potrebna pomoć. U toj situaciji glavna banke padaju na sebe, kako bi ponuditi vrlo atraktivne komercijalne hipoteka stope.

Komercijalne hipoteka na tržištu se razvija, zajmodavci su sada željan da pomogne start-up poduzeća, poduzeća s loše kreditne evidencije, pa čak i tvrtke bez računovodstvenih informacija. To su vjerojatno vrste poduzetnika koji najviše koristi od usluge komercijalne hipoteka brokera.

Osim očitih prednosti ušteda vremena, koristeći komercijalni hipotekarni broker ima mnoge druge prednosti. Međutim, teret je na klijent / dužnik biti potpuno iskren sa svojim brokera. Cijeli pojedinosti o bilo prethodnih kreditne probleme, propustili hipoteka plaćanja ili nezadovoljan dobavljačima i sl. moraju se objaviti pravo na početku.

Prilikom rada s komercijalne hipoteka brokera je neophodno utvrditi pravo na početku da li ili ne plaća naknadu. Nikad ne plaćaju bilo kakve naknade up front, i uvijek bi se osiguralo da ste pročitali i razumjeli potpunosti uvjete bilo koje brokerske sporazuma. Postoje mnogi vrlo kompetentni i profesionalni komercijalni hipoteka brokera na tržištu koji su spremni pomoći bez naplate zelenaški naknade.



Pasivna prihoda

Definicija nekretnina općenito je prihvaćeno da se okupirana, kada je vlasnik ili 51% imovine veliki prostor zauzima djelatnost fizičke ili pravne osobe koja je vlasnik nekretnine. Također je općenito smatra da se okupirana ako nositelj zauzima tvrtku koja jednako je u vlasništvu holding tvrtka koja je vlasnik nekretnine. Na primjer, ako Bob posjeduje 100% trgovine sladoled, a onda, koja posjeduje 51% ili više holding pod nazivom Bobs komercijalnih nekretnina te da je slavlje je vlasnik poslovnog nekretnina zauzimaju sladoled trgovina općenito su klasificirani kao vlasnik okupirana. Postoje mnoge varijacije onoga što će biti klasificiran kao vlasnik okupiranih komercijalnih nekretnina. Stvar je u tome da ćemo se kvalificirati za vrstu komercijalne hipoteka kredita ili neki drugi.

Tipični primjeri dužnik u potrazi za vlasnika zauzete komercijalni kredit:



Vlasnik tvrtke u potrazi za kupnju poslovne zgrade za Vaše poslovanje.

Vlasnik tvrtke u potrazi za kupnju poslovne zgrade gdje je njegov posao.

Trebat će najmanje 51%, a preostali dio će se iznajmi vinogradarima.



Svrha

Komercijalni hipotekarni kredit za kupnju vlasnika zauzete imovine se može koristiti za gotovo bilo koju vrstu imovine koja nije posebno odnosi na investitora kao stambene zgrade. Osim toga, farme, rudarski i druge vrste poljoprivrednih svojstva ne općenito dopušteno pod tradicionalni komercijalni hipotekarni kredit.

Struktura

Vlasnik zauzeli komercijalni hipotekarni krediti su obično pisani s 5, 7, 10, 15, 20, 25 i 30 godina sa ili bez balona. Općenito za dužnik se očekuje da će kupiti rekord od 20% plus troškovi zatvaranja. Međutim, mi smo komercijalni mogućnosti hipotekarni kredit koji omogućuju dužnik staviti vrlo malo novca (ponekad samo 3%).

Papirologija

Za ovu vrstu komercijalne hipoteka kredita očekuje se da će pružiti svu dokumentaciju, uključujući porezne prijave za jamca (a) i tvrtki koje zauzimaju prostor, kao i financijska izvješća na osobni jamac. Uz kredit skočio na jamca (e), kao i D & B izvješća o tvrtki.

Naknade

Komercijalni zajmovi obično dolaze s naknade za stvari kao što su testiranje, radno mjesto, izvješća o okolišu i bodova.

Borrowers ne morate koristiti svoju kuću kao kolateralna za većinu naših komercijalnih kredita.

Većina naših komercijalnih kredita ne zahtijevaju da dužnik korištenje njihove kuće kao kolateralna. Postoji svibanj biti rijedak primjer gdje je to potrebno, kao nedostatak kreditna jamstva kao pojašnjenje poboljšati snagu svojih komercijalnih zahtjeva za kredit.

Zahtjev za naše kreditne poslovanja:

Mi smo komercijalne proizvode hipotekarni kredit koji može pomoći ljudima sa značajnim umanjenja kredita, oni imaju veće stope komercijalnih kredita, a mi također imaju programe za komercijalne kredite za osobe s velikim kredit koji zaslužuju najbolje stope moramo ponuditi po http: / / www.pro-bargainhunter.com.



Povrat

You would have a starting price may have heard. It is the burden that a person makes hypotheekgeldschieter pay if they borrow the money from an agreement before the end of the term gain. Another name for it is a surrender penalty.

Well, the Commercial mortgage lenders large amounts of money on this output prices at the expense of the borrower. In fact, as more and more people have tried to dig their Commercial mortgage Loan when a better match in the last five years occurs, the money Commercial mortgage lenders out these unbelievable prices by up to a 450% increase. If you believe a wavering fact, consider this: In some cases not even mention it to the borrower.

The Financial Services Agency (FSA), however, take a stand.

What it intends to do is strike up an agreement with money lenders in 2006 in an effort to make this equipment to the output prices at the beginning of any Commercial mortgage quote. The price for someone from the mortgage to pay will be confirmed for that term mortgage.

Namely, the cost for a way to go if you are the same from a mortgage after three years or eight years after it.

It is actually the case that when someone runs a mortgage, the lender legally accurate to say that costs will be incurred by the mortgage asked to leave.

But the problem is that there is a loophole in the law that allows organizations to the output price increase during this agreement without telling the person who borrows money.

Cheltenham & Gloucester to take one example. Here is a case where the starting price of the company skyrocketed = is = Ł 50 to more than four times that price - Ł 225. That is only a few years happened.

Another company, Woolwich, the price of Ł 95 to Ł 275 plus.

You could debate that the donors this as retaliation against people who regularly make their mortgages in exchange for an effort to save money on interest rates. The money is still not enough for these people to stop moving their money around, but it means the money lenders a nice monetary compensation at the end of the gain.

It takes this discussion of output prices in order to concentrate his view on the execution of the necessary research when talking about taking a mortgage in the first place.

There would be some people there who can obscure the fine press and information about many of the costs miss, changes and incentives in the contract are tied.

Consider not only the interest - you should see everything.

Here are two very similar companies deal with the Northern Rock and Halifax.

Take a repayment mortgage with 25 years of both companies, both based on a fixed rate of two years. After two years go away both of the agreements.

The Northern Rock has its interest rates by 4.19%. The settlement price is 1.5% and the starting price is Ł 250 without incentives.

In Halifax, you pay an interest rate of 4.39%, a Ł 499 price scheme with a Ł 175 starting price. The incentive to use the agreement to have free valuation and legal adviser reproductive rates.

Even without any incentives, the contract of Halifax much cheaper - by Ł 807 - more than two years, despite the fact that it has higher interest rates.

The Northern Rock is the mortgage of Ł 14,671 and the mortgage of Halifax is Ł 13,864.

So when you take a Commercial mortgage, do your home work. While the rules surrounding output prices can change on the point of what an end to the game that will make the money lenders at your expense with price increases could play, if you are in a position where you do not move from your Commercial mortgage because you want to withdraw the best agreement, you will never output prices must be something you should worry about. And the money lenders will not make nice little sum of money when you leave your costs agreement.



Brzi Kuća Prodaja

Tradicionalna banaka služe vrlo važnu ulogu u gospodarstvu Sjeverne Amerike. Ipak, kada je u pitanju poslovni zajam, postoji mnogo razloga koji malog poduzetnika ne treba uvijek koristiti tradicionalne banke. Tu su ne samo jedan ili dva glavna razloga za dobivanje male poslovne zajam iz drugog izvora. Kao što ćete vidjeti u nastavku, postoji više od desetak razlozi da razmislite izvora osim tradicionalne banke za male poslovne zajam. Za većinu malih poduzetnika, pet do deset tih razloga su vjerojatno da će biti primjenjivi na njih.

Uz mnoge male poslovne zajam dužnika, banke su već smanjio svoju zahtjeva za kredit. To je posebno uvjerljiv razlog za korištenje izvora osim tradicionalne banke (što je odbio po tradicionalnim banka) uopće ne pojavljuje na popisu u nastavku.

Ovdje su 14 razloge vlasnik male tvrtke ne bi mogli ići na tradicionalni banci za komercijalne nekretnine zajam. Razloge je prikazano u nastavku također pokazuju da je za poslovni zajmoprimaca koji se može dobiti odobrena na tradicionalne banke, tu bi moglo biti bolje mogućnosti drugdje.

Razlog # 1:

Minimalni komercijalne nekretnine zajam za mnoge banke je 250.000 dolara ili više. S nebankovnog malih poduzeća lenders, tipično minimalni komercijalni iznos kredita je 100.000 dolara.

Razlog # 2:

Većina banaka naplaćuje unaprijed obvezu naknade. Većina nebankovnog mali zajmodavce poslovne ne naplaćuje unaprijed naknada opredjeljenje za komercijalne hipoteka.

Razlog # 3:

Većina banaka oštro će ograničiti iznos novca poslovnih dužnik može dobiti kada refinanciranje komercijalne hipoteka. Kad dužnik je refinanciranja svoje poslovne imovine s ne-bankovni mala poduzeća lenders, oni obično mogu dobiti i do milijun dolara u gotovini.

Razlog # 4:

Većina banaka se smanjuje njihov stvarni interes komercijalne nekretnine zajam u svojstvima, kao što su kafići / restorani, auto servis tvrtke i pogrebnih. Non-banaka male poslovne lenders su vrlo zainteresirani za ove poslovne kategorijama (i mnoge druge posebne namjene svojstava) za komercijalne hipoteka.

Razlog # 5:

Većina banaka će zahtijevati poslovne planove za komercijalne hipoteka. Troškova za pružanje ove je obično nekoliko tisuća dolara. Non-banaka mali zajmodavce poslovne obično ne zahtijevaju poslovne planove, kao dio njihove osigurateljni procesa za komercijalne nekretnine zajam.

Razlog # 6:

Većina banaka će zahtijevati poreznih prijava za komercijalne hipoteka. Non-banaka mali zajmodavce poslovne ne zahtijeva povrat poreza ili bilo kakav prihod provjere za navedeno prihoda komercijalnih nekretnina kredita. Mnoge banke ne traži povrat poreza će vas pitati zajmoprimaca da se prijavite IRS obrazac 4506 (koji ovlašćuje vjerovniku dobiti povrat poreza izravno iz IRS). Non-banaka mali zajmodavce poslovne obično ne zahtjeva dužnika da se prijavite ovog obrasca.

Razlog # 7:

Većina banaka će zahtijevati križ collateralization osobne imovine za komercijalne nekretnine zajam. Većina nebankovnog mali zajmodavce poslovne ne zahtijevaju križ collateralization osobne imovine za komercijalne hipoteka.

Razlog # 8:

Većina banaka će zahtijevati balon plaćanja ili kredit će biti predmetom prisjetiti nakon razdoblja što kraći 3-5 godina za komercijalne hipoteka. Uz komercijalne nekretnine zajam preko tipičnih nebankarskih mala poduzeća zajmodavaca, sva svojstva imaju pravo na 25-godišnje kredite, a neke i do 40 godina.

Razlog # 9:

Većina banaka neće dopustiti prodavatelj sekundi ili sekundarne financiranje komercijalnih nekretnina kredita. Uz mnoge nebankovnog mala poduzeća lenders, ako je poslovni dužnik koristi prodavatelj drugi ili druge sekundarne financiranja za komercijalne hipoteka, dužnik tvrtka može dobiti kredit s CLTV do 95% od vrijednosti nekretnine.

Razlog # 10:

Većina banaka zahtijeva provjeru dohotka ili revizije, čak i nakon komercijalne nekretnine zajam se zatvara. Non-banaka mali zajmodavce poslovne ne provjeriti prihoda prije ili poslije komercijalni zajam zatvara s Navedeno dohodak poslovni zajam program.

Razlog # 11:

Većina banaka ima stroge smjernice za "izvor" ili "začin" imovine ili vlasništva kvalificirati za komercijalne hipoteka. Većina nebankovnog mali zajmodavce poslovne nemaju uvjete ili ograničenja koja uključuje izvor / začina sredstava ili začin vlasništva.

Razlog # 12:

Vrlo malo banke nude assumable komercijalne nekretnine zajam. Tipični nebankovnog male poslovne lenders su Assumable komercijalni zajam program koji uključuje zajam iznosi do $ 1 milijun.

Razlog # 13:

Kod većine banaka, tipično commercial real estate zajam će zahtijevati 3-9 mjesec zatvoriti. Na tipično nebankovnog mala poduzeća zajmodavaca, većina komercijalnih kredita hipotekom zatvoriti u 45 do 55 dana.

Razlog # 14:

Vrlo malo banke koriste Navedeni dohodak (bez poreza vraća, bez prihoda provjere) za komercijalne nekretnine zajam. Non-banaka mala poduzeća lenders koristiti navedene dobiti pristup za komercijalne hipoteka kredita u Navedeni Prihodi poslovanja kreditnih programa (najčešće komercijalne hipoteka do 2 milijuna dolara kvalificirati za ove programe). To osobito koristi samostalne djelatnosti obrta dužnika koji često imaju dohodak koji je čudan i teško dokument ispravno.

Kao što je gore navedeno, postoji mnogo razloga koji malog poduzetnika ne treba uvijek koristiti tradicionalne banke. Preporuča praćenje na ovaj članak daje pregled Top 12 komercijalne hipoteka kredita probleme koje male poslovne kredita treba izbjegavati (http://steve.bush.googlepages.com/home).

Ď © 2005-2006 AEX Trgovački Financiranje Grupa, LLC Ď Ď Sva prava pridržana



Rent Natrag